이 연구는 지역별 부동산시장을 세분화하여 종합적ㆍ과학적으로 분석하고, 지역특성에 맞는 정책방향을 모색하는데 목적이 있다. 특히 1차 연구에서는 지역별 부동산하위시장 분석 방법론 정립에 주안을 두고 사례지역 분석을 진행한다. 이러한 연구의 목적을 달성하기 위한 세부전략을 살펴보면 다음과 같다. 첫째, 지역별 부동산시장의 미시적 분석을 수행하기 위해 부동산시장과 관련된 읍면동 단위의 데이터를 발굴한다. 둘째, 부동산시장의 미시적 분석을 위한 분석 방법론을 이론 및 기존 연구, 해외사례 등을 토대로 정립한다. 셋째, 공간분석 기법과 여러 통계량을 이용하여 미시적으로 사례지역의 지역별 부동산시장 특성을 분석한다. 넷째, 지역별 부동산시장을 다수의 하위시장으로 세분화 및 유형화하고, 하위시장에 대한 프로파일을 작성한다. 마지막으로 지역별 부동산하위시장 특성에 맞는 맞춤형 정책방향을 모색한다.
지역별 하위시장 분석결과 12개의 시장유형을 도출하였다. 유형화에 크게 기여한 요인들을 지역별로 요약하면 다음과 같다. 수도권의 경우 기존 도심 및 주거지가 노후화되고 있으나, 주택지로 개발 가능한 인근의 토지가 부족한 관계로 기존 도심 및 주거지를 재개발하는 이른바 도심재생사업이 진행되고 있다. 이러한 도심재생사업의 진행여부가 부동산하위시장의 유형을 구분하는 매우 중요한 잣대로 작용한다. 광주광역시, 지방대도시의 경우 신흥주거지역과 기존주거지역이냐가 매우 중요하다. 지방의 경우 가용개발지가 상대적으로 많기 때문에 기존 도심을 재생하기보다 신규 택지개발을 통해 새로운 주거지역이 형성되는 경우가 많기 때문이다. 그리고 수도권과 달리 고용중심지역에 1인 가구 밀집지역이 형성되는 경우가 거의 없는 것도 특징이다. 전라남도, 지방도지역의 경우 고용중심지, 농어촌 특성이 많은 지역이냐에 따라 시장을 유형화할 수 있다. 도지역의 경우 고용중심지 또는 인근 지역에 주거지역이 형성되고, 인구 및 가구가 밀집된 주거지역이 형성된다. 농어촌 지역은 인구 및 가구 수는 적지만, 상대적으로 고령인구가 많고 노후주택이 많다. 이러한 시장 유형을 감안하여 부동산 정책방향을 수립할 필요가 있다.

제1장 서 론

제2장 이론 및 방법론 고찰

제3장 시장분석틀의 정립

제4장 부동산하위시장 분석 및 프로파일링

제5장 부동산하위시장 유형화 및 정책방향

제6장 연구의 결론