공유형 모기지

공유형 모기지는 국민주택기금에서 낮은 금리로 주택구입자금을 지원하고, 향후 발생하는 수익이나 손익 등을 국민주택기금과 공유하는 제도로 ‘손익 공유형 모기지’와 ‘수익 공유형 모기지’로 구분된다. 손익 공유형 모기지는 주택기금이 전세금 등 목돈이 있는 무주택자에게 집값의 40%까지 지분성격의 자금을 대출하고 매각손익을 공유하는 모델로, 전세금 수준의 자금으로 내집 마련이 가능해져 무주택 서민들의 주거 안정성을 제고할 수 있다. 수익 공유형 모기지는 시세차익보다 안정적 주거를 희망하나 목돈이 부족한 실수요자들에게 전세보다 저렴한 비용으로 내집 마련 기회를 제공하고자 하는 상품으로, 집값의 최대 70%까지 대출하며 시세차익을 공유하는 대신 1.5%의 저금리로 대출을 받을 수 있다. 수익 공유형 모기지를 통해 전세보다 저렴한 비용으로 신혼부부 등의 내집 마련을 지원하여 건전한 실수요 위주 주거문화 및 안정적 주거환경 정착에 기여할 수 있다.

최진 | 국토연구원 연구원
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