	보 도 자 료
	작 성	이수욱 부동산시장연구센터장(☏ 031-380-0369) 김태환 연구원(☏ 031-380-0227) 김재환 ․ 문지희 연구원(☏ 031-380-0318)
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보 도 일 시	2013년 1월 16일(수) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. *통신·방송·인터넷은 1월15일 11:00시 부터 보도가능

‘12. 12월 ’부동산시장 소비심리지수‘ 전월보다 2.9p 하락

- 국토연구원 ‘부동산시장 소비자 심리조사(’12. 12. 25~30)’ 결과 -

□ 12월 전국 ‘부동산시장(주택+토지) 소비심리지수’는 전월(106.1)보다 2.9p 하락한 103.2를 기록

○ 계절적 비수기의 영향으로 부동산시장 소비심리지수가 전월에 이어 2개월 연속 하락하여 전년 동월(104.7)과 비슷한 수준을 기록, 하락폭은 전월(5.2p)에 비해 축소

○ 수도권 소비심리지수는 전월(102.0) 대비 2.5p 하락한 99.5를 기록하였으며, 지방은 전월(111.1) 대비 3.5p 하락한 107.6을 기록

□ 전국 ‘주택시장(매매+전세) 소비심리지수’는 105.2로 전월(108.2)보다 3.0p 하락

○ (매매) 전국 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 전월(103.3) 수준인 103.4로 나타났으며, 수도권(11월 95.8→12월 96.9)은 소폭 상승, 지방(11월 112.6→12월 111.3)은 소폭 하락

○ (전세) 전국 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 전월(113.2)보다 6.1p 하락한 107.1로 나타났으며, 수도권(11월 112.3→12월 105.9)과 지방(11월 114.2→12월 108.3) 모두 전월보다 하락

○ ‘부동산시장 소비심리지수’는 0～200의 값으로 표현 (붙임자료 2, 3 참조)

- 지수가 100을 넘으면 전월에 비해 시장상황이 더 나아질 것이란 응답자가 많음을 의미

※ 부동산시장 소비심리지수는 3개 국면(보합국면, 상승국면, 하강국면), 9개 단계로 구분하여 지도상에 표현

【 붙임자료 】

‘12. 12월 ‘부동산시장 소비자심리조사(’12. 12. 25~30)’ 결과

□ ‘12. 12월 전국 ’부동산시장 소비심리지수‘는 103.2로 전월(106.1)보다 2.9p 하락

○ 국토연구원 ‘부동산시장(주택+토지) 소비자 심리조사’ 결과, 12월 전국 ‘부동산시장 소비심리지수’는 전월보다 2.9p 하락한 103.2를 기록

- 가을이사철 수요가 마무리되고 계절적 비수기로 접어들며 소비심리지수가 전월에 이어 2개월 연속 하락, 하락폭은 전월(5.2p)에 비해 축소

○ (수도권) 12월 ‘부동산시장 소비심리지수’는 99.5로 전월(102.0)대비 2.5p 하락

- 수도권 소비심리지수는 7월 이후 4개월 연속 상승세를 보이다 11월 들어 하락세로 전환된 이후 2개월 연속 하락, 보합국면은 지속

- 지역별로 서울(102.3), 인천(95.9), 경기(98.6) 지역의 소비심리지수가 전월 대비 각각 1.9p, 1.3p, 3.2p 하락

* 서울의 경우 대부분 지역의 소비심리지수가 전월대비 하락, 지수가 하락하며 성동구(11월 115.7→12월 110.4)는 보합국면으로, 중랑구(11월 100.2→12월 93.5), 강북구(11월 96.6→12월 91.5) 등은 하강국면으로 전환. 관악구(11월 94.0→12월 102.8), 금천구(11월 92.8→12월 99.0) 등은 소비심리지수가 상승하여 보합국면으로 진입

○ (지방) 12월 ‘부동산시장 소비심리지수’는 107.6으로 전월(111.1) 대비 3.5p 하락

- 지방 소비심리지수 역시 7월 이후 꾸준히 상승하여 한 때 상승국면(10월, 115.4)에 진입하기도 하였으나  11월부터 2개월째 하락세를 보이며 보합국면을 지속

