Ⅰ. 부동산시장의 동향 □ 가격 동향 ㅇ1999년 이후 부동산시장은 <그림 1>에서 보는 것처럼 수도권 아파트가격이 연평균 14%, 아파트 전세값은 연평균 15%가 상승하는 과열양상을 보였음 - 주택경기 호황에 힘입어 수도권의 지가는 연평균 5% 정도 상승했으며, 2002년의 경우 수도권의 지가상승율이 연 15%에 달했음 ㅇ시장 과열에 따라 정부는 2002년 4차례에 걸친 안정대책에 이어서 2003년 들어 강력한 5.23대책을 발표했으며, 부동산시장은 점차 안정국면으로 전환되고 있음 - 2003년 들어 수도권 아파트가격의 상승은 크게 둔화되었고, 5.23대책 이후 1개월 동안 상승률은 0.4%에 불과 - 전세값은 이미 2002년 하반기부터 하락하기 시작해 작년 9월의 고점에 비해 5% 정도 떨어졌음 - 지가 역시 상승률이 점차 둔화되고 있음 □ 수급 동향 ㅇ주택경기의 호황에 따라 수도권을 중심으로 주택공급은 큰폭으로 증가했으며, 2002년의 수도권 주택건설 실적은 전년대비 23.6%가 증가 - 다세대주택의 공급이 크게 증가한 반면, 택지개발 제약으로 인해 아파트의 공급은 예년과 비슷한 수준을 유지