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보 도 일 시	2013년 4월 일 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. *통신·방송·인터넷은 4월 일부터 보도가능

‘13. 1분기 ’부동산시장 소비심리지수‘ 전분기 보다 11.1p 상승

- 국토연구원 ‘부동산시장 소비자 심리조사’ 결과 -

□ `13년 3월 전국 ‘부동산시장(주택+토지) 소비심리지수’는 전분기(103.2)보다 11.1p 상승한 114.3을 기록

○ 봄 이사철을 맞아 매수세 증대 및 거래 증가의 영향으로 부동산시장 소비심리지수는 전분기에 비해 상승하였고, 전년 동월(111.4) 수준으로 회복

○ 수도권 부동산시장 소비심리지수는 전분기(99.5) 대비 12.4p 상승한 111.9를 기록하였으며, 비수도권은 전분기(107.6) 보다 9.5p 상승한 117.1을 기록

□ `13년 3월 전국 ‘주택시장(매매+전세) 소비심리지수’는 전분기(105.2)보다 11.6p 상승한 116.8을 기록

○ 수도권 주택시장 소비심리지수는 전분기(101.4) 대비 13.2p 상승한 114.6을 기록하였으며, 비수도권은 전분기(109.8) 보다 9.7p 상승한 119.5를 기록

○ (매매) 전국 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 전분기(103.4) 보다 12.0p 상승한 115.4로 나타났으며, 수도권(96.9→110.0)과 비수도권 (111.3→122.2) 모두 전분기 보다 상승

○ (전세) 전국 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 전분기(107.1) 보다 11.0p 상승한 118.1로 나타났으며, 수도권(105.9→119.2)과 비수도권(108.3→116.8) 모두 전분기 보다 상승

○ ‘부동산시장 소비심리지수’는 0～200의 값으로 표현 (붙임자료 2, 3 참조)

- 지수가 100을 넘으면 전월에 비해 시장상황이 더 나아질 것이란 응답자가 많음을 의미

※ 부동산시장 소비심리지수는 3개 국면(보합국면, 상승국면, 하강국면), 9개 단계로 구분하여 지도상에 표현

【 붙임자료 】

`13. 1분기 ‘부동산시장 소비자심리조사’ 결과

□ ‘13년 3월 전국 ‘부동산시장 소비심리지수’는 114.3으로 전분기 보다 11.1p 상승

○ 전국 ‘부동산시장(주택+토지) 소비심리지수는 ‘12년 12월 103.2를 기록한 이후 ’13년 1월 109.9, 2월 116.6로 상승세를 보이다 3월 들어 전월보다 소폭 하락하며 114.3을 기록

- 봄철 이주수요 증가로 소비심리지수가 전분기(‘12년 12월)에 비해 상승하는 모습을 보였으며, 이에 따라 지수수준과 변화폭은 전년 동월과 유사한 수준을 회복

○ (수도권) ‘13년 3월 ‘부동산시장 소비심리지수’는 111.9로 전분기 대비 12.4p 상승

- ‘12년 12월 99.5, ’13년 1월 107.2, 2월 114.8로 상승세를 보이다 3월 소폭 하락하였으며, ‘12년 7월 이후 9개월간 보합세 지속

- 서울(112.8), 인천(109.8), 경기(111.9)의 소비심리지수가 전분기 대비 각각 10.4p, 13.9p, 13.3p 상승

○ (비수도권) ‘13년 3월 ’부동산시장 소비심리지수‘는 117.1로 전분기 대비 9.5p 상승

- ‘12년 12월 107.6을 기록한 이후 ’13년 1월 112.8, 2월 118.5로 상승세를 보이다 3월 소폭 하락

- 대구(134.1), 충남(121.4), 경북(122.1)은 지난해부터 상승국면이 지속되고 있으며, 광주(124.0), 강원(121.5)은 전분기 대비 각각 9.9p, 13.0p 큰 폭 상승

- 부산(113.9), 전북(103.4), 전남(107.4)은 안정세를 지속하고 있으며, 대전(109.7), 울산(113.9), 충북(114.7)은 1~2월 상승세를 보이다 3월 들어 보합국면으로 전환

□ ‘13년 3월 전국 ’주택시장 소비심리지수‘는 116.8로 전분기 대비 11.6p 상승

○ 전국 ‘주택시장(매매+전세) 소비심리지수’는 ‘12년 12월 105.2를 기록한 이후 ’13년 1월 112.3, 2월 119.5로 상승하였으며, 3월 들어 전월보다 소폭 하락한 116.8을 기록

- 매매시장 소비심리지수와 전세시장 소비심리지수의 동반 상승으로 소비심리지수가 2월 들어 상승국면에 진입하여 2개월 연속 상승국면 유지

○ (수도권) ‘13년 3월 ’주택시장 소비심리지수‘는 114.6으로 전분기 13.2p 상승

- ‘12년 12월(101.4) 이후 소비심리 회복(’13년 1월 109.8, 2월 118.0)으로 상승국면에 진입하였으나 3월 들어 소비심리지수가 소폭 하락하며 다시 보합국면으로 전환

- 서울(114.9), 인천(112.7), 경기(114.8)의 소비심리지수가 전분기 대비 각각 10.7p, 14.9p, 14.3p 상승하였으며 비수도권에 비해 높은 상승폭을 보임

○ (비수도권) ‘13년 3월 ’주택시장 소비심리지수‘는 119.5로 전분기 대비 9.7p 상승

- ‘12년 12월(109.8) 이후 소비심리지수가 상승하여 ‘13년 1월 115.1을 기록하며 상승국면으로 진입, 3월 들어 소비심리지수가 전월(121.1) 대비 소폭 하락하였으나 상승국면은  3개월째 유지

- 대구(137.7), 광주(126.2), 충남(125.3), 경북(125.1)은 지난해부터 상승국면을 지속하고 있고, 부산(115.3), 울산(116.2), 강원(124.9), 충북(117.6), 경남(118.4)은 전분기 대비 소비심리지수가 상승하며 상승국면으로 진입

□  ‘13년 3월 전국 ’주택매매시장 소비심리지수‘는 115.4로 전분기 대비 12.0p 상승

○ 전국 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 ‘12년 12월 103.4에서 ’13년 1월 103.6, 2월 112.5, 3월 115.4를 기록, 다른 지수들이 3월 들어 소폭 하락한 반면 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 3개월 연속 상승

- 2월 취득세 감면 연장 등으로 소비심리지수가 전월 대비 크게 상승(8.9p)하였으며 3월에도 상승세 지속

○ (수도권) ‘13년 3월 ’주택매매시장 소비심리지수‘는 110.0으로 전분기 대비 13.1P 상승

- ‘12년 12월 96.9을 기록한 이후 소비심리지수는 보합국면을 유지하는 가운데 ’13년 1월 97.3, 2월 106.8, 3월 110.0으로 상승세 지속

- 서울(110.3), 인천(105.7), 경기(110.7)의 소비심리지수가 전분기 대비 각각 11.1p, 12.0p, 14.5p 상승, 인천은 지수가 상승하며 하강국면에서 보합국면으로 전환

○ (비수도권) ‘13년 3월 ’주택매매시장 소비심리지수‘는 122.2로 전분기 대비 10.9p 상승

- ‘12년 12월 111.3 이후 ’13년 1월 111.1, 2월 119.2, 3월 122.2로 상승세를 지속하고 있으나 전년 동기(127.0)에 비해서는 낮은 수준

- 대구(149.8), 광주(134.7), 충북(121.2), 충남(127.8), 경북(127.5)은 지난해부터 상승국면 지속

□ `13년 3월 전국 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 118.1 기록

○ 전국 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 ‘12년 12월 107.1에서 ’13년 1월 121.0, 2월 126.5, 3월 118.1을 기록

○ (수도권) ‘13년 3월 ’주택전세시장 소비심리지수‘는 119.2로 전분기 대비 13.3p 상승

- ‘12년 12월 105.9로 보합국면을 보이던 소비심리지수가 ’13년 1월 122.3, 2월 129.3, 3월 119.2를 기록하며 3개월째 상승국면 지속

- 서울(119.5), 인천(119.6), 경기(118.9)의 소비심리지수가 전분기 대비 각각 10.3p, 17.7p, 14.1p 상승

○ (비수도권) ‘13년 3월 ’주택전세시장 소비심리지수‘는 116.8로 전분기 대비 8.5p 상승

- ‘12년 12월 108.3 이후 소비심리지수가 ’13년 들어 상승하며 1월 119.2, 2월 123.1, 3월 116.8을 기록. 최근 3개월 동안 상승국면 지속

- 경북을 제외한 전 지역에서 1월과 2월 소비심리지수가 전월대비 상승하였으며, 3월에는 전 지역에서 전월대비 하락

- 대구(125.6), 광주(117.6), 충남(122.8), 경북(122.7)은 상승국면이 지속되고 있으며, 강원은 1월(132.3) 가장 큰 상승폭(20.9p)을 보인 것으로 나타남

□ 부동산시장 소비심리지수 변동추이(전국, 수도권)

<부동산시장 소비심리지수>	<주택시장 소비심리지수>

<주택매매시장 소비심리지수>	<주택전세시장 소비심리지수>

※ 첨부 1. 부동산시장 소비자 심리조사 개요

첨부 2. 2013년 1분기 지역별 부동산시장 소비심리지수

첨부 3. 지역별 부동산시장 소비심리 기상도

첨부 1	부동산시장 소비자심리조사 개요

□ (목적) 부동산시장 소비자의 인지수준 및 행태변화 등을 설문조사를 통해 파악하고, “부동산시장 소비심리지수”를 생성하여 부동산시장 분석을 위한 주요 기초자료로 활용

* 2011년 7월 12일 ‘부동산시장 소비자심리조사’를 국가승인통계로 결정

□ (조사기간 및 주기) 매월 마지막주(중개업소), 매분기 마지막주(일반가구)

□ (조사대상 및 지역) 전국 150개 시‧군‧구의 일반가구 6,400가구, 중개업소 2,240개소

지 역	구 분
수도권	1개 특별시(25개 구), 1개 광역시(9개 시군구), 44개 시군구
지방광역시	5개 광역시(39개 시군구)
지방도시	33개 시군구