- 경남(104.9)은 전월 수준을 유지하였으나 나머지 지역에서는 전월대비 소비심지지수가 하락, 대구(119.0), 경북(116.6) 등은 지수하락에도 불구하고 상승국면을 유지하였으며, 광주(114.1), 충북(108.7) 등은 상승국면에서 보합국면으로 진입. 울산(106.7), 전북(96.6) 등은 보합국면을 지속

□ ‘12. 12월 전국 ’주택시장 소비심리지수‘는 105.2로 전월(108.2)대비 3.0p 하락

○ 12월 전국 ‘주택시장(매매+전세) 소비심리지수’는 보합양상이 지속되는 가운데 전월 대비 3.0p 하락하였으나 하락폭은 전월(5.7p)에 비해 축소

○ (수도권) 12월 ‘주택시장 소비심리지수’는 101.4로 전월(104.1) 대비 2.7p 하락

- 수도권 소비심리지수는 7월 이후 4개월째 소폭의 상승세를 보였으나, 11월 들어 하락세로 전환된 이후 2개월 연속 하락. 6개월째 보합국면을 유지

- 지역별로 서울(104.2), 인천(97.8), 경기(100.5) 지역에서 전월대비 각각 2.1p, 1.3p, 3.3p 하락

○ (지방) 12월 ‘주택시장 소비심리지수’는 109.8로 전월(113.4) 대비 3.6p 하락

- 지방 소비심리지수는 7월 이후 상승세가 이어지며 9월과 10월 상승국면을 보이기도 하였으나, 11월 이후 소비심리지수가 2개월 째 하락하며 보합국면을 유지

- 전월 수준을 유지한 경남(106.7)을 제외한 전 지역에서 소비심리지수가 하락, 대구(122.2), 경북(120.0), 충남(119.2), 광주(117.1) 등은 지수하락에도 상승국면 유지하였으며, 충북(111.7), 강원(111.3) 등은 보합국면으로 진입. 전북(97.8), 전남(106.4) 등은 보합국면 지속

□ ‘12년 12월 전국 ’주택매매시장 소비심리지수‘는 103.4로 전월(103.3) 수준을 유지

○ (수도권) 12월 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 96.9로 전월(95.8) 대비 1.1p 상승

- 수도권 소비심리지수는 전월대비 소폭 상승하며 ‘12년 8월 이후 5개월 째 보합국면을 지속

- 지역별로 전 지역에서 지수가 상승. 서울(11월 97.6→12월 99.2)과 경기(11월 95.8→12월 96.2)는 보합국면 유지, 인천(11월 90.9→12월 93.7)은 하강국면을 지속

※ 취득세 감면 종료를 앞두고 수도권 일반가구를 중심으로 주택가격 상승에 대한 기대가 커지고 매수세가 증대되면서 소비심리지수가 소폭 상승

○ (지방) 12월 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 111.3으로 전월(112.6) 대비 1.3p 하락

- 대구(127.3), 경북(124.4), 충남(123.1), 광주(116.8) 등은 상승국면을 유지하였으며, 지수가 상승한 울산(110.9), 대전(106.9), 경남(106.2)은 보합국면을 지속. 특히 전북(98.6)은 지수의 상승으로 인해 보합국면으로 진입

□ ‘12년 12월 전국 ’주택전세시장 소비심리지수‘는 107.1로 전월(113.2)보다 6.1p 하락

○ (수도권) 12월 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 105.9로 전월(112.3)보다 6.4p 하락

- 수도권 소비심리지수는 `12년 7월 이후 상승세를 보이다 11월 들어 지수가 하락세로 전환되었으며, 보합국면을 유지하는 가운데 전월에 이어 2개월 째 지수가 하락

- 지역별로 서울(109.2), 인천(101.9), 경기(104.8) 지역에서 전월대비 각각 5.8p, 5.3p, 7.0p 하락

○ (지방) 12월 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 108.3으로 전월(114.2) 대비 5.9p 하락

- 전 지역에서 지수가 하락하였으며 지수하락에도 대구(117.1), 광주(117.5), 경북(115.6), 충남(115.4) 등은 상승국면, 경남(107.3), 울산(106.1), 전남(104.7) 등은 보합국면을 유지. 강원(111.4)과 충북(108.2)은 지수가 하락하며 보합국면으로 전환

□ 부동산시장 소비심리지수 변동추이(전국, 수도권)

