	보 도 자 료
	작 성	이수욱 부동산시장연구센터장(☏ 031-380-0369) 김태환 연구원(☏ 031-380-0227) 김재환 ․ 문지희 연구원(☏ 031-380-0318)
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보 도 일 시	2012년 9월 19일(수) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. *통신·방송·인터넷은 9월18일(화) 11:00 부터 보도가능

‘12. 8월 ’부동산시장 소비심리지수‘ 전월보다 4.5p 상승

- 국토연구원 ‘부동산시장 소비자 심리조사(’12. 8. 25~30)’ 결과 -

□ 8월 전국 ‘부동산시장(주택+토지) 소비심리지수’는 전월(100.9)보다 4.5p 상승한 105.4를 기록

○ 가을 이사철을 앞두고 주택시장 소비심리가 회복되며 부동산시장 소비심리지수가 2개월 연속 상승, 상승폭 역시 전월(1.9p)에 비해 확대

○ 수도권 소비심리지수는 전월(96.1) 대비 5.3p 상승한 101.4를 기록하였으며, 지방은 전월(106.5) 대비 3.6p 상승한 110.1을 기록

□ 전국 ‘주택시장(매매+전세) 소비심리지수’는 107.3으로 전월(102.5)보다 4.8p 상승

○ (매매) 전국 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 전월(100.5)대비 2.9p 상승한 103.4로 나타났으며, 수도권(7월 91.5→8월 95.1)과 지방(7월 111.3→8월 113.6) 모두 전월보다 상승

○ (전세) 전국 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 전월(104.6)보다 6.5p 상승한 111.1로 나타났으며, 수도권(7월 104.0→8월 111.3)과 지방(7월 105.2→8월 110.6) 모두 전월보다 상승

○ ‘부동산시장 소비심리지수’는 0～200의 값으로 표현 (붙임자료 2, 3 참조)

- 지수가 100을 넘으면 전월에 비해 시장상황이 더 나아질 것이란 응답자가 많음을 의미

※ 부동산시장 소비심리지수는 3개 국면(보합국면, 상승국면, 하강국면), 9개 단계로 구분하여 지도상에 표현

【 붙임자료 】

‘12. 8월 ‘부동산시장 소비자심리조사(’12. 8. 25~30)’ 결과

□ ‘12. 8월 전국 ’부동산시장 소비심리지수‘는 105.4로 전월(100.9)보다 4.5p 상승

○ 국토연구원 ‘부동산시장(주택+토지) 소비자 심리조사’ 결과, 8월 전국 ‘부동산시장 소비심리지수’는 전월(100.9) 대비 4.5p 상승한 105.4를 기록

* 전세 수요가 공급보다 많다는 응답비율(전국) :  7월 42.9% → 8월 51.5%로 8.6%p 증가

* 전․월세 가격이 전월대비 높아졌다는 응답비율(수도권) : 7월 14.5% → 8월 22.3%로 7.8%p 증가

○ (수도권) 8월 ‘부동산시장 소비심리지수’는 101.4로 전월(96.1)대비 5.3p 상승

- 지난달 소폭 상승하며 하강국면에서 보합국면으로 진입하였던 수도권 소비심리지수가 8월에도 상승세를 이어갔으며, 상승폭도 전월(3.0p)에 비해 확대

- 지역별로 서울(102.9), 인천(94.7), 경기(102.0) 지역의 소비심리지수가 전월 대비 각각 6.4p, 3.5p, 5.0p 상승

* 서울의 경우 용산구(7월 102.4→8월 96.4), 성북구(7월 102.0→8월 99.2)를 제외한 양천구(7월 85.3→8월 95.9), 성동구(7월 89.2→8월 99.5), 강서구(7월 94.5→8월 103.7) 등 대부분의 지역이 전월보다 상승하며 보합국면을 보임. 강남구(7월 81.5→8월 92.7)는 지수 상승에도 불구하고 유일하게 하강국면을 지속

○ (지방) 8월 ‘부동산시장 소비심리지수’는 110.1로 전월(106.5) 대비 3.6p 상승

- 지방의 8월 소비심리지수는 3개월 연속 보합국면을 유지하는 가운데 전 지역에서 전월 보다 상승, 상승폭도 전월(0.2p)에 비해 증가

- 강원(116.5), 충북(115.6), 충남(119.6) 등은 상승국면에 진입하였으며, 울산(111.0), 전남(106.5), 경남(103.4) 등은 보합국면을 유지, 대전(98.1)은 하강국면에서 보합국면으로 전환

□ ‘12. 8월 전국 ’주택시장 소비심리지수‘는 107.3으로 전월(102.5)보다 4.8p 상승

○ 8월 전국 ‘주택시장(매매+전세) 소비심리지수’는 107.3으로 전월 대비 4.8p 상승

○ (수도권) 8월 ‘주택시장 소비심리지수’는 103.2로 전월(97.8) 대비 5.4p 상승

- `12년 들어 보합국면을 유지하던 수도권 소비심리지수는 6월 들어 지수가 하락하며 일시적인 하강국면에 접어들었으나, 7월 이후 지수가 회복되며  2개월째 보합국면을 유지

- 지역별로 서울(104.5), 인천(95.8), 경기(104.0) 지역의 소비심리지수가 전월대비 각각 6.6p, 3.1p, 5.3p 상승

○ (지방) 8월 ‘주택시장 소비심리지수’는 112.1로 전월(108.3) 대비 3.8p 상승

- 지방 소비심리지수는 전월대비 소폭 상승하며 보합국면을 지속

- 전 지역에서 지수가 상승, 대구(124.3), 광주(121.2), 경북(124.8) 등은 상승국면, 부산(103.1), 전남(107.7) 등은 보합국면 유지, 대전(99.6)은 하강국면에서 보합국면으로 진입

□ ‘12년 8월 전국 ’주택매매시장 소비심리지수‘는 103.4로 전월(100.5) 대비 2.9p 상승하며 2월 이후 처음으로 전월대비 상승

○ (수도권) 8월 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 95.1로 전월(91.5) 대비 3.6p 상승

- 수도권의 소비심리지수는 전월보다 소폭 상승하며 3개월 만에 보합국면으로 진입

- 지역별로 서울(7월 92.4→8월 96.2)과 경기(7월 92.8 →8월 96.1)는 전월대비 상승하여 보합국면으로 진입하였으나, 인천(7월 83.1→8월 86.9)은 하강국면 지속

○ (지방) 8월 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 113.6으로 전월(111.3) 대비 2.3p 상승

- 지방의 소비심리지수는 ‘12년 2월 이후 하락세가 지속되었으나, 6개월 만에 전월대비 상승하였으며, 보합국면은 유지

- 경남(99.8)이 유일하게 전월대비 하락하였으며, 대구(127.2), 광주(126.8), 경북(130.0) 등의 지역은 상승국면, 대전(100.9), 강원(114.6), 전남(106.9) 등은 보합국면을 보임

□ ‘12년 8월 전국 ’주택전세시장 소비심리지수‘는 전월(104.6)대비 6.5p 상승한 111.1을 기록

○ (수도권) 8월 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 111.3으로 전월(104.0) 대비 7.3p 상승

- 가을 이사철이 다가오면서 전세시장 소비심리지수는 전월에 이어 2개월 연속 상승

- 지역별로 서울(7월 103.5→8월 112.7), 인천(7월 102.3→8월 104.7) 및 경기(7월 104.7→8월 111.9) 등 전 지역에서 전월대비 상승

○ (지방) 8월 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 110.6으로 전월(105.2) 대비 5.4p 상승

- 전 지역에서 상승하였으며, 대구(121.4), 광주(115.5), 강원(123.4), 충남(122.3) 등의 지역은 상승국면, 부산(102.8), 대전(98.2), 울산(108.4) 등의 지역은 보합국면을 보임

□ 부동산시장 소비심리지수 변동추이(전국, 수도권)

<부동산시장 소비심리지수>	<주택시장 소비심리지수>

<주택매매시장 소비심리지수>	<주택전세시장 소비심리지수>

※ 첨부 1. 부동산시장 소비자 심리조사 개요

첨부 2. 2012년 8월 지역별 부동산시장 소비심리지수

첨부 3. 2012년 8월 지역별 부동산시장 소비심리 기상도

첨부 1	부동산시장 소비자심리조사 개요

□ (목적) 부동산시장 소비자의 인지수준 및 행태변화 등을 설문조사를 통해 파악하고, “부동산시장 소비심리지수”를 생성하여 부동산시장 분석을 위한 주요 기초자료로 활용

* 2011년 7월 12일 ‘부동산시장 소비자심리조사’를 국가승인통계로 결정

□ (조사기간 및 주기) 매월 마지막주(중개업소), 매분기 마지막주(일반가구)

□ (조사대상 및 지역) 전국 150개 시‧군‧구의 일반가구 6,400가구, 중개업소 2,240개소

지 역	구 분
수도권	1개 특별시(25개 구), 1개 광역시(9개 시군구), 44개 시군구
지방광역시	5개 광역시(39개 시군구)
지방도시	33개 시군구

□ (조사항목) 주택 및 토지 매도/매수 동향, 주택 임차/임대 동향, 주택 및 토지 매매가격동향, 주택 및 토지거래동향 등 16개 문항

개별 조사항목 지수 산출식  : 〔 (매우높다×1+높다×0.5-낮다×0.5-매우낮다×1)/응답자수〕×100 + 100

□ (조사방법) 훈련된 조사원을 통한 전화조사

□ (조사결과 공표) 매월 10일 내외 홈페이지를 통해 발표

* 홈페이지(www.krihs.re.kr) 자료 등재처: 부동산시장 소비심리지수

붙임 2	2012년 8월 지역별 부동산시장 소비심리지수

구분	부동산시장 소비심리지수		주택시장 소비심리지수		토지시장 소비심리지수
	2012.7	2012.8	2012.7	2012.8	2012.7	2012.8
전 국	100.9	105.4	102.5	107.3	86.0	88.6
수 도 권	96.1	101.4	97.8	103.2	81.5	85.5
서 울	96.5	102.9	97.9	104.5	83.5	88.5
인 천	91.2	94.7	92.7	95.8	77.3	84.9
경 기	97.0	102.0	98.7	104.0	81.2	83.8
지 방	106.5	110.1	108.3	112.1	90.6	92.4
부 산	100.6	102.3	101.6	103.1	92.1	95.0
대 구	115.4	121.4	118.1	124.3	91.6	95.8
광 주	116.3	118.9	118.7	121.2	94.5	98.6
대 전	90.0	98.1	91.4	99.6	78.2	84.4
울 산	109.1	111.0	110.6	113.3	95.1	89.9
강 원	112.1	116.5	114.7	119.0	88.6	93.3
충 북	112.3	115.6	115.7	118.8	81.1	86.6
충 남	113.1	119.6	116.6	123.7	81.4	83.2
전 북	99.1	101.5	99.3	102.2	96.5	94.6
전 남	104.3	106.5	105.0	107.7	98.8	95.8
경 북	115.6	121.4	118.4	124.8	90.2	90.9
경 남	101.1	103.4	102.0	104.6	92.8	93.1

【소비심리지수를 활용한 부동산시장의 구분】

* 부동산시장 소비심리지수는 보합, 하강 및 상승 국면 등 3개 국면, 9개 등급으로 분류하여 (붙임 3)과 같이 지도상에 표현

구분		지 수
하강 국면	3단계	65 미만
	2단계	65 ~ 85 미만
	1단계	85 ~ 95 미만
보합 국면	약보합	95 ~ 100 미만
	보합	100 ~ 105 미만
	강보합	105 ~ 115 미만
상승 국면	1단계	115 ~ 135 미만
	2단계	135 ~ 175 미만
	3단계	175 이상

주: 보합국면(95~115 미만)은 부동산시장의 활성화 정도가 전월대비 큰 변화가 없다고 인식하고 있는 수준, 상승국면(115 이상)은 전월보다 부동산시장이 활성화, 하강국면(95미만)은 전월보다 위축되었다고 인식

붙임 3	2012년 8월 지역별 부동산시장 기상도

□ 부동산시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 7월 > ⇨ < 2012년 8월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 7월 > ⇨ < 2012년 8월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택매매시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 7월 > ⇨ < 2012년 8월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택전세시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 7월 > ⇨ < 2012년 8월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >