	보 도 자 료
	작 성	이수욱 부동산시장연구센터장(☏ 031-380-0369) 김태환 연구원(☏ 031-380-0227) 김재환 ․ 문지희 연구원(☏ 031-380-0318)
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보 도 일 시	2012년 10월17일(수)조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. *통신·방송·인터넷은 10월16일 11:00 부터 보도가능

‘12. 9월 ’부동산시장 소비심리지수‘ 전월보다 3.6p 상승

- 국토연구원 ‘부동산시장 소비자 심리조사(’12. 9. 25~30)’ 결과 -

□ 9월 전국 ‘부동산시장(주택+토지) 소비심리지수’는 전월(105.4)보다 3.6p 상승한 109.0을 기록

○ 계절적 요인, 신혼부부수요 등에 의한 전세시장 소비심리 상승과 매매거래 및 가격의 소폭 반등으로 부동산시장 소비심리지수가 3개월 연속 상승, 그러나 상승폭은 전월(4.5p)에 비해 둔화

○ 수도권 소비심리지수는 전월(101.4) 대비 4.5p 상승한 105.9를 기록하였으며, 지방은 전월(110.1) 대비 2.8p 상승한 112.9 기록

□ 전국 ‘주택시장(매매+전세) 소비심리지수’는 111.5로 전월(107.3)보다 4.2p 상승

○ (매매) 전국 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 전월(103.4)대비 2.2p 상승한 105.6으로 나타났으며, 수도권(8월 95.1→9월 97.5)과 지방(8월 113.6→9월 115.8) 모두 상승

○ (전세) 전국 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 전월(111.1)보다 6.2p 상승한 117.3으로 나타났으며, 수도권(8월 111.3→9월 119.1)과 지방(8월 110.6→9월 114.9) 모두 전월보다 상승

○ ‘부동산시장 소비심리지수’는 0～200의 값으로 표현 (붙임자료 2, 3 참조)

- 지수가 100을 넘으면 전월에 비해 시장상황이 더 나아질 것이란 응답자가 많음을 의미

※ 부동산시장 소비심리지수는 3개 국면(보합국면, 상승국면, 하강국면), 9개 단계로 구분하여 지도상에 표현

【 붙임자료 】

‘12. 9월 ‘부동산시장 소비자심리조사(’12. 9. 25~30)’ 결과

□ ‘12. 9월 전국 ’부동산시장 소비심리지수‘는 109.0으로 전월(105.4)보다 3.6p 상승

○ 국토연구원 ‘부동산시장(주택+토지) 소비자 심리조사’ 결과, 9월 전국 ‘부동산시장 소비심리지수’는 전세수요 증가 등의 영향으로 전월보다 3.6p 상승한 109.0을 기록

* 매수세가 매도세보다 많다는 응답비율(전국) :  8월 6.4% → 9월 6.4%로 전월 수준 유지

* 매매 가격이 전월대비 높아졌다는 응답비율(전국) : 8월 4.1% → 9월 6.7%로 2.6%p 증가

* 전세 수요가 공급보다 많다는 응답비율(전국) :  8월 51.5% → 9월 59.4%로 7.9%p 증가

* 전․월세 가격이 전월대비 높아졌다는 응답비율(전국) : 8월 22.3% → 9월 33.7%로 11.4%p 증가

○ (수도권) 9월 ‘부동산시장 소비심리지수’는 105.9로 전월(101.4)대비 4.5p 상승

- 수도권 소비심리지수는 7월 이후 3개월 연속 상승세를 이어가고 있으나, 보합양상이 지속된 가운데 상승폭은 전월(5.3p)에 비해 둔화

- 지역별로 서울(106.5), 인천(100.9), 경기(106.6) 지역의 소비심리지수가 전월 대비 각각 3.6p, 6.2p, 4.6p 상승

* 서울의 경우 성북구(8월 99.2→9월 116.4), 강서구(8월 103.7→9월 116.2), 용산구(8월 96.4→9월 116.1)는 지수가 상승하여 상승국면으로 진입., 강남구(8월 92.7→9월 107.4), 중랑구(8월 95.2→9월 106.8) 등 대부분의 지역이 보합국면을 지속

○ (지방) 9월 ‘부동산시장 소비심리지수’는 112.9로 전월(110.1) 대비 2.8p 상승

- 지방 소비심리지수 역시 7월 이후 꾸준히 상승세를 이어가고 있으나, 상승폭은 전월(3.6p)에 비해 둔화

- 대구(124.0), 강원(120.1), 충남(124.2), 경북(123.0) 등은 상승국면을 유지하였으며, 부산(106.7), 대전(105.2), 전남(113.6), 경남(106.6) 등도 보합국면을 유지. 광주(114.8)는 지수가 소폭 하락하면서 상승국면에서 보합국면으로 전환

□ ‘12. 9월 전국 ’주택시장 소비심리지수‘는 111.5로 전월(107.3)대비 4.2p 상승

○ 9월 전국 ‘주택시장(매매+전세) 소비심리지수’는 보합국면을 유지하는 가운데 전월 대비 4.2p 상승한 111.5를 기록

○ (수도권) 9월 ‘주택시장 소비심리지수’는 108.3으로 전월(103.2) 대비 5.1p 상승

- 수도권 소비심리지수는 `12년 6월 일시적으로 하강국면에 진입하였다가 7월 이후 지수가 회복되며 3개월째 보합국면을 유지. 상승폭은 전월(5.4p)보다 둔화

- 지역별로 서울(108.8), 인천(102.9), 경기(109.2) 지역의 소비심리지수가 전월대비 각각 4.3p, 7.1p, 5.2p 상승

○ (지방) 9월 ‘주택시장 소비심리지수’는 115.4로 전월(112.1) 대비 3.3p 상승

- 지방 소비심리지수는 7월 이후 상승세가 이어지고 있으나 상승폭은 전월(3.8p) 보다 둔화

- 대구(127.7), 강원(123.7), 충북(119.8) 등은 상승국면, 부산(108.1), 대전(107.8), 울산(114.3) 등은 보합국면 유지, 전남(115.8)은 보합국면에서 상승국면으로 진입

□ ‘12년 9월 전국 ’주택매매시장 소비심리지수‘는 105.6으로 전월(103.4) 대비 2.2p 상승

○ (수도권) 9월 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 97.5로 전월(95.1) 대비 2.4p 상승

- 수도권의 소비심리지수는 전월보다 소폭 상승하며 2개월 째 보합국면 지속

- 지역별로 서울(8월 96.2→9월 97.5)과 경기(8월 96.1 →9월 98.4)는 전월대비 상승하여 보합국면을 유지하였으나, 인천(8월 86.9→9월 93.1)은 하강국면 지속

○ (지방) 9월 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 115.8로 전월(113.6) 대비 2.2p 상승

- 광주(116.2), 전북(94.0) 등은 소비심리지수가 하락하였으며, 특히 전북은 하강국면으로 진입. 대구(130.9), 충북(123.7) 등은 상승국면, 부산(108.2), 대전(109.2) 등은 보합국면을 유지

□ ‘12년 9월 전국 ’주택전세시장 소비심리지수‘는 117.3으로 전월(111.1)보다 6.2p 상승

○ (수도권) 9월 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 119.1로 전월(111.3)보다 7.8p 상승

- 수도권 전세시장 소비심리지수는 `12년 7월 이후 3개월 연속 상승, 전월 상승폭(7.3p)과 비슷한 수준의 상승세

- 지역별로 서울(8월 112.7→9월 120.2), 인천(8월 104.7→9월 112.6) 및 경기(8월 111.9→9월 119.9) 등 전 지역에서 전월대비 상승

○ (지방) 9월 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 114.9로 전월(110.6) 대비 4.3p 상승

- 전 지역에서 상승하였으나 전월(5.4p)보다 상승폭은 둔화. 대구(124.6), 광주(117.3), 강원(124.8) 등은 상승국면, 부산(108.0), 대전(106.5) 등은 보합국면을 보임. 충북(115.8), 전남(118.4)은 상승국면으로 진입

□ 부동산시장 소비심리지수 변동추이(전국, 수도권)

<부동산시장 소비심리지수>	<주택시장 소비심리지수>

<주택매매시장 소비심리지수>	<주택전세시장 소비심리지수>

※ 첨부 1. 부동산시장 소비자 심리조사 개요

첨부 2. 2012년 9월 지역별 부동산시장 소비심리지수

첨부 3. 2012년 9월 지역별 부동산시장 소비심리 기상도

첨부 1	부동산시장 소비자심리조사 개요

□ (목적) 부동산시장 소비자의 인지수준 및 행태변화 등을 설문조사를 통해 파악하고, “부동산시장 소비심리지수”를 생성하여 부동산시장 분석을 위한 주요 기초자료로 활용

* 2011년 7월 12일 ‘부동산시장 소비자심리조사’를 국가승인통계로 결정

□ (조사기간 및 주기) 매월 마지막주(중개업소), 매분기 마지막주(일반가구)

□ (조사대상 및 지역) 전국 150개 시‧군‧구의 일반가구 6,400가구, 중개업소 2,240개소

지 역	구 분
수도권	1개 특별시(25개 구), 1개 광역시(9개 시군구), 44개 시군구
지방광역시	5개 광역시(39개 시군구)
지방도시	33개 시군구

□ (조사항목) 주택 및 토지 매도/매수 동향, 주택 임차/임대 동향, 주택 및 토지 매매가격동향, 주택 및 토지거래동향 등 16개 문항

개별 조사항목 지수 산출식  : 〔 (매우높다×1+높다×0.5-낮다×0.5-매우낮다×1)/응답자수〕×100 + 100

□ (조사방법) 훈련된 조사원을 통한 전화조사

□ (조사결과 공표) 매월 10일 내외 홈페이지를 통해 발표

* 홈페이지(www.krihs.re.kr) 자료 등재처: 부동산시장 소비심리지수

붙임 2	2012년 9월 지역별 부동산시장 소비심리지수

구분	부동산시장 소비심리지수		주택시장 소비심리지수		토지시장 소비심리지수
	2012.8	2012.9	2012.8	2012.9	2012.8	2012.9
전 국	105.4	109.0	107.3	111.5	88.6	86.8
수 도 권	101.4	105.9	103.2	108.3	85.5	83.9
서 울	102.9	106.5	104.5	108.8	88.5	85.5
인 천	94.7	100.9	95.8	102.9	84.9	83.1
경 기	102.0	106.6	104.0	109.2	83.8	83.2
지 방	110.1	112.9	112.1	115.4	92.4	90.0
부 산	102.3	106.7	103.1	108.1	95.0	94.2
대 구	121.4	124.0	124.3	127.7	95.8	90.2
광 주	118.9	114.8	121.2	116.8	98.6	97.0
대 전	98.1	105.2	99.6	107.8	84.4	81.4
울 산	111.0	111.7	113.3	114.3	89.9	88.0
강 원	116.5	120.1	119.0	123.7	93.3	87.8
충 북	115.6	116.3	118.8	119.8	86.6	85.1
충 남	119.6	124.2	123.7	128.9	83.2	81.4
전 북	101.5	98.6	102.2	100.1	94.6	85.9
전 남	106.5	113.6	107.7	115.8	95.8	94.3
경 북	121.4	123.0	124.8	126.5	90.9	91.6
경 남	103.4	106.6	104.6	108.3	93.1	90.9

【소비심리지수를 활용한 부동산시장의 구분】

* 부동산시장 소비심리지수는 보합, 하강 및 상승 국면 등 3개 국면, 9개 등급으로 분류하여 (붙임 3)과 같이 지도상에 표현

구분		지 수
하강 국면	3단계	65 미만
	2단계	65 ~ 85 미만
	1단계	85 ~ 95 미만
보합 국면	약보합	95 ~ 100 미만
	보합	100 ~ 105 미만
	강보합	105 ~ 115 미만
상승 국면	1단계	115 ~ 135 미만
	2단계	135 ~ 175 미만
	3단계	175 이상

주: 보합국면(95~115 미만)은 부동산시장의 활성화 정도가 전월대비 큰 변화가 없다고 인식하고 있는 수준, 상승국면(115 이상)은 전월보다 부동산시장이 활성화, 하강국면(95미만)은 전월보다 위축되었다고 인식

붙임 3	2012년 9월 지역별 부동산시장 기상도

□ 부동산시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 8월 > ⇨ < 2012년 9월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 8월 > ⇨ < 2012년 9월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택매매시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 8월 > ⇨ < 2012년 9월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택전세시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 8월 > ⇨ < 2012년 9월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >