최근 전월세 시장이 예전과 다른 양상으로 변화하고 있다. 전통적인 강세를 보이던 전세위주의 시장에서 월세로의 전환이 빠르게 발생하고 있다. 박미선 책임연구원이 수행한 ｢임차시장 구조변화에 따른 맞춤형 주거안정 제고방안 연구｣는 주택임차시장 변화의 구체적인 양상이 어떠한지 분석을 바탕으로 하여 주거안정 제고를 위한 다양한 대안을 제시하고 있다. 

KRIHS: 이 연구를 수행하게 된 동기는?
KRIHS: 이 연구의 의미는 무엇인가?
박미선: 기존의 연구는 전월세 시장의 분석 시 전국단위의 자료와 가격지수 변동을 주로 사용하였습니다. 따라서 개별적인 전월세의 특징을 파악하는 데 한계가 있었습니다. 즉, 어느 지역에서 어느 가격대의 전세가 감소하는지, 어느 가격대의 월세가 증가하는지 확인할 방법이 없었습니다. 그러나 주택은 일정지역에 위치하고 가격변화에 따른 영향이 매우 국지적입니다. 따라서 공간분석이 필수적입니다. 본 연구에서는 실제로 거래된 자료의 공간과 속성을 연결하여 분석하였습니다. 따라서 시장변화를 미시적이고 공간적으로 분석할 수 있었고, 우리나라 주택임차시장 관련 연구에서 실제 거래자료를 활용하여 공간분석을 수행한 첫 번째 연구입니다. 

KRIHS: 연구 수행과정에서 있었던 에피소드는?
박미선: 연구 수행 중에 전세 살던 집이 팔려서 새로운 전셋집을 구하러 다녀야 했습니다. 연구 막바지로 한창 바쁜 시기였는데 시간적 여유가 별로 없이 매우 촉박했습니다. 전세로 나오는 물건은 한정되어 있고, 가격은 많이 올라 있었습니다. 중이 제 머리 못 깎는다는 말이 떠올랐습니다. 주변 동료들에게 본인 집도 못 구하면서 우리나라 주택시장만 걱정하느냐는 핀잔 섞인 격려(?)를 받기도 했습니다. 전세시장의 변화를 실감하고 전셋집을 구하는 임차인의 고충을 몸소 겪은 시기였습니다. 

KRIHS: 연구수행시 보람을 느꼈거나 아쉬웠던 점은?
박미선: 이 연구를 통해 주택임차시장에 대한 이해를 높일 수 있었다고 봅니다. 지역별로 전세 및 월세가 차지하는 비율이 다르고, 거래 시 월세가 강세를 보이는 지역 및 여전히 전세 거래가 높은 지역이 존재함을 확인할 수 있었습니다. 전세 및 월세 보증금 규모의 분포를 분석해 보니, 일반적으로 언론에 노출되는 전세가 사실은 매우 희귀한 일부의 경우임도 확인이 가능했습니다. 또한 정부에서 한정된 공적 재원을 투입해서 보호해야 하는 대상이 소액보증금을 내고 있는 월세거주가구임이 명백하게 밝혀졌습니다. 따라서 분석 결과를 바탕으로 정부정책의 방향성에 대한 제언이 가능했고 받아들여져서 큰 보람을 느꼈습니다.