	보 도 자 료
	작 성	이수욱 부동산시장연구센터장(☏ 031-380-0369) 김태환 연구원(☏ 031-380-0227) 김재환 ․ 문지희 연구원(☏ 031-380-0318)
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보 도 일 시	2012년 11월 14(수) 일 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. *통신·방송·인터넷은 11월13일(화) 11:00시부터 보도가능

‘12. 10월 ’부동산시장 소비심리지수‘ 전월보다 2.3p 상승

- 국토연구원 ‘부동산시장 소비자 심리조사(’12. 10. 25~30)’ 결과 -

□ 10월 전국 ‘부동산시장(주택+토지) 소비심리지수’는 전월(109.0)보다 2.3p 상승한 111.3을 기록

○ 가을 이사철 전세수요와 재개발․재건축 등에 따른 전세 이주수요가 지속되면서 부동산시장 소비심리지수가 4개월 연속 상승. 그러나 상승폭은 점차 축소(8월 4.5p → 9월 3.6p → 10월 2.3p)

○ 수도권 소비심리지수는 전월(105.9) 대비 2.1p 상승한 108.0을 기록하였으며, 지방은 전월(112.9) 대비 2.5p 상승한 115.4를 기록

□ 전국 ‘주택시장(매매+전세) 소비심리지수’는 113.9로 전월(111.5)보다 2.4p 상승

○ (매매) 전국 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 전월(105.6)대비 2.0p 상승한 107.6으로 나타났으며, 수도권(9월 97.5→10월 100.6)과 지방(9월 115.8→10월 116.4) 모두 상승

○ (전세) 전국 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 전월(117.3)보다 2.9p 상승한 120.2로 나타났으며, 수도권(9월 119.1→10월 120.5)과 지방(9월 114.9→10월 119.7) 모두 전월보다 상승

○ ‘부동산시장 소비심리지수’는 0～200의 값으로 표현 (붙임자료 2, 3 참조)

- 지수가 100을 넘으면 전월에 비해 시장상황이 더 나아질 것이란 응답자가 많음을 의미

※ 부동산시장 소비심리지수는 3개 국면(보합국면, 상승국면, 하강국면), 9개 단계로 구분하여 지도상에 표현

【 붙임자료 】

‘12. 10월 ‘부동산시장 소비자심리조사(’12. 10. 25~30)’ 결과

□ ‘12. 10월 전국 ’부동산시장 소비심리지수‘는 111.3으로 전월(109.0)보다 2.3p 상승

○ 국토연구원 ‘부동산시장(주택+토지) 소비자 심리조사’ 결과, 10월 전국 ‘부동산시장 소비심리지수’는 전세시장 소비심리지수 상승의 영향으로 전월보다 2.3p 상승한 111.3을 기록

- 수도권과 지방의 소비심리지수가 모두 전월보다 상승하며 4개월 연속 상승세를 보였으나, 상승폭은 8월 이후 점차 축소(8월 4.5p→9월 3.6p→ 10월 2.3p)

○ (수도권) 10월 ‘부동산시장 소비심리지수’는 108.0으로 전월(105.9)대비 2.1p 상승

- 수도권 소비심리지수는 7월 이후 4개월 연속 상승세를 이어가고 있으나, 보합양상이 지속된 가운데 상승폭은 전월에 비해 둔화(4.5p → 2.1p)

- 지역별로 서울(109.8), 인천(101.7), 경기(108.3) 지역의 소비심리지수가 전월 대비 각각 3.3p, 0.8p, 1.7p 상승

* 서울의 경우 중구(9월 104.0→10월 122.7), 송파구(9월 110.2→10월 117.4)는 지수가 상승하여 상승국면으로 진입. 성북구(9월 116.4→10월 112.2), 용산구(9월 116.1→10월 108.6)는 지수가 하락하여 보합국면으로 전환하였으며, 대부분의 지역이 보합국면을 지속

○ (지방) 10월 ‘부동산시장 소비심리지수’는 115.4로 전월(112.9) 대비 2.5p 상승

- 지방 소비심리지수 역시 7월 이후 꾸준히 상승세를 이어가고 있으며, 상승폭은 전월(2.8p)과 유사한 수준, 5개월 만에 보합국면 → 상승국면으로 진입

- 전 지역에서 상승 내지 보합국면을 보임. 대구(129.3), 강원(122.6), 충남(126.6), 경북(124.6) 등은 상승국면을 유지하였으며, 광주(116.3), 울산(119.3)은 지수가 소폭 상승하며 상승국면으로 진입. 전남(108.3), 경남(107.6) 등은 보합국면을 유지

□ ‘12. 10월 전국 ’주택시장 소비심리지수‘는 113.9로 전월(111.5)대비 2.4p 상승

○ 10월 전국 ‘주택시장(매매+전세) 소비심리지수’는 보합국면을 유지하는 가운데 전월 대비 2.4p 상승한 113.9를 기록, 상승폭은 전월에 비해 둔화(4.2p → 2.4p)

○ (수도권) 10월 ‘주택시장 소비심리지수’는 110.6으로 전월(108.3) 대비 2.3p 상승

- 수도권 소비심리지수는 7월 이후 지수가 회복되며 4개월째 보합국면을 유지. 상승폭은 전월보다 둔화(5.1p → 2.3p)

- 지역별로 서울(112.3), 인천(103.8), 경기(111.0) 지역의 소비심리지수가 전월대비 각각 3.5p, 0.9p, 1.8p 상승

○ (지방) 10월 ‘주택시장 소비심리지수’는 118.0으로 전월(115.4) 대비 2.6p 상승

- 7월 이후 상승세가 이어지고 있으나 상승폭은 전월보다 둔화(3.3p → 2.6p)

- 대구(132.7), 광주(118.4), 강원(125.8), 충북(123.4), 충남(131.5), 경북(128.3) 등은 상승국면, 울산(122.4)은 보합국면에서 상승국면으로 진입, 부산(110.8), 대전(113.3) 등은 보합국면 유지, 전남(110.2)은 유일하게 지수가 하락하며 상승국면에서 보합국면으로 전환

□ ‘12년 10월 전국 ’주택매매시장 소비심리지수‘는 107.6으로 전월(105.6) 대비 2.0p 상승

○ (수도권) 10월 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 100.6으로 전월(97.5) 대비 3.1p 상승

- 수도권의 소비심리지수는 전월보다 소폭 상승하며 3개월 째 보합국면 지속

- 지역별로 서울(9월 97.5→10월 101.8), 인천(9월 93.1→10월 95.0), 경기(9월 98.4→10월 101.1) 전 지역에서 전월대비 상승하였으나 보합국면 유지

○ (지방) 10월 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 116.4로 전월(115.8) 대비 0.6p 상승

- 대구(137.4), 울산(120.3), 충북(126.8), 충남(134.1) 등의 지역은 소비심리지수가 상승하였으며, 전북(91.6), 전남(107.2) 등의 지역은 소비심리지수가 하락, 전북의 경우 지난달에 이어 하강국면을 지속

□ ‘12년 10월 전국 ’주택전세시장 소비심리지수‘는 120.2로 전월(117.3)보다 2.9p 상승

○ (수도권) 10월 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 120.5로 전월(119.1)보다 1.4p 상승

- 수도권 전세시장 소비심리지수는 `12년 7월 이후 4개월 연속 상승. 상승폭은 전월보다 둔화(7.8p → 1.4p)되었으나, 전월에 이어 상승국면을 지속

- 지역별로 인천(9월 112.6→10월 112.6)은 전월 수준을 유지하였으며, 서울(9월 120.2→10월 122.8), 경기(9월 119.9→10월 120.9) 등은 전월대비 소폭 상승

○ (지방) 10월 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 119.7로 전월(114.9) 대비 4.8p 상승

- 전남(113.2)을 제외한 전 지역에서 상승하였으며 상승폭은 전월(4.3p)수준 유지 . 대구(128.1), 광주(121.2), 강원(128.1), 충남(128.8) 등은 상승국면, 부산(113.6), 전북(109.6) 은 보합국면을 보임. 대전(117.1), 경남(117.2)은 상승국면으로 진입

□ 부동산시장 소비심리지수 변동추이(전국, 수도권)

<부동산시장 소비심리지수>	<주택시장 소비심리지수>

<주택매매시장 소비심리지수>	<주택전세시장 소비심리지수>

※ 첨부 1. 부동산시장 소비자 심리조사 개요

첨부 2. 2012년 10월 지역별 부동산시장 소비심리지수

첨부 3. 2012년 10월 지역별 부동산시장 소비심리 기상도

첨부 1	부동산시장 소비자심리조사 개요

□ (목적) 부동산시장 소비자의 인지수준 및 행태변화 등을 설문조사를 통해 파악하고, “부동산시장 소비심리지수”를 생성하여 부동산시장 분석을 위한 주요 기초자료로 활용

* 2011년 7월 12일 ‘부동산시장 소비자심리조사’를 국가승인통계로 결정

□ (조사기간 및 주기) 매월 마지막주(중개업소), 매분기 마지막주(일반가구)

□ (조사대상 및 지역) 전국 150개 시‧군‧구의 일반가구 6,400가구, 중개업소 2,240개소

지 역	구 분
수도권	1개 특별시(25개 구), 1개 광역시(9개 시군구), 44개 시군구
지방광역시	5개 광역시(39개 시군구)
지방도시	33개 시군구

□ (조사항목) 주택 및 토지 매도/매수 동향, 주택 임차/임대 동향, 주택 및 토지 매매가격동향, 주택 및 토지거래동향 등 16개 문항

개별 조사항목 지수 산출식  : 〔 (매우높다×1+높다×0.5-낮다×0.5-매우낮다×1)/응답자수〕×100 + 100

□ (조사방법) 훈련된 조사원을 통한 전화조사

□ (조사결과 공표) 매월 10일 내외 홈페이지를 통해 발표

* 홈페이지(www.krihs.re.kr) 자료 등재처: 부동산시장 소비심리지수

붙임 2	2012년 10월 지역별 부동산시장 소비심리지수

구분	부동산시장 소비심리지수		주택시장 소비심리지수		토지시장 소비심리지수
	2012.9	2012.10	2012.9	2012.10	2012.9	2012.10
전 국	109.0	111.3	111.5	113.9	86.8	88.0
수 도 권	105.9	108.0	108.3	110.6	83.9	85.0
서 울	106.5	109.8	108.8	112.3	85.5	87.3
인 천	100.9	101.7	102.9	103.8	83.1	82.5
경 기	106.6	108.3	109.2	111.0	83.2	84.2
지 방	112.9	115.4	115.4	118.0	90.0	91.6
부 산	106.7	109.4	108.1	110.8	94.2	96.5
대 구	124.0	129.3	127.7	132.7	90.2	98.0
광 주	114.8	116.3	116.8	118.4	97.0	97.7
대 전	105.2	110.9	107.8	113.3	81.4	88.6
울 산	111.7	119.3	114.3	122.4	88.0	91.5
강 원	120.1	122.6	123.7	125.8	87.8	93.4
충 북	116.3	119.3	119.8	123.4	85.1	82.4
충 남	124.2	126.6	128.9	131.5	81.4	82.5
전 북	98.6	99.5	100.1	100.6	85.9	89.6
전 남	113.6	108.3	115.8	110.2	94.3	91.2
경 북	123.0	124.6	126.5	128.3	91.6	91.7
경 남	106.6	107.6	108.3	110.0	90.9	85.9

【소비심리지수를 활용한 부동산시장의 구분】

* 부동산시장 소비심리지수는 보합, 하강 및 상승 국면 등 3개 국면, 9개 등급으로 분류하여 (붙임 3)과 같이 지도상에 표현

구분		지 수
하강 국면	3단계	65 미만
	2단계	65 ~ 85 미만
	1단계	85 ~ 95 미만
보합 국면	약보합	95 ~ 100 미만
	보합	100 ~ 105 미만
	강보합	105 ~ 115 미만
상승 국면	1단계	115 ~ 135 미만
	2단계	135 ~ 175 미만
	3단계	175 이상

주: 보합국면(95~115 미만)은 부동산시장의 활성화 정도가 전월대비 큰 변화가 없다고 인식하고 있는 수준, 상승국면(115 이상)은 전월보다 부동산시장이 활성화, 하강국면(95미만)은 전월보다 위축되었다고 인식

붙임 3	2012년 10월 지역별 부동산시장 기상도

□ 부동산시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 9월 > ⇨ < 2012년 10월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 9월 > ⇨ < 2012년 10월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택매매시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 9월 > ⇨ < 2012년 10월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택전세시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 9월 > ⇨ < 2012년 10월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >