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[공간공감(空間共感) 7] 아는 만큼 안다고 말할 수 있는 용기

통권446호 (2018.12)

연구원소식 > 우수보고서 소개

부동산시장 정책기반 강화 연구(I): 상업용부동산 정보체계 구축 및 활용방안 연구

투자 및 창업대상으로 상업용부동산에 대한 인식이 빠르게 변화하고 있으나 실무적으로 활용할 만한 시장정보나 각종 통계지표는 매우 부족한 상황이다. 정부의 정책수립 과정에서 참조할 수 있을 뿐 아니라 투자자가 실무적으로 활용할 수 있으면서, 신뢰할 수 있는 시장정보와 통계지표, 관련지수 개발의 필요성이 대두되고 있다. 이태리 책임연구원이 수행한 ｢상업용부동산 정보체계 구축 및 활용방안 연구｣는 투명한 정보의 수집·생산·관리라는 측면에서 우리나라 상업용부동산 정보체계를 어떤 방향으로 구축하는 것이 바람직한지를 제안하고 있다. KRIHS: 이 연구를 수행하게 된 동기는? 이태리: 부동산 관련 자문과 자산관리를 주 업무로 하는 글로벌 기업인 JLL(Jones Lang LaSalle)에서 2년마다 발표하는 세계 부동산시장 투명성지수에 따르면, 우리나라는 40위에 랭크되어 있습니다. 이는 말레이시아, 태국보다 낮은 수준입니다. 부동산시장 투명성이 낮은 주요 원인은 산업용 및 매장용·상업용 부동산 부문의 임대료, 수익률, 공급과 수요에 대한 시장 정보의 양이 절대적으로 부족하고 또한 정보의 신뢰성이 부족하기 때문인 것으로 판단됩니다. 그러므로 상업용부동산 시장의 투명성을 향상하기 위해 정보라는 측면에서 접근하여 정보체계를 구축한다면, 정책입안자와 투자자에게 정확한 의사결정을 내릴 수 있는 기반을 제공할 수 있을 것이라는 기대를 가지고 연구를 수행하게 되었습니다.   KRIHS: 이 연구의 의미는 무엇인가? 이태리: 현재 우리나라는 상업용부동산에 대한 일관적인 정보체계가 없다고 말할 수 있습니다. 공공기관과 민간업체가 각자의 필요에 따라 수집하고 생산하는 정보가 산재해 있기 때문에 신뢰도가 높지 않으며, 그나마도 공유되지 않고 있습니다. 당연히 정보 간에 괴리가 발생하게 되고, 따라서 정작 정보를 활용하려고 하면 정보의 신뢰성에 대한 의문이 들 수밖에 없습니다. 그러므로 산재한 정보를 통일성 있게 모으고 분류해서 의미 있게 활용할 수 있는 정보체계가 필요하며, 이러한 정보체계는 정보의 수집에서부터 생산과 함께 관리 및 활용하는 단계까지 포괄할 수 있는 형태여야 할 것입니다.   KRIHS: 연구 수행과정에서 있었던 에피소드는? 이태리: 모든 연구가 그렇다시피, 모두가 수긍할 만한 연구결과를 얻기 위해서는 정확한 자료를 얻는 것이 매우 중요합니다. 이번 연구는 자료가 여기저기에 산재해 있다 보니 많은 사람들을 만나야 했고, 많은 도시를 누비고 다녀야만 했습니다. 만났다고 하더라도 기관의 기밀사항인 기초정보를 제공해주는 곳은 찾기가 어려웠습니다. 연구진들과 걱정스레 방문했던 한국감정원 부동산연구원장님께서 흔쾌히 수락해 주셨을 때의 그 기쁨은 말로 형언하기 어려웠습니다. 그 날 저녁 기쁜 마음에 연구진들과 함께 기울였던 술잔이 과했는지, 비록 술자리에서의 흥겨웠던 기억은 고스란히 사라졌지만 정겨웠던 분위기만큼은 여전히 몸이 기억하고 있습니다.   KRIHS: 연구수행시 보람을 느꼈거나 아쉬웠던 점은? 이태리: 해외에 비해 우리나라에서는 상업용부동산 관련 연구가 초기 단계이기 때문에, 해당 정부부처와 기관 및 업체에서 이 연구에서 제안한 상업용부동산 정보체계 구축에 대한 필요성을 공감해 주시고 관심을 보여주셔서 용기를 얻을 수 있었습니다. 또한 이 연구의 결과가 관련 연구에 인용이 되고 있으며, 2017년 국토교통부 업무계획에 반영이 되었을 때는 연구자로서의 보람을 느꼈습니다. 기간이 정해져 있었기 때문에 마무리 짓지 못했던 부분은 향후에 여유를 갖고 깊이 있게 다루어보고 싶습니다.   KRIHS: 앞으로 더 하고 싶은 연구가 있다면? 이태리: 상업용부동산은 크게 오피스나 오피스텔과 같은 업무시설과 상가, 공장, 음식점 등의 상업시설로 분류가 됩니다. 이 연구에서는 주로 업무시설 중에서도 오피스를 분석대상으로 하였는데, 앞으로의 연구에서는 서민 생활과도 직결되는 상가 등의 상업시설에 대해서 연구를 수행해보고 싶습니다.    이태리 책임연구원은 2012년 오스트레일리아 시드니대학에서 경제학 박사를 취득하고 현재 국토연구원 주택‧토지연구본부 책임연구원으로 재직 중이다. 주요 연구 분야는 부동산시장분석, 주택금융, 주택정책 등이다. 주요 연구과제는 주택담보대출 규제의 효과적 운영방안 연구(2017), 상업용부동산시장 정보체계 구축 및 활용방안 연구(2016), 금융빅데이터를 이용한 주택금융시장 분석 기초연구(2016) 등이다.  

연구원소식 > 언론보도

盧대통령 신년사 “경제도약의 해 만들자”

존경하는 국민 여러분,2005년 새아침이 밝았습니다. 올해에는 여러분의 가정마다 기쁨과 축복이 가득하시길 기원합니다. 국민 여러분, 지금 우리 경제를 어렵게 하는 원인이 무엇인지는 분명히 드러나 있습니다. 그 중에서도 대기업과 중소기업, 첨단산업과 전통산업, 정규직과 비정규직, 수도권과 지방, 그리고 상·하위 계층간의 심화된 격차는 더 이상 외면할 수 없는 시급한 과제입니다. 이 문제를 푸는 데는 여와 야, 진보와 보수, 성장과 분배가 따로 있을 수 없습니다. 대한민국 공동체의 공존과 번영을 위한 협력이 필요합니다. 경쟁력을 갖춘 대기업과 첨단산업은 더욱 촉진시켜 성장을 앞서서 이끌도록 하고, 기술과 경쟁에서 뒤처진 중소기업과 서민계층에게는 폭넓은 지원을 해서 더불어 발전해나가야 합니다. 바로 ‘동반성장’입니다. 대기업은 중소기업에, 정규직은 비정규직에게, 수도권은 지방에, 중산층 이상은 서민계층에게 용기를 북돋우고 손을 잡아 이끌어주어야 합니다. 상생과 연대의 정신, 그리고 양보와 타협의 실천이 절실히 요구되는 때입니다. 올해를 그 귀중한 기회로 삼아야 하겠습니다. 저는 어려운 때일수록 빛을 발하는 위대한 우리 국민의 저력을 믿습니다. 저와 정부도 최선을 다하겠습니다. 자신과 희망을 가지고 다시 한번 뜁시다.2005년 새해를 우리 경제가 새롭게 도약하는 해로 만들어 나갑시다. 국민 여러분, 새해 복 많이 받으십시오. ■ 김원기 국회의장 사회 곳곳의 갈등과 대립을 치유하고 국민통합과 대단결을 이룩해 나가는 일이 시급하고 긴요한 과제입니다. 을유년은 국민으로부터 사랑받는 정치, 신망받는 국회가 되는 원년이 되도록 최선을 다할 것입니다. 온 국민이 하나로 뭉치는 ‘화합의 한해’, 남북평화 기조가 더욱 정착되는 ‘평화의 한해’, 경제가 불같이 살아나는 ‘희망의 한해’가 되기를 국민과 함께 소망합니다. ■ 최종영 대법원장 금년은 우리나라와 국민 모두에게 매우 중요한 해입니다. 장기간 침체기에 있는 우리 경제에 상승의 기운을 불어넣어야 하고, 급박하게 변화하는 세계 정세에도 의연하고 슬기롭게 대처하여야 합니다. 어려움을 극복하는 과정에서, 대립과 갈등은 필연적으로 발생할 것입니다. 그러나 반드시 적법하고 공정한 절차에 따라 해결되어야 합니다. 사법부는 올 한해 국민 여러분에게 더욱 가깝게 다가갈 수 있도록 최선을 다하겠습니다. ■ 윤영철 헌법재판소장 지난해에도 국내외적으로 많은 변화와 위기가 상존했습니다. 그러나 화해와 타협을 통한 정치적 통합을 기반으로 혼연일체가 된다면 어떠한 어려움도 훌륭히 극복하고 새로운 도약의 전기를 마련할 수 있다고 믿습니다. 대립과 갈등이 당장은 고통과 정체를 가져올 수 있겠지만 성숙한 사회로 발돋움하는 과정에 따르게 마련인 진통이므로 지혜롭게 극복, 오히려 성장의 계기로 삼아야 할 것입니다. ■ 이부영 열린우리당 의장 2005년 을유년 새해가 밝았습니다. 국민 여러분 모두에게 행복과 희망이 넘치는 축복의 한해가 되시기를 기원합니다. 어려운 때일수록 희망과 자신감이 필요합니다. 열린우리당과 참여정부는 심기일전해서 흔들림없이 국민과 함께 정진하겠습니다. 을유년 한해가 국민들에게 웃음꽃이 피어나는 희망과 활력의 한해가 되도록 하겠습니다. 국민 여러분 새해 복많이 받으십시오. ■ 박근혜 한나라당 대표 저와 한나라당은 국민의 살림살이를 넉넉하게 하고 국민의 마음을 편안하게 해 드리도록 힘쓰겠습니다. 또한 우리가 존중해야 할 소중한 가치를 지킴으로써 믿고 신뢰할 수 있는 사회를 만들도록 최선을 다하겠습니다. 서로 따뜻하게 배려하고 격려하면서 다같이 힘과 지혜를 모아 선진 한국의 꿈이 하나 둘 열매를 맺을 수 있는 한 해가 되기를 소망합니다.

연구원소식 > 공지사항

「제6차 GIS 2004 대회」개최 안내

디지털 국토의 중요성과 GIS정책 및 기술분야에 대한 현황 그리고 발전방향을 널리 알려 산업계, 학계 및 일반국민들의 참여를 적극 유도하고 관련산업의 활성화를 도모하기 위하여「제6차 GIS 2004 대회」를 개최합니다. 관심있는 분들께서는 많이 참석하시기 바랍니다. ++++++++++++++++++++++++++ +++++++++++++++++++++++++++++++ ○ 기 간 : 2004. 5.19(수)∼21(금) (3일간) ○ 장 소 : 코엑스(COEX) ○ 주 최 : 건설교통부 ○ 주 관 : 한국토지공사, 국토연구원, (사)한국지형정보산업협회 ○ 후 원 : 행자부, 정통부, 한국GIS학회, 세계일보 등 20개 기관 ++++++++++++++++++++++++++ +++++++++++++++++++++++++++++++++ ○ 개회식 (10:00∼10:30) - 국민의례 - 개 회 사 : 한국토지공사사장 - 유공자 포상 및 치사 : 건설교통부장관 - 영상홍보물 상영 ○ 시연회 (10:40∼12:00) : 공공/민간 우수사례 5종 ○ 전시회 (10:30∼18:00) : 공공/민간 우수사례 80종 ○ 특별강연 및 정책세미나 (14:00∼18:00) ○ 채용박람회 (10:30∼18:00) : 신입 및 경력사원 100여 명 ○ 국가GIS지원연구 성과발표회 (10:00∼18:00) - 제1분과 : 국가GIS정책 분야 5개 주제 - 제2분과 : GIS기술지원 분야 5개 주제 - 제3분과 : 지자체GIS지원 분야 3개 주제 ○ 전시회 (09:00∼18:00) : 공공/민간 우수사례 80종 ○ 채용박람회 (09:00∼18:00) : 신입 및 경력사원 100여 명 ○ GIS관련 신기술 발표회 (10:00∼18:00) - 제1분과 : 3차원 공간정보 구축 분과 3개 주제 - 제2분과 : 3차원 시설물관리 분과 4개 주제 - 제3분과 : 공간정보 응용기술 분과 4개 주제 ○ 한국 GIS학회 학술발표회 (14:00∼18:00) ○ 전시회 (09:00∼18:00) : 공공/민간 우수사례 80종 ○ 채용박람회 (09:00∼18:00) : 신입 및 경력사원 100여 명 ++++++++++++++++++++++ ++++++++++++++++++++++++++++ ○ 상세한 행사일정은 아래 홈페이지를 참조하세요. ○ http://gisexpo.go.kr ○ 문의처 : 국토연구원 GIS연구센터 연구원 서기환 ○ khseo@krihs.re.kr, 전화 031-380-0650,0401