토지특성조사

공시지가를 조사하는 기초자료로 활용하기 위하여 필지별로 그 토지가 가지고 있는 물리적, 입지적 특성 등을 조사하는 것을 말한다. 조사항목으로는 지목, 면적, 용도지역·지구, 기타 공적제한을 받는 구역, 토지의 형상 및 방위, 지세, 토지이용현황, 도로조건, 혐오시설물 접근성 등이 있다. 토지특성 조사내용을 기초로 하여 개별공시지가를 산정하게 된다.
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