	보 도 자 료
	작 성	이수욱 부동산시장연구센터장(☏ 031-380-0369) 김태환 연구원(☏ 031-380-0227) 김재환 ․ 문지희 연구원(☏ 031-380-0318)
	배 포	대외협력팀 (☏ 031-380-0443, 0441)
보 도 일 시	2012년 6월 21일(목) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. *통신·방송·인터넷은 6월 20일(수) 11시부터 보도가능

‘12. 5월 ’부동산시장 소비심리지수‘ 전월보다 소폭(1.0p) 하락

- 국토연구원 ‘부동산시장 소비자 심리조사(’12. 5. 25~30)’ 결과 -

□ 5월 전국 ‘부동산시장(주택+토지) 소비심리지수’는 전월(110.5)보다 1.0p 하락한 109.5 기록

○ (전국) 부동산시장 소비심리지수는 수도권을 중심으로 매수심리가 다소 회복되었으나, 지방매매시장 소비심리 안정과 전세수요 감소 등으로 전월보다 소폭 하락

○ (수도권) ‘부동산시장 소비심리지수’는 104.4로 전월(104.5) 수준 유지. ‘주택거래정상화 및 서민․중산층 주거안정 지원방안(5.10)’ 발표에 따른 기대로 서울, 경기 등에서 주택매매시장 소비심리지수가 전월 대비 소폭 상승한 영향

※ (전국) 3개월째 하락세가 지속되고 있으나 하락폭은 전월 수준(0.9p→ 1.0p)

□ 전국 ‘주택시장(매매+전세) 소비심리지수’는 111.7로 4월(112.8)보다 1.1p 하락

○ (전국) ‘주택매매시장 소비심리지수’는 112.6으로 전월(113.1) 대비 소폭(0.5p) 하락, ‘주택전세시장 소비심리지수’도 전월(112.4)보다 1.6p 하락한 110.8

○ (수도권) ‘주택매매시장 소비심리지수’는 전월(103.8) 대비 소폭(0.6p) 상승한 104.4를 기록하였고, ‘주택전세시장 소비심리지수’는 전월보다 1.0p 하락한 108.3을 기록

※ (수도권) 매매시장 및 전세시장 소비심리지수는 전년 동월대비 각각 4.3p, 21.2p 낮은 수준

○ ‘부동산시장 소비심리지수’는 0～200의 값으로 표현 (붙임자료 2, 3 참조)

- 지수가 100을 넘으면 전월에 비해 시장상황이 더 나아질 것이란 응답자가 많음을 의미

※ 부동산시장 소비심리지수는 3개 국면(보합국면, 상승국면, 하강국면), 9개 단계로 구분하여 지도상에 표현

【 붙임자료 】

‘12. 5월 ‘부동산시장 소비자심리조사(’12. 5. 25~30)’ 결과

□ ‘12. 5월 전국 ’부동산시장 소비심리지수‘는 109.5로 전월(110.5)보다 1.0p 하락

○ 국토연구원 ‘부동산시장(주택+토지) 소비자 심리조사’ 결과, 5월 전국 ‘부동산시장 소비심리지수’는 109.5로 전월(110.5) 대비 소폭(1.0p) 하락

○ (수도권) ‘부동산시장 소비심리지수’는 104.4로 전월(104.5) 수준 유지

- 매수심리가 전월에 비해 다소 회복되면서 주택매매시장 소비심리지수는 소폭 상승(0.6p)하였으나, 전세시장 소비심리지수는 계절적 요인의 영향 등으로 소폭 하락(1.0p)

* 매수 수요가 매도보다 많다는 응답비율(수도권) : 4월 2.9% → 5월 4.6%로 1.7%p 증가

* 전세 수요가 공급보다 많다는 응답비율(수도권) :  4월 37.4% → 5월 33.5%로 3.9%p 감소

* 전․월세 가격이 전월대비 높아졌다는 응답비율(수도권) : 4월 10.6% → 5월 9.5%로 1.1%p 감소

- 지역별로 서울(105.0)은 소비심리가 전월 대비 소폭 상승하였으나, 인천(100.4)과 경기(105.0)는 하락 및 보합세

* 서울의 경우, 동대문구(108.3) 등 대부분의 지역이 보합세를 나타냈으나, 성북구(4월 93.1 → 5월 105.6), 서초구(4월 97.0 → 5월 103.7) 등은 전월대비 상승, 종로구(4월 119.7 → 5월 107.8) 등은 하락

○ (지방) 매수심리는 전월 수준을 보였으나, 계절적 비수기로 전월세 수요가 감소하면서 지방의 부동산시장 소비심리지수는 전월보다 소폭 하락(117.9 → 115.6)

* 매수 수요가 매도보다 많다는 응답비율(지방) : 4월 13.4% → 5월 14.2%로 0.8%p 증가

* 전세 수요가 공급보다 많다는 응답비율(지방) : 4월 51.2% → 5월 47.9%로 3.3%p 감소

* 전․월세 가격이 전월대비 높아졌다는 응답비율(지방) : 4월 18.2% → 5월 15.5%로 2.7%p 감소

- 지역별로는 충남(125.5), 경북(125.5), 울산(125.3), 충북(122.6), 대구(122.1) 등에서 소비심리지수가 높게 나타남

□ 전국 ’주택시장(매매+전세) 소비심리지수‘는 4월(112.8)보다 1.1p 하락한 111.7

○ 지역별 5월 주택시장 소비심리지수

- (수도권) 전월(106.6)에 비해 0.2p 하락한 106.4를 기록. 서울의 경우 전월보다 소비심리지수가 소폭 상승하였으나, 그 외 경기, 인천의 경우 소비심리지수가 보합 내지 소폭 하락

- (지방) 충남(131.0), 경북(129.5), 대전(99.1) 등을 제외한 울산(129.0), 광주(122.6), 전북(106.8) 등 대부분 지역에서 소비심리지수가 전월보다 하락

* 지방 주택시장 소비심리지수는 전월대비 2.2p 하락. 경남(108.4), 전북(106.8), 대전(99.1) 등 일부지역에서는 보합국면으로 나타났으나, 그 외 지역은 상승국면 1단계가 유지

□ 전국 ’주택매매시장 소비심리지수‘는 전월(113.1)보다 0.5p 하락한 112.6

○ (수도권) 5.10 대책 발표로 서울과 경기 지역의 소비심리지수 상승하면서 수도권 소비심리지수는 전월보다 0.7p 상승한 104.4를 기록

- 서울(4월 104.5→5월 106.0)과 경기(4월 104.4→5월 105.1)는 상승, 인천(4월 98.8→5월 97.3)은 하락

○ (지방) 매매가격 상승폭 감소로 가격상승에 대한 기대 심리가 축소되면서 소비심리지수는 전월(124.8)보다 2.1p 하락한 122.7을 기록

- 대부분 지방의 소비심리지수가 하락하였으나, 대전(103.7), 대구(130.3), 경북(139.9) 등 일부 지역의 경우 전월대비 상승

* 지방의 주택매매시장 소비심리지수는 경북(139.9), 울산(139.2), 충남(135.5), 충북(132.7), 대구(130.3)의 순으로 높게 나타남

□ 전국 ’주택전세시장 소비심리지수‘는 전월(112.4)보다 1.6p 하락한 110.8

○ (수도권) 이사철 마무리, 계절적 비수기, 일부 지역의 입주물량 증가 등으로 전세수요가 감소하여 주택전세시장 소비심리지수는 전월보다 1.0p 하락한 108.3 기록

- 서울(4월 107.2→5월 107.4)은 전월과 비슷한 수준을 보였으나, 인천(4월 112.5→5월 107.4) 및 경기(4월 109.9→5월 109.1)지역은 전월대비 하락

○ (지방) 계절적 비수기로 접어들어 전세가격 상승폭이 둔화되면서 주택전세시장 소비심리지수가 소폭 하락

- 울산(4월 128.7→5월 118.8), 광주(4월 121.3→5월 115.2), 전북(4월 112.0→5월 106.2) 등의 지역에서 지수가 상대적으로 크게 하락

□ 부동산시장 소비심리지수 변동추이(전국, 수도권)

<부동산시장 소비심리지수>	<주택시장 소비심리지수>

<주택매매시장 소비심리지수>	<주택전세시장 소비심리지수>

※ 첨부 1. 부동산시장 소비자 심리조사 개요

첨부 2. 2012년 5월 지역별 부동산시장 소비심리지수

첨부 3. 2012년 5월 지역별 부동산시장 소비심리 기상도

첨부 1	부동산시장 소비자심리조사 개요

□ (목적) 부동산시장 소비자의 인지수준 및 행태변화 등을 설문조사를 통해 파악하고, “부동산시장 소비심리지수”를 생성하여 부동산시장 분석을 위한 주요 기초자료로 활용

* 2011년 7월 12일 ‘부동산시장 소비자심리조사’를 국가승인통계로 결정

□ (조사기간 및 주기) 매월 마지막주(중개업소), 매분기 마지막주(일반가구)

□ (조사대상 및 지역) 전국 150개 시‧군‧구의 일반가구 6,400가구, 중개업소 2,240개소

지 역	구 분
수도권	1개 특별시(25개 구), 1개 광역시(9개 시군구), 44개 시군구
지방광역시	5개 광역시(39개 시군구)
지방도시	33개 시군구

□ (조사항목) 주택 및 토지 매도/매수 동향, 주택 임차/임대 동향, 주택 및 토지 매매가격동향, 주택 및 토지거래동향 등 16개 문항

개별 조사항목 지수 산출식  : 〔 (매우높다×1+높다×0.5-낮다×0.5-매우낮다×1)/응답자수〕×100 + 100

□ (조사방법) 훈련된 조사원을 통한 전화조사

□ (조사결과 공표) 매월 10일 내외 홈페이지를 통해 발표

* 홈페이지(www.krihs.re.kr) 자료 등재처: 부동산시장 소비심리지수

붙임 2	2012년 5월 지역별 부동산시장 소비심리지수

구분	부동산시장 소비심리지수		주택시장 소비심리지수		토지시장 소비심리지수
	2012.4	2012.5	2012.4	2012.5	2012.4	2012.5
전 국	110.5	109.5	112.8	111.7	90.5	88.9
수 도 권	104.5	104.4	106.6	106.4	86.5	86.8
서 울	104.0	105.0	105.9	106.7	87.4	89.9
인 천	103.7	100.4	105.7	102.3	86.2	82.5
경 기	105.0	105.0	107.1	107.1	86.0	85.9
지 방	117.9	115.6	120.5	118.3	94.3	91.5
부 산	112.5	110.6	113.8	111.9	100.0	99.0
대 구	122.6	122.1	125.8	125.7	94.1	90.4
광 주	124.6	119.6	127.4	122.6	98.6	92.3
대 전	94.2	97.9	94.8	99.1	89.4	86.6
울 산	137.3	125.3	141.5	129.0	99.5	91.6
강 원	121.1	117.0	124.5	120.4	90.0	86.1
충 북	125.0	122.6	128.5	126.3	93.6	88.9
충 남	126.3	125.5	130.9	131.0	84.4	76.7
전 북	111.5	105.3	113.6	106.8	92.4	91.8
전 남	122.1	119.9	124.3	122.0	103.0	101.1
경 북	125.6	125.5	129.4	129.5	91.7	89.3
경 남	107.2	106.6	109.4	108.4	87.4	90.3

【소비심리지수를 활용한 부동산시장의 구분】

* 부동산시장 소비심리지수는 보합, 하강 및 상승 국면 등 3개 국면, 9개 등급으로 분류하여 (붙임 3)과 같이 지도상에 표현

구분		지 수
하강 국면	3단계	65 미만
	2단계	65 ~ 85 미만
	1단계	85 ~ 95 미만
보합 국면	약보합	95 ~ 100 미만
	보합	100 ~ 105 미만
	강보합	105 ~ 115 미만
상승 국면	1단계	115 ~ 135 미만
	2단계	135 ~ 175 미만
	3단계	175 이상

주: 보합국면(95~115 미만)은 부동산시장의 활성화 정도가 전월대비 큰 변화가 없다고 인식하고 있는 수준, 상승국면(115 이상)은 전월보다 부동산시장이 활성화, 하강국면(95미만)은 전월보다 위축되었다고 인식

붙임 3	2012년 5월 지역별 부동산시장 기상도

□ 부동산시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 4월 > ⇨ < 2012년 5월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 4월 > ⇨ < 2012년 5월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택매매시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 4월 > ⇨ < 2012년 5월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택전세시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 4월 > ⇨ < 2012년 5월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >