	보 도 자 료
	작 성	이수욱 부동산시장연구센터장(☏ 031-380-0369) 전성제 책임연구원(☏ 031-380-0277) 김재환 ․ 최윤경 연구원(☏ 031-380-0388)
	배 포	대외협력팀 (☏ 031-380-0582, 0441)
보 도 일 시	2012년 4월 19일(목) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. *통신·방송·인터넷은 4월 18일(수) 11시부터 보도가능

‘12. 3월 ’부동산시장 소비심리지수‘ 전월보다 소폭 하락

- 국토연구원 ‘부동산시장 소비자 심리조사(’12. 3. 25~30)’ 결과 -

□ 3월 전국 ‘부동산시장 소비심리지수’는 전월대비 3.2p 하락한 111.4 기록

○ 주택시장(117.0 → 113.7) 및 토지시장(93.1 → 90.6) 소비심리지수 모두 전월대비 하락

※ (전국) 3개월 만에 하락세로 전환하였으며, 전년 동월(138.7)에 비해 27.3p 낮은 수준

□ 전국 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 85.6으로 전월(87.5)보다 소폭(1.9p) 하락, ‘주택전세시장 소비심리지수’도 111.2로 전월(116.6)에 비해 5.4p 하락

○ 수도권은 주택매매시장 소비심리지수가 전월대비 소폭(2.5p) 하락하여 77.7을 기록하였으며, 전세시장 소비심리지수는 108.0으로 전월보다 6.9p 하락

※ (수도권) 매매시장 및 전세시장 소비심리지수는 전년 동월대비 각각 13.8p, 26.5p 낮은 수준

□ 소비심리지수는 수도권의 주택매매시장의 위축과 매수세 감소, 지방 주요도시의 가격상승폭 둔화 및 거래 감소 등으로 하락

○ 부동산경기 불확실성에 따른 관망세 지속, 봄 이사철 마무리 등 계절적 요인, 입주물량 증가, 전세수요 감소 및 전월세가격 상승폭 둔화 등의 영향

○ ‘부동산시장 소비심리지수’는 0～200의 값으로 표현 (붙임자료 2, 3 참조)

- 지수가 100을 넘으면 전월에 비해 시장상황이 더 나아질 것이란 응답자가 많음을 의미

※ 부동산시장 소비심리지수는 3개 국면(보합, 상승, 하강), 9개 단계로 구분하여 지도상에 표현

【 붙임자료 】

‘12. 3월 ‘부동산시장 소비자심리조사(’12. 3. 25~30)’ 결과

□ ‘12. 3월 전국 ’부동산시장 소비심리지수‘는 111.4로 전월보다 3.2p 하락

○ 국토연구원 부동산시장(주택+토지) 소비자 심리조사 결과, 3월 전국 ‘부동산시장 소비심리지수’는 111.4로 전월(114.6) 대비 소폭(3.2p) 하락

○ (수도권) ‘부동산시장 소비심리지수’는 105.1로 전월(109.1) 대비 4.0p 하락

- 추가 가격 하락에 대한 우려로 매수심리 위축, 봄 이사철 마무리 등 계절적 요인에 따른 이주수요 감소 등의 영향으로 소비심리가 하락

* 매수 수요가 매도보다 많다는 응답비율(수도권) : 2월 5.9% → 3월 4.9%로 1.0%p 감소

* 전세 수요가 공급보다 많다는 응답비율(수도권) :  2월 50.9% → 3월 46.2%로 4.7%p 감소

* 전․월세 가격이 전월대비 높아졌다는 응답비율(수도권) : 2월 33.4% → 3월 22.5%로 10.9%p 감소

- 지역별로는 서울특별시(104.5), 인천광역시(105.4), 경기도(105.3) 모두 소비심리가 전월대비 소폭 하락

* 서울의 경우, 성북구(111.5), 강동구(111.3) 등 대부분의 지역이 보합세를 보였으나, 서초구(2월 101.5 → 3월 94.9), 송파구(2월 105.7 → 3월 94.4), 강남구(2월 98.1 → 3월 93.3)등은 전월대비 큰 폭 하락

○ (지방) 주택매매가격 상승폭 둔화, 봄 이사철 마무리 등 계절적 요인에 따른 전월세 이주수요 감소로 소비심리는 전월보다 소폭 하락

* 매수 수요가 매도보다 많다는 응답비율(전국) : 2월 11.9% → 3월 10.9%로 1.0%p 감소

* 전세 수요가 공급보다 많다는 응답비율(전국) : 2월 57.0% → 3월 52.9%로 4.1%p 감소

* 전․월세 가격이 전월대비 높아졌다는 응답비율(전국) : 2월 32.6% → 3월 24.1%로 8.5%p 감소

- 지역별로는 울산광역시(131.6), 충청남도(124.9), 충청북도(124.7), 광주광역시(124.5), 대구광역시(124.0)의 순으로 소비심리지수가 높게 나타남

□ 전국 ’주택시장(매매+전세) 소비심리지수‘는 2월(117.0)보다 3.3p 하락한 113.7

○ 지역별 3월 ‘주택시장 소비심리지수’는,

- (수도권) 전월(111.3)에 비해 4.2p 하락한 107.1 기록. 서울․인천․경기 등 전 지역이 경기 불확실성에 따른 기대심리 위축과 매수세 감소 등의 영향으로 소비심리지수가 전월보다 소폭 하락

- (지방) 울산광역시(135.0)를 제외한 충청남도(129.8), 충청북도(128.3), 광주광역시(127.7) 등 모든 지역의 소비심리지수가 전월대비 하락

* 비수도권 주택시장 소비심리지수는 전월대비 1.9p 소폭 하락. 입주물량 증가 등으로 지수가 하락한 대전(98.4)을 제외한 전 지역이 상승국면 1단계를 기록

□ 전국 ’주택매매시장 소비심리지수‘는 전월(87.5)보다 1.9p 하락한 85.6

○ (수도권) 주택시장에 대한 불확실성 지속 및 입주물량 증가 등으로 소비심리지수가 소폭(2.5p) 하락

- 서울(2월 81.0→3월 77.3), 인천(2월 75.8→3월 74.7), 경기(2월 80.7→3월 78.6) 등 전 지역에서 낮은 소비심리 수준을 지속

○ (지방) 대부분의 지역에서 입주물량 증가에 따른 매매가격 상승폭 둔화와 관망세 증가 등으로 전월대비 소비심리가 위축

- 대부분 지방의 소비심리지수가 하락하였으나, 울산광역시(110.7)는 전세물량 부족에 따른 매매전환 수요가 증가 등으로 전월대비 3.0p 상승, 가장 높은 지수를 기록

* 비수도권의 주택매매시장 소비심리지수는 충청남도(102.9), 광주광역시(102.5), 충청북도(102.3), 경상북도(102.0)의 순으로 나타남

□ 전국 ’주택전세시장 소비심리지수‘는 전월(116.6)보다 5.4p 하락한 111.2

○ (수도권) 계절적 요인 등에 따른 전세수요 감소, 일부 재건축 지역의 이주수요 마무리, 입주물량 증가 등으로 주택전세시장 소비심리지수가 7.0p 하락

- 서울(2월 115.2→3월 107.0), 인천(2월 117.1→3월 113.7), 경기(2월 114.2→3월 107.3) 세 지역 모두 전월대비 하락

○ (지방) 계절적 요인과 전세가 상승에 대한 부담, 입주물량 증가 등으로 주택전세시장 소비심리지수가 소폭 하락

- 강원(2월 132.1→3월 126.6), 충남(2월 126.5→3월 120.8), 대구(2월 125.7→3월 120.2) 등 대부분의 지역에서 전월대비 하락

□ 부동산시장 소비심리지수 변동추이(전국, 수도권)

<부동산시장 소비심리지수>	<주택시장 소비심리지수>

<주택매매시장 소비심리지수>	<주택전세시장 소비심리지수>

※ 첨부 1. 부동산시장 소비자 심리조사 개요

첨부 2. 2012년 3월 지역별 부동산시장 소비심리지수

첨부 3. 2012년 3월 지역별 부동산시장 소비심리 기상도

첨부 1	부동산시장 소비자심리조사 개요

□ (목적) 부동산시장 소비자의 인지수준 및 행태변화 등을 설문조사를 통해 파악하고, “부동산시장 소비심리지수”를 생성하여 부동산시장 분석을 위한 주요 기초자료로 활용

* 2011년 7월 12일 ‘부동산시장 소비자심리조사’를 국가승인통계로 결정

□ (조사기간 및 주기) 매월 마지막주(중개업소), 매분기 마지막주(일반가구)

□ (조사대상 및 지역) 전국 150개 시‧군‧구의 일반가구 6,400가구, 중개업소 2,240개소

지 역	구 분
수도권	1개 특별시(25개 구), 1개 광역시(9개 시군구), 44개 시군구
지방광역시	5개 광역시(39개 시군구)
지방도시	33개 시군구

□ (조사항목) 주택 및 토지 매도/매수 동향, 주택 임차/임대 동향, 주택 및 토지 매매가격동향, 주택 및 토지거래동향 등 16개 문항

개별 조사항목 지수 산출식  : 〔 (매우높다×1+높다×0.5-낮다×0.5-매우낮다×1)/응답자수〕×100 + 100

□ (조사방법) 훈련된 조사원을 통한 전화조사

□ (조사결과공표) 매월 10일 내외 홈페이지를 통해 발표

* 홈페이지(www.krihs.re.kr) 자료 등재처: 부동산시장 소비심리지수

붙임 2	2012년 3월 지역별 부동산시장 소비심리지수

구분	부동산시장 소비심리지수		주택시장 소비심리지수		토지시장 소비심리지수
	2012.2	2012.3	2012.2	2012.3	2012.2	2012.3
전 국	114.6	111.4	117.0	113.7	93.1	90.6
수 도 권	109.1	105.1	111.3	107.1	89.3	86.6
서울특별시	109.9	104.5	112.4	106.5	87.8	86.7
부산광역시	115.8	115.4	117.7	117.2	98.9	99.4
대구광역시	127.4	124.0	130.3	127.2	100.8	95.0
인천광역시	106.6	105.4	108.6	107.4	88.1	88.1
광주광역시	126.1	124.5	128.8	127.7	102.4	96.1
대전광역시	103.3	97.0	104.3	98.4	93.7	84.7
울산광역시	130.9	131.6	134.6	135.0	97.5	101.2
경 기 도	109.2	105.3	111.3	107.4	90.5	86.3
강 원	129.8	123.7	133.5	127.1	97.1	92.9
충 북	124.6	124.7	128.9	128.3	86.2	92.9
충 남	129.6	124.9	134.1	129.8	88.8	81.4
전 북	115.7	113.2	118.1	115.6	94.1	92.0
전 남	123.9	122.3	125.7	125.0	107.0	98.6
경 북	125.6	123.9	129.3	127.4	92.7	91.8
경 남	115.5	113.5	117.7	115.4	95.7	95.5

【소비심리지수를 활용한 부동산시장의 구분】

* 부동산시장 소비심리지수는 보합, 하강 및 상승 국면 등 3개 국면, 9개 등급으로 분류하여 (붙임 3)과 같이 지도상에 표현

구분		지 수
하강 국면	3단계	65 미만
	2단계	65 ~ 85 미만
	1단계	85 ~ 95 미만
보합 국면	약보합	95 ~ 100 미만
	보합	100 ~ 105 미만
	강보합	105 ~ 115 미만
상승 국면	1단계	115 ~ 135 미만
	2단계	135 ~ 175 미만
	3단계	175 이상

주: 보합국면(95~115 미만)은부동산시장의 활성화 정도가 전월대비 큰 변화가 없다고 인식하고 있는 수준, 상승국면(115 이상)은 전월보다 부동산시장이 활성화, 하강국면(95미만)은 전월보다 위축되었다고 인식

붙임 3	2012년 3월 지역별 부동산시장 기상도

□ 부동산시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 2월 > ⇨ < 2012년 3월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 2월 > ⇨ < 2012년 3월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택매매시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 2월 > ⇨ < 2012년 3월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택전세시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 2월 > ⇨ < 2012년 3월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >