상업용부동산 정보 플랫폼

 핀테크, 프롭테크 등 IT기술이 사회의 주요 기능과 결합하여 보다 진보된 상업용부동산 서비스와 편의를 제공하기 시작했다. 핀테크(Fintech)는 금융(finance)과 기술(technology)이 결합한 개념으로, 금융과 IT기술의 융합을 통한 금융서비스 및 산업의 변화를 통칭한다. 프롭테크(Proptech)는 부동산자산(property)과 기술(technology)이 결합한 개념으로, 인공지능(AI), 빅데이터, 블록체인과 같은 첨단정보기술(IT)을 기반으로 한 부동산 서비스이다.
 전통적으로 부동산은, 특히 상업용부동산은 정보의 비대칭성이 높고 일반 대중의 접근과 분석이 어려운 분야였기 때문에 투자, 매매, 임대차 등 시장활동과 시장분석, 입지분석, 투자분석 등 연구활동에 제약이 컸다. 현재는 서울시의 우리마을가게 상권분석 서비스, 소상공인시장진흥공단의 상권정보 시스템, 한국부동산원의 부동산통계정보 시스템, 국토교통부의 실거래가 공개 시스템 등 상업용부동산 정보 시스템과 젠스타, JLL, 메이트플러스, 신영에셋, 교보리얼코 등에서 마켓리포트를 발행하여 제한적이나마 정보가 공개되고 있다. 그러나 전수조사가 아닌 표본조사이거나, 부분시장에 대한 자료, 혹은 매매거래만 들어 있는 자료 등 불충분하거나 부정확한 정보로 인하여 정보의 비대칭성 문제가 발생하고 있다. 때문에, 관련 투자자나 실수요자가 이용하기에는 시의성, 신뢰성, 구체성 등이 부족하다.


 최근 정보통신과학기술의 발달은 빅데이터를 활용한 상업용부동산 정보 플랫폼을 통해 전문적이고 신뢰도 높은 정보 및 서비스를 사용자에게 제공하고 있다. 다시 말해, 부동산 빅데이터 기반의 프롭테크 서비스를 통해 이용자에게 다양한 정보와 새로운 경험을 제공하는 상업용부동산 정보 플랫폼이 등장하고 있다. 대표적으로 ‘디스코’는 상업용부동산 정보 플랫폼을 표방하며 2016년 창업한 기업이다. ‘디스코’는 전국의 모든 토지건물정보, 매물정보와 부동산 실거래가 약 2500만 건, 부동산 등기변동사항 약 100만 건, 경매정보 20만 건 등을 빅데이터를 기반으로 매일 업데이트해 모바일 앱과 웹사이트를 통해 실시간으로 제공하고 있다. 스타트업 기업인 슈가힐도 2017년 상업용부동산의 종합정보 플랫폼으로 ‘네모’를 개발하여 서비스를 시작하였다. 사무실, 상가와 점포, 공유오피스, 프랜차이즈 등에 특화하여 지역별 주거인구, 업종별 매출액, 인근 상가 매출액, 개·폐점 등의 정보를 제공한다. 또한 상업용부동산 전문 스타트업 기업인 트라이콘은 2019년 상가분양을 중심으로 상가임대, 매매, 직거래, 빌딩거래, 오피스텔 분양, 임대, 매매, 창업정보, 상권정보 등 상업용부동산 관련 정보와 콘텐츠를 실시간으로 제공하는 플랫폼인 ‘상가의 신’을 오픈하여 모바일 앱과 웹사이트를 통해 정보를 제공하고 있다. 이외에도 상업용부동산 정보를 제공하는 플랫폼으로 와이티파트너스의 ‘부동산플래닛’, 밸류업시스템즈의 ‘밸류맵’ 등 크고 작은 상업용부동산 정보 플랫폼이 존재한다(이태리 외 2020).




이태리 ｜ 국토연구원 부연구위원

참고문헌
디스코 홈페이지. www.disco.re
상가의신 홈페이지. www.arcadegod.co.kr
이재우, 이창무. 2005. 상가시장의 임대계약 및 전월세 전환율 특성. 국토계획 제40권 1호. 서울: 대한국토·도시계획학회.
이태리, 이수욱, 김민철, 박천규, 변세일, 조정희, 오민준, 최진, 방보람, 권건우. 2016. 부동산시장 정책기반 강화 연구(I): 상업용부동산시장 정보체계 구축 및 활용방안. 세종: 국토연구원.
이태리, 조정희, 장요한, 최진도, 유승동, 주승민. 2020. 4차 산업혁명 시대의 상업용부동산 수요 및 이용행태 변화 연구. 세종: 국토연구원.
이태리, 조정희, 최진, 권건우. 2017. 미국, 싱가포르 사례를 통한 한국의 상업용부동산 정보체계 구축 방안 연구. 정보화정책저널 제24권 제4호: 대구: 한국정보화진흥원.
임석희, 이재우. 1999. 상업용부동산의 입지 및 상권분석에 관한 연구. 서울: 감정평가연구원.
Brueggeman and Fisher. 2005. Real Estate Finance and Investments . New York: McGraw-Hill.