주택담보대출비율(Loan to Value Ratio, LTV)

  LTV는 주택담보대출비율, 주택담보인정비율 등으로 해석되며, 주택자산 담보가치에 대한 대출금의 비율, 쉽게 말해 해당 자산 가격의 몇 퍼센트(%)까지 담보대출을 받을 수 있는지를 나타낸다. 이 비율은 은행의 주택담보대출 취급 및 한도를 산정하는 기준의 하나로 활용된다. 즉, LTV는 주택을 담보로 대출하는 경우 주택 감정가액 일정비율 이내로 대출하도록 하여 위험을 관리하는 제도이다. 예를 들어, 특정 주택의 LTV가 60%이고, 감정가액이 3억 원이면 대출가능금액은 1억 8천만 원으로 한정된다.
  LTV가 낮으면, 주택가격이 하락하는 경우에도 은행의 손실위험이 적어지므로, 은행 건전성을 제고하는 효과가 있다. 예를 들어 주택가격 1억 원, LTV 50%인 경우 주택가격이 7천만 원으로 하락하더라도 대출금 5천만 원보다는 높은 수준을 유지하고 있으므로 은행의 손실위험은 없으나, 만일 LTV가 80%였다면, 대출금 8천만 원과 비교하여 주택가격이 낮으므로 은행의 손실위험이 발생하게 된다(기획재정부 시사경제용어사전).


오민준｜국토연구원 전문연구원


참고문헌
기획재정부. 시사경제용어사전. 주택담보인정비율(LTV비율), 총부채상환비율(DTI: Debt-to-Income Ratio). www.moef.go.kr (2023년 8월 2일 검색).
한국경제. 한경 경제용어사전. 총부채원리금상환비율(DSR). www.dic.hankyung.com (2023년 8월 2일 검색).