1. 부동산시장 동향 □ 가격 및 거래동향 ￭「10.29 종합대책」이전의 부동산시장 ◦ 최근 2~3년 동안 부동산가격이 급등함 - 2001~2003년 중 아파트의 매매가격은 연평균 20% 내외 상승 - 지가는 외환위기 직전인 1997년 말 수준으로 회복된 정도 ￭「10.29 종합대책」이후의 부동산시장 ◦「10.29 종합대책」이후 아파트가격은 8주째 연속 하락하고 있으며, 하락속도는 주간 0.1~0.2%로 연착륙 상황임 - 서울의 강남지역1) 아파트가격은 주간 0.3% 내외의 하락세를 보이고 있으며, 재건축 대상 아파트는 큰 폭으로 하락 □ 주택관련 주요 지표 ◦ 주택가격 급등으로 2003년의 PIR(연소득대비주택가격 배수)은 2002년에 비하여 급격히 증가했으며, 2003년 서울의 PIR은 8.9로 증가 - LTV(주택가격대비대출비율)는 32% 수준으로 약간 상승 - PTI(월소득대비상환액)는 15% 수준으로 2002년보다 2.6%p가 증가 - DTI(소득대비부채비율)는 2002년에 비해 0.17 정도 증가 2. 2004년도 부동산시장 전망 □ 부동산시장의 여건 ◦ 부동산가격 상승 및 하락의 주요 요인은 <표 4>와 같으며, 강도면에서 하락요인이 다소 강할 것으로 판단됨 - ‘10.29 종합대책’의 효과가 2004년에도 지속적으로 나타날 것임 - 2001~2003년 건축허가된 주택 중 50만호 이상의 신규주택 입주물량이 주택시장에 나올 것으로 예상됨 □ 2004년도 부동산시장 종합전망 ◦ 이상을 종합하면, 2004년도 부동산시장은 전반적으로 하향안정세가 지속될 전망됨 - 주택시장은 하향안정세, 토지시장은 보합세가 전망됨 - 주택 매매가격의 경우 전국 주택가격은 3% 내외, 서울 아파트가격은 5% 내외 하락, - 주택 전세가격은 전국 주택은 1% 내외 하락, 서울 아파트는 보합수준 유지 - 지가는 전국은 보합세, 서울 지가는 0.5% 내외 하락 전망