손경환 연구위원의 "주택시장 진단과 전망"에 대한 내용입니다 37호 저자 손경환 연구위원 (khson@krihs.re.kr, 031-380-0320) -------------------------------- 주요내용 ------------------------------ □서울 아파트가격의 거품 발생 ○ 재건축아파트를 중심으로 가격이 급등한 2003년 9월 들어 서울지역 아파트의 시장가격이 기본가치를 상회하는 거품 형성 - 특히 가격상승을 주도한 서울 강남권(강남·서초·송파·강동구)에는 기본가치를 40% 정도 초과하는 거품이 나타남 ○ 시장에 과도한 거품이 형성된 상황에서 강력한 시장대책이나 경제적 충격이 나타나는 경우, 거품은 해소될 수밖에 없음 □장기안정국면으로 전환 ○ 거품이 해소되면 향후 주택시장은 인구, 소득 같은 기본적인 요인에 의해 가격이 형성되는 패턴이 자리잡을 것임 - 이러한 주택가격은 장기균형가격이라고 할 수 있으며, 현재 주택시장 상황은 장기균형가격추세에서 이탈해 있음 ○ 장기균형추세를 감안할 때 행정수도 등의 이전이 마무리되는 2010년대 중반 서울 아파트의 실질가격(명목가격 / 물가상승)은 2003년 3 / 4분기의 현 수준에 비해 약 10% 가량 낮아질 전망임 ○ 한국경제의 잠재성장능력 저하, 주택보급률 향상, 인구증가율 둔화 등을 감안할 때 주택시장은 상당기간 안정을 유지할 것임