손경환 연구위원의 "2003년 하반기 부동산시장 전망"에 대한 내용입니다 21호 저자 손경환 연구위원 (khson@krihs.re.kr, 031-380-0320) -------------------------------- 주요내용 ------------------------------ ○ 1999년 이후 부동산시장은 수도권 아파트가격이 연평균 14%, 아파트 전셋값은 연평균 15%가 상승 ­ 1999년 하반기 들어 예금금리는 크게 떨어진 반면, 주택투자수익률은 전셋값 상승에 힘입어 시세차익을 제외하고도 12%를 상회 ­ 은행 등에 머물던 자금이 부동산시장으로 유입되면서 주택가격은 2002년 상반기까지 상승추세를 지속 ○ 그러나 2002년 하반기에는 주택투자에서 임대수입으로 얻는 기대수익률이 6%를 약간 상회하여, 예금금리와의 차이가 2%에 불과 또한 최근의 부동산경기는 소순환국면의 성격이 강하며, 현재는 소순환국면의 마무리단계로 판단됨 ○ 부동산경기 소순환국면의 마무리, 주택투자 수익성의 저하와 함께 경제침체로 인해 부동산시장은 당분간 하향안정을 유지할 전망임 2003년 하반기의 부동산시장 전망 ○ 다만 금리가 크게 하락하거나, 시중유동성을 흡수하는 대책이 효과적으로 추진되지 못하는 경우 시장의 불안요인은 계속 잠재해 있을 것임