<부동산시장 소비심리지수>	<주택시장 소비심리지수>

<주택매매시장 소비심리지수>	<주택전세시장 소비심리지수>

※ 첨부 1. 부동산시장 소비자 심리조사 개요

첨부 2. 2012년 12월 지역별 부동산시장 소비심리지수

첨부 3. 2012년 12월 지역별 부동산시장 소비심리 기상도

첨부 1	부동산시장 소비자심리조사 개요

□ (목적) 부동산시장 소비자의 인지수준 및 행태변화 등을 설문조사를 통해 파악하고, “부동산시장 소비심리지수”를 생성하여 부동산시장 분석을 위한 주요 기초자료로 활용

* 2011년 7월 12일 ‘부동산시장 소비자심리조사’를 국가승인통계로 결정

□ (조사기간 및 주기) 매월 마지막주(중개업소), 매분기 마지막주(일반가구)

□ (조사대상 및 지역) 전국 150개 시‧군‧구의 일반가구 6,400가구, 중개업소 2,240개소

지 역	구 분
수도권	1개 특별시(25개 구), 1개 광역시(9개 시군구), 44개 시군구
지방광역시	5개 광역시(39개 시군구)
지방도시	33개 시군구

□ (조사항목) 주택 및 토지 매도/매수 동향, 주택 임차/임대 동향, 주택 및 토지 매매가격동향, 주택 및 토지거래동향 등 16개 문항

개별 조사항목 지수 산출식  : 〔 (매우높다×1+높다×0.5-낮다×0.5-매우낮다×1)/응답자수〕×100 + 100

□ (조사방법) 훈련된 조사원을 통한 전화조사

□ (조사결과 공표) 매월 10일 내외 홈페이지를 통해 발표

* 홈페이지(www.krihs.re.kr) 자료 등재처: 부동산시장 소비심리지수

붙임 2	2012년 12월 지역별 부동산시장 소비심리지수

구분	부동산시장 소비심리지수		주택시장 소비심리지수		토지시장 소비심리지수
	2012.11	2012.12	2012.11	2012.12	2012.11	2012.12
전 국	106.1	103.2	108.2	105.2	86.9	85.2
수 도 권	102.0	99.5	104.1	101.4	83.5	82.5
서 울	104.2	102.3	106.3	104.2	84.9	85.5
인 천	97.2	95.9	99.1	97.8	80.6	78.8
경 기	101.8	98.6	103.8	100.5	83.4	81.6
지 방	111.1	107.6	113.4	109.8	90.4	88.2
부 산	103.1	101.4	104.1	102.3	93.8	93.6
대 구	124.7	119.0	127.8	122.2	97.3	90.2
광 주	116.8	114.1	119.3	117.1	94.6	87.4
대 전	105.9	102.9	107.6	104.7	91.2	86.6
울 산	111.2	106.7	113.0	108.5	94.9	90.3
강 원	115.9	108.5	119.0	111.3	88.5	83.9
충 북	115.7	108.7	120.2	111.7	75.9	81.6
충 남	122.5	115.3	127.4	119.2	78.7	80.1
전 북	97.9	96.6	99.0	97.8	88.0	86.3
전 남	105.4	104.7	107.1	106.4	90.6	88.9
경 북	121.4	116.6	124.7	120.0	91.5	85.7
경 남	104.8	104.9	106.2	106.7	92.3	88.5

【소비심리지수를 활용한 부동산시장의 구분】

* 부동산시장 소비심리지수는 보합, 하강 및 상승 국면 등 3개 국면, 9개 등급으로 분류하여 (붙임 3)과 같이 지도상에 표현

구분		지 수
하강 국면	3단계	65 미만
	2단계	65 ~ 85 미만
	1단계	85 ~ 95 미만
보합 국면	약보합	95 ~ 100 미만
	보합	100 ~ 105 미만
	강보합	105 ~ 115 미만
상승 국면	1단계	115 ~ 135 미만
	2단계	135 ~ 175 미만
	3단계	175 이상

주: 보합국면(95~115 미만)은 부동산시장의 활성화 정도가 전월대비 큰 변화가 없다고 인식하고 있는 수준, 상승국면(115 이상)은 전월보다 부동산시장이 활성화, 하강국면(95미만)은 전월보다 위축되었다고 인식

붙임 3	2012년 12월 지역별 부동산시장 기상도

□ 부동산시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 11월 > ⇨ < 2012년 12월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 11월 > ⇨ < 2012년 12월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택매매시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 11월 > ⇨ < 2012년 12월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택전세시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 11월 > ⇨ < 2012년 12월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >