	보 도 자 료
	작 성	이수욱 부동산시장연구센터장(☏ 031-380-0369) 김태환 연구원(☏ 031-380-0227) 김재환 ․ 문지희 연구원(☏ 031-380-0318)
	배 포	대외협력팀 (☏ 031-380-0443, 0441)
보 도 일 시	2012년 12월 12일(수) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. *통신·방송·인터넷은 12월11일(화) 11:00시부터 보도가능

‘12. 11월 ’부동산시장 소비심리지수‘ 전월보다 5.2p 하락

- 국토연구원 ‘부동산시장 소비자 심리조사(’12. 11. 25~30)’ 결과 -

□ 11월 전국 ‘부동산시장(주택+토지) 소비심리지수’는 전월(111.3)보다 5.2p 하락한 106.1을 기록

○ 이주수요 마무리, 계절적 비수기 진입 등으로 부동산시장 소비심리지수가 전월 대비 5.2p 감소하며, 전년 동월(108.3)과 비슷한 수준을 기록

○ 수도권 소비심리지수는 전월(108.0) 대비 6.0p 하락한 102.0을 기록하였으며, 지방은 전월(115.4) 대비 4.3p 하락한 111.1을 기록

□ 전국 ‘주택시장(매매+전세) 소비심리지수’는 108.2로 전월(113.9)보다 5.7p 하락

○ (매매) 전국 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 전월(107.6)대비 4.3p 하락한 103.3으로 나타났으며, 수도권(10월 100.6→11월 95.8)과 지방(10월 116.4→11월 112.6) 모두 하락

○ (전세) 전국 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 전월(120.2)보다 7.0p 하락한 113.2로 나타났으며, 수도권(10월 120.5→11월 112.3)과 지방(10월 119.7→11월 114.2) 모두 전월보다 하락

○ ‘부동산시장 소비심리지수’는 0～200의 값으로 표현 (붙임자료 2, 3 참조)

- 지수가 100을 넘으면 전월에 비해 시장상황이 더 나아질 것이란 응답자가 많음을 의미

※ 부동산시장 소비심리지수는 3개 국면(보합국면, 상승국면, 하강국면), 9개 단계로 구분하여 지도상에 표현

【 붙임자료 】

‘12. 11월 ‘부동산시장 소비자심리조사(’12. 11. 25~30)’ 결과

□ ‘12. 11월 전국 ’부동산시장 소비심리지수‘는 106.1로 전월(111.3)보다 5.2p 하락

○ 국토연구원 ‘부동산시장(주택+토지) 소비자 심리조사’ 결과, 11월 전국 ‘부동산시장 소비심리지수’는 전월보다 5.2p 하락한 106.1을 기록

- 가을이사철을 맞아 전세수요 증가 등으로 ‘12년 7월 이후 4개월 연속 상승세를 보이던 소비심리지수가 계절적 비수기로 접어들며 5개월 만에 하락

※ 지난해의 경우 8월을 정점으로 소비심리지수가 연말까지 하락세를 보였으나, 금년의 경우 가을이사철 수요가 지속되며 지난해에 비해 2개월 길게 상승세가 유지

○ (수도권) 11월 ‘부동산시장 소비심리지수’는 102.0으로 전월(108.0)대비 6.0p 하락

- 수도권 소비심리지수는 7월 이후 4개월 연속 상승세를 보이다 11월 들어 5개월 만에 하락하였으나, 보합국면은 지속

- 지역별로 서울(104.2), 인천(97.2), 경기(101.8) 지역의 소비심리지수가 전월 대비 각각 5.6p, 4.5p, 6.5p 하락

* 서울의 경우 광진구(10월 100.9→11월 104.6), 성동구(10월 112.2→11월 115.7)는 지수가 전월 대비 상승하였으나 나머지 지역은 모두 하락, 지수가 하락하며 중구(10월 122.7→11월 109.7), 송파구(10월 117.4→11월 113.3)는 보합국면, 관악구(10월 107.7→11월 94.0), 금천구(10월 104.6→11월 92.8)는 하강국면으로 진입

○ (지방) 11월 ‘부동산시장 소비심리지수’는 111.1로 전월(115.4) 대비 4.3p 하락

- 지방 소비심리지수 역시 7월 이후 꾸준히 상승하여 10월(115.4)에는 상승국면을 보였으나  11월 들어 지수가 하락하며 다시 보합국면으로 진입

