미국 국공유지 활용 사례

한소영(버지니아 공대 건축 및 디자인학과 박사)

■그레이필드 (Greyfields) 개발

- 그레이필드는 경제적으로 쓸모없는 쇼핑몰과 대규모 재개발 기회를 제공하는 부지를 지칭함. 그레이 필드 부지는 일반적으로 주변 커뮤니티의 매력을 감소시키는 눈에 잘 띄는 요소 중 하나므로, 재개발은 종종 해당 지역의 추가 프로젝트를 촉진하게 됨

- 그레이필드 재개발 프로젝트는 상업 및 주거 공간에 대한 시장 경쟁력 있는 판매 가격과 임대료를 달성하고 전체 지역을 극적으로 변화시키는 기회를 제공함

- 실제 또는 인식 된 수준의 환경 오염을 특징으로 하는 브라운 필드와 마찬가지로 그레이 필드는 일반적으로 투자자에게 가치를 제공하기 위해 개선이 필요하지 않음. 대부분의 경우 숨겨진 가치는 기본 인프라 (예 : 배관 및 하수도, 전기 시스템, 기초 등)에서 비롯되며, 이를 통해 개발자는 쉽게 자본 지출 (때로는 매우 사소한)을 통해 사이트를 효율적으로 개선 할 수 있으며 이는 임대료 증가와 가치 증대로 이어 지게 됨

- 다른 중요한 잠재적 특성으로는 주차, 중앙 위치 등이 있으며 부지의 잘 실행 된 재개발에 활용할 수 있음

- 일부 그레이 필드는 아웃 클래스이거나 물리적으로 파손 된 경우에도 장기 또는 단기 임대를 통해 수익이 발생하기 때문에 투자자에게 유리한 것으로 간주 될 수 있음

- 단기 임대가 있는 그레이필드는 집약적 인 부동산 자산 관리와 관련된 전략을 가지고 있는 투자자 / 개발자에게 적합 할 수 있습니다. 단기 임대 환경에서 그레이 필드를 적극적으로 관리함으로써 개선 후 임대료를 인상 할 수 있음

- "그레이 필드"라는 용어는 사용이 부족하거나 오래된 (비 소매) 사용이 다른 가치 있는 부동산 자산을 방해하는 도시 매립지 또는 상업용 위치에도 더 광범위하게 적용될 수 있음

- 예를 들어, 주거 확장이나 기타 경제 또는 재개발 압력에 의해 침해 당하고 있기 때문에 혼합 용도 / 주거 부지로 잠재적으로 가치가있는 이전의 산업 해안가 부지가 될 수 있으며, 이 예에서 그레이 필드의 재 활성화에는 최상의 사용을 달성하기 위해 구역 변경 및 / 또는 일종의 공공-민간 파트너십이 필요할 수 있음 (Newton, 2010)