주택시장 행태분석과 시사점

박천규 국토연구원 부동산시장연구센터장, 김민철 국토연구원 책임연구원, 방보람 국토연구원 연구원

□ 2014년 부동산시장패널조사를 이용하여 주택시장 형태를 분석하였으며, 특히 다른 조사에 비해 차별성을 가지고 있는 조사항목에 대한 분석 수행

□ 저소득층의 경우 전세금 상승 대비책이 있다고 응답한 비중이 낮으며, 대비책이 있는 가구 중 전세대출을 이용하겠다는 비중이 높음

□ 전세가격이 지속적으로 상승할 경우 주택구입을 고려하겠다는 가구의 비중은 46.8%이며, 구입을 고려하는 매매가 대비 전세가 비율은 평균 71.7% 수준

□ 타지에 주택을 보유한 가구는 타지주택을 임대로 활용하고 있으며, 이 중 44.8%가 타지주택을 임대하고 받은 보증금을 거주주택 구입이나 임차 등에 활용

□ 주택매도를 계획하고 있는 가구는 주택이 팔리지 않을 경우 매수자가 나타날 때까지 기다리겠다는 응답이 65.6%로 가장 높고 가격 인하 28.1%, 매도 포기 6.3% 순으로 나타남