판교신도시 주택 건설 가구 수가 당초 짓기로 했던 2만9700가구보다 2900가구가 줄어든 2만6800가구로 결정됐다. 건설교통부와 환경부는 최근 판교신도시 인구밀도를 ㏊당 96명에서 86.4명으로 조정하기로 합의했다. 이처럼 개발밀도가 낮아지면서 용적률(대지면적 대비 건물 연면적 비율)도 당초 150%에서 135%로 축소돼 가구 수가 예상보다 큰 폭으로 줄게 됐다. 이에 따라 오는 11월 일괄적으로 청약 접수를 받을 예정인 판교신도시 청약 경쟁률은 더욱 높아지게 됐다. 환경부는 그 동안 환경단체 등과 협의를 거쳐 판교신도시 인구밀도 조정 내용을 핵 심으로 하는 환경영향평가 보완대책을 마련해 지난해 말부터 건교부와 협의를 벌여 왔다. 환경부 관계자는 "판교신도시 개발밀도를 ㏊당 최소 64명에서 최대 86.4명으로 하 기로 최종 합의했다"며 "건교부가 최대 인원인 86.4명을 적용해 개발계획을 세울 것으로 알고 있다"고 말했다. 건교부 관계자는 "환경부가 제출한 보완대책을 토대로 판교신도시 아파트 건설 물량과 단지별 용적률 등을 조정하고 있다"며 "아파트 건설용지 공급방안과 개별 필 지별 용적률을 곧 확정해 공식 발표할 계획"이라고 말했다. 이에 따라 판교신도시에 들어설 주택은 2만6800가구로 줄었으며 수용 인구도 당초 8만9100명에서 8만400명으로 줄어들게 됐다. 판교신도시 가구당 인원 수는 3명으로 책정돼 있다. 건교부는 지난해 말부터 개발밀도가 하향 조정되면 가구 수가 2000여 가구 줄 수 있다고 밝혀왔으며 가구 수가 줄더라도 판교 신도시 전체 개발계획에는 큰 차이가 없을 것이라고 강조해왔다. 판교에 지어지는 주택 수가 줄어들면 저밀도의 쾌적한 도시 건설은 가능해지지만 가구 수 감소는 청약 경쟁률 상승으로 이어질 수밖에 없어 판교 입성은 더욱 '좁은 문'이 될 전망이다. 실제로 전용면적 25.7평 이하 수도권 1순위 청약 경쟁률은 당초 543대1보다 크게 높아진 738대1에 달할 것으로 예상된다. 또 상대적으로 입주 우선권이 주어지는 40세 이상 10년 이상 무주택자 경쟁률도 성 남시 주민은 당초 72대1에서 79대1로, 수도권 주민은 83대1에서 92대1로 각각 높아 질 전망이다.