□ (조사항목) 주택 및 토지 매도/매수 동향, 주택 임차/임대 동향, 주택 및 토지 매매가격동향, 주택 및 토지거래동향 등 16개 문항

개별 조사항목 지수 산출식  : 〔 (매우높다×1+높다×0.5-낮다×0.5-매우낮다×1)/응답자수〕×100 + 100

□ (조사방법) 훈련된 조사원을 통한 전화조사

□ (조사결과 공표) 매월 10일 내외 홈페이지를 통해 발표

* 홈페이지(www.krihs.re.kr) 자료 등재처: 부동산시장 소비심리지수

붙임 2	2013년 1분기 지역별 부동산시장 소비심리지수

구 분	부동산시장 소비심리지수				주택시장 소비심리지수				토지시장 소비심리지수
	2012년	2013년			2012년	2013년			2012년	2013년
	12월	1월	2월	3월	12월	1월	2월	3월	12월	1월	2월	3월
전 국	103.2	109.9	116.6	114.3	105.2	112.3	119.5	116.8	85.2	88.3	90.4	91.6
수 도 권	99.5	107.2	114.8	111.9	101.4	109.8	118.0	114.6	82.5	83.7	86.0	87.9
서 울	102.3	111.2	118.8	112.8	104.2	114.2	122.1	114.9	85.5	84.9	89.4	93.5
인 천	95.9	102.4	111.4	109.8	97.8	104.8	114.5	112.7	78.8	80.9	84.2	84.1
경 기	98.6	105.9	113.3	111.9	100.5	108.4	116.5	114.8	81.6	83.6	84.4	85.5
비수도권	107.6	112.8	118.5	117.1	109.8	115.1	121.1	119.5	88.2	92.2	94.7	95.7
부 산	101.4	104.2	111.7	113.9	102.3	105.1	113.2	115.3	93.6	96.5	97.9	101.5
대 구	119.0	127.6	132.4	134.1	122.2	130.6	135.9	137.7	90.2	100.8	101.5	102.0
광 주	114.1	120.7	124.7	124.0	117.1	123.6	127.8	126.2	87.4	94.4	97.1	104.2
대 전	102.9	108.7	115.9	109.7	104.7	111.0	118.7	112.4	86.6	87.7	91.4	84.9
울 산	106.7	112.5	115.5	113.9	108.5	114.5	117.5	116.2	90.3	95.1	96.9	92.8
강 원	108.5	120.3	125.9	121.5	111.3	123.8	129.8	124.9	83.9	88.4	90.4	90.9
충 북	108.7	116.2	121.4	114.7	111.7	120.1	125.1	117.6	81.6	80.6	87.9	88.4
충 남	115.3	124.9	129.5	121.4	119.2	128.9	134.2	125.3	80.1	89.5	88.0	86.8
전 북	96.6	98.8	108.9	103.4	97.8	99.4	110.4	104.1	86.3	92.9	95.5	96.9
전 남	104.7	103.0	109.3	107.4	106.4	104.4	111.0	109.2	88.9	89.9	93.4	90.7
경 북	116.6	122.8	121.9	122.1	120.0	126.4	125.4	125.1	85.7	91.0	90.0	94.7
경 남	104.9	108.0	114.8	116.3	106.7	110.0	116.9	118.4	88.5	90.1	96.7	97.6

【소비심리지수를 활용한 부동산시장의 구분】

* 부동산시장 소비심리지수는 보합, 하강 및 상승 국면 등 3개 국면, 9개 등급으로 분류하여 (붙임 3)과 같이 지도상에 표현

구분		지 수
하강 국면	3단계	65 미만
	2단계	65 ~ 85 미만
	1단계	85 ~ 95 미만
보합 국면	약보합	95 ~ 100 미만
	보합	100 ~ 105 미만
	강보합	105 ~ 115 미만
상승 국면	1단계	115 ~ 135 미만
	2단계	135 ~ 175 미만
	3단계	175 이상

주: 보합국면(95~115 미만)은 부동산시장의 활성화 정도가 전월대비 큰 변화가 없다고 인식하고 있는 수준, 상승국면(115 이상)은 전월보다 부동산시장이 활성화, 하강국면(95미만)은 전월보다 위축되었다고 인식

붙임 3	지역별 부동산시장 기상도

□ 부동산시장 소비심리지수(전국)

< 2012년 12월 >	<2013년 1월>
< 2013년 2월 >	< 2013년 3월 >

□ 부동산시장 소비심리지수(수도권)

< 2012년 12월 >	<2013년 1월>
< 2013년 2월 >	< 2013년 3월 >

□ 주택시장 소비심리지수(전국)

< 2012년 12월 >	<2013년 1월>
< 2013년 2월 >	< 2013년 3월 >

□ 주택시장 소비심리지수(수도권)

< 2012년 12월 >	<2013년 1월>
< 2013년 2월 >	< 2013년 3월 >

□ 주택매매시장 소비심리지수(전국)

< 2012년 12월 >	<2013년 1월>
< 2013년 2월 >	< 2013년 3월 >

□ 주택매매시장 소비심리지수(수도권)

< 2012년 12월 >	<2013년 1월>
< 2013년 2월 >	< 2013년 3월 >

□ 주택전세시장 소비심리지수(전국)

< 2012년 12월 >	<2013년 1월>
< 2013년 2월 >	< 2013년 3월 >

□ 주택전세시장 소비심리지수(수도권)

< 2012년 12월 >	<2013년 1월>
< 2013년 2월 >	< 2013년 3월 >