- 광주(116.8)는 전월 수준을 유지하였으나 나머지 지역에서는 모두 전월대비 소비심지지수가 하락, 대구(124.7), 강원(115.9), 충남(122.5), 경북(121.4) 등은 상승국면을 유지하였으며, 울산(111.2)은 보합국면으로 진입. 전남(105.4), 경남(104.8) 등은 보합국면을 지속

□ ‘12. 11월 전국 ’주택시장 소비심리지수‘는 108.2로 전월(113.9)대비 5.7p 하락

○ 11월 전국 ‘주택시장(매매+전세) 소비심리지수’는 보합양상이 지속되는 가운데 전월 대비 5.7p 하락하여 전년 동월(110.2) 수준인 108.2를 기록,

○ (수도권) 11월 ‘주택시장 소비심리지수’는 104.1로 전월(110.6) 대비 6.5p 하락

- 수도권 소비심리지수는 7월 이후 지수가 회복되며 4개월째 소폭의 상승세를 보였으나, 11월 들어 하락. 5개월째 보합국면을 유지

- 지역별로 서울(106.3), 인천(99.1), 경기(103.8) 지역에서 전월대비 각각 6.0p, 4.7p, 7.2p 하락

○ (지방) 11월 ‘주택시장 소비심리지수’는 113.4로 전월(118.0) 대비 4.6p 하락

- 7월 이후 상승세를 이어가며 9월과 10월 2개월 동안 상승국면을 보였으나, 11월 소비심리지수가 하락하며 보합국면으로 전환

- 전월 수준을 유지한 광주(119.3)을 제외한 전 지역에서 소비심리지수가 하락, 대구(127.8), 강원(119.0), 충북(120.2), 충남(127.4) 등은 지수하락에도 상승국면 유지하였으며, 울산(113.0)은 보합국면으로 진입. 대전(107.6), 전남(107.1) 등은 보합국면을 지속

□ ‘12년 11월 전국 ’주택매매시장 소비심리지수‘는 103.3으로 전월(107.6) 대비 4.3p 하락

○ (수도권) 11월 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 95.8로 전월(100.6) 대비 4.8p 하락

- 수도권의 소비심리지수는 전월보다 소폭 하락하였으나, 4개월 째 보합국면 지속

- 지역별로 전 지역에서 지수가 하락. 서울(10월 101.8→11월 97.6)과 경기(10월 101.1→11월 95.8)는 보합국면 유지, 인천(10월 95.0→11월 90.9)은 하강국면으로 진입

○ (지방) 11월 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 112.6으로 전월(116.4) 대비 3.8p 하락

- 대구(131.0), 충북(125.2), 충남(129.9) 등은 지수의 하락에도 불구하고 상승국면을 유지하였으며, 광주(118.4)는 유일하게 지수가 소폭 상승. 울산(110.7)은 보합국면으로 전환, 전남(103.2), 경남(99.9) 등은 보합국면, 전북(90.9)은 하강국면을 지속

□ ‘12년 11월 전국 ’주택전세시장 소비심리지수‘는 113.2로 전월(120.2)보다 7.0p 하락

○ (수도권) 11월 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 112.3으로 전월(120.5)보다 8.2p 하락

- 수도권 전세시장 소비심리지수는 `12년 7월 이후 4개월 연속 상승하며 최근 2개월간 상승국면을 보였으나, 11월 들어 지수가 하락하며 다시 보합국면으로 진입

- 지역별로 서울(10월 122.8→11월 115.0), 인천(10월 112.6→11월 107.2), 경기(10월 120.9→11월 111.8) 지역에서 전월대비 각각 7.8p, 5.4p, 9.1p 하락

○ (지방) 11월 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 114.2로 전월(119.7) 대비 5.5p 하락

- 전 지역에서 지수가 하락하였으며 대구(124.5), 광주(120.2), 강원(122.9), 충남(124.9), 경북(120.1) 등은 상승국면, 부산(105.0), 전북(107.1), 전남(110.9) 등은 보합국면을 지속. 대전(108.7), 경남(112.5)은 보합국면으로 진입

□ 부동산시장 소비심리지수 변동추이(전국, 수도권)

<부동산시장 소비심리지수>	<주택시장 소비심리지수>

<주택매매시장 소비심리지수>	<주택전세시장 소비심리지수>

※ 첨부 1. 부동산시장 소비자 심리조사 개요

첨부 2. 2012년 11월 지역별 부동산시장 소비심리지수

첨부 3. 2012년 11월 지역별 부동산시장 소비심리 기상도

첨부 1	부동산시장 소비자심리조사 개요

□ (목적) 부동산시장 소비자의 인지수준 및 행태변화 등을 설문조사를 통해 파악하고, “부동산시장 소비심리지수”를 생성하여 부동산시장 분석을 위한 주요 기초자료로 활용

* 2011년 7월 12일 ‘부동산시장 소비자심리조사’를 국가승인통계로 결정

□ (조사기간 및 주기) 매월 마지막주(중개업소), 매분기 마지막주(일반가구)

□ (조사대상 및 지역) 전국 150개 시‧군‧구의 일반가구 6,400가구, 중개업소 2,240개소

지 역	구 분
수도권	1개 특별시(25개 구), 1개 광역시(9개 시군구), 44개 시군구
지방광역시	5개 광역시(39개 시군구)
지방도시	33개 시군구

□ (조사항목) 주택 및 토지 매도/매수 동향, 주택 임차/임대 동향, 주택 및 토지 매매가격동향, 주택 및 토지거래동향 등 16개 문항

개별 조사항목 지수 산출식  : 〔 (매우높다×1+높다×0.5-낮다×0.5-매우낮다×1)/응답자수〕×100 + 100

□ (조사방법) 훈련된 조사원을 통한 전화조사

□ (조사결과 공표) 매월 10일 내외 홈페이지를 통해 발표

* 홈페이지(www.krihs.re.kr) 자료 등재처: 부동산시장 소비심리지수

붙임 2	2012년 11월 지역별 부동산시장 소비심리지수

구분	부동산시장 소비심리지수		주택시장 소비심리지수		토지시장 소비심리지수
	2012.10	2012.11	2012.10	2012.11	2012.10	2012.11
전 국	111.3	106.1	113.9	108.2	88.0	86.9
수 도 권	108.0	102.0	110.6	104.1	85.0	83.5
서 울	109.8	104.2	112.3	106.3	87.3	84.9
인 천	101.7	97.2	103.8	99.1	82.5	80.6
경 기	108.3	101.8	111.0	103.8	84.2	83.4
지 방	115.4	111.1	118.0	113.4	91.6	90.4
부 산	109.4	103.1	110.8	104.1	96.5	93.8
대 구	129.3	124.7	132.7	127.8	98.0	97.3
광 주	116.3	116.8	118.4	119.3	97.7	94.6
대 전	110.9	105.9	113.3	107.6	88.6	91.2
울 산	119.3	111.2	122.4	113.0	91.5	94.9
강 원	122.6	115.9	125.8	119.0	93.4	88.5
충 북	119.3	115.7	123.4	120.2	82.4	75.9
충 남	126.6	122.5	131.5	127.4	82.5	78.7
전 북	99.5	97.9	100.6	99.0	89.6	88.0
전 남	108.3	105.4	110.2	107.1	91.2	90.6
경 북	124.6	121.4	128.3	124.7	91.7	91.5
경 남	107.6	104.8	110.0	106.2	85.9	92.3

【소비심리지수를 활용한 부동산시장의 구분】

* 부동산시장 소비심리지수는 보합, 하강 및 상승 국면 등 3개 국면, 9개 등급으로 분류하여 (붙임 3)과 같이 지도상에 표현

구분		지 수
하강 국면	3단계	65 미만
	2단계	65 ~ 85 미만
	1단계	85 ~ 95 미만
보합 국면	약보합	95 ~ 100 미만
	보합	100 ~ 105 미만
	강보합	105 ~ 115 미만
상승 국면	1단계	115 ~ 135 미만
	2단계	135 ~ 175 미만
	3단계	175 이상

주: 보합국면(95~115 미만)은 부동산시장의 활성화 정도가 전월대비 큰 변화가 없다고 인식하고 있는 수준, 상승국면(115 이상)은 전월보다 부동산시장이 활성화, 하강국면(95미만)은 전월보다 위축되었다고 인식

붙임 3	2012년 11월 지역별 부동산시장 기상도

□ 부동산시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 10월 > ⇨ < 2012년 11월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 10월 > ⇨ < 2012년 11월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택매매시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 10월 > ⇨ < 2012년 11월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택전세시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 10월 > ⇨ < 2012년 11월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >