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‘12. 2월 ’부동산시장 소비심리지수‘ 전월보다 상승

- 국토연구원 ‘부동산시장 소비자 심리조사(’12. 2. 24~29)’ 결과 -

□ 2월 전국 ‘부동산시장 소비심리지수’는 전월대비 5.5p 상승한 114.6 기록

○ 주택시장(111.2 → 117.0) 및 토지시장(90.8 → 93.1) 소비심리지수 모두 전월대비 상승

※ (전국) 2개월 연속 상승세를 유지하였으나, 전년 동월(154.0)에 비해서는 39.4p 낮은 수준

□ 전국 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 100.6으로 전월(100.9)수준을 보였으나, ‘주택전세시장 소비심리지수’는 118.6으로 전월(116.7)에 비해 소폭(1.9p) 상승

○ 수도권은 주택매매시장 소비심리지수가 전월대비 소폭(1.4p) 하락하여 91.6을 기록하였으며, 전세시장 소비심리지수는 117.2로 전월보다 소폭(2 .4p) 상승

※ 전년 동월(‘11. 2월) 수도권 전세시장 소비심리지수(172.0)에 비해서는 54.8p 낮은 수준

□ 소비심리지수는 수도권을 비롯한 지방 주요도시에서 계절적 요인 등으로 매매 및 전세거래가 소폭 증가하면서 전월보다 소비심리가 개선

○ 계절적 수요, 매매 및 전세거래 증가 등의 상승요인에도 불구하고 글로벌 경기 및 부동산 시장의 장기침체 등의 제약요인으로 소비심리지수 상승폭은 미미한 수준

○ ‘부동산시장 소비심리지수’는 0～200의 값으로 표현 (붙임자료 2, 3 참조)

- 지수가 100을 넘으면 전월에 비해 시장상황이 더 나아질 것이란 응답자가 많음을 의미

※ 부동산시장 소비심리지수는 3개 국면(보합, 상승, 하강), 9개 단계로 구분하여 지도상에 표현

【 붙임자료 】

‘12. 2월 ‘부동산시장 소비자심리조사(’12. 2. 24~29)’ 결과

□ ‘12. 2월 전국 ’부동산시장 소비심리지수‘는 114.6으로 전월보다 5.5p 상승

○ 국토연구원 부동산시장(주택+토지) 소비자 심리조사 결과, 2월 전국 ‘부동산시장 소비심리지수’는 114.6으로 전월(109.1) 대비 5.5p 상승

○ (수도권) ‘부동산시장 소비심리지수’는 109.1로 전월(104.4) 대비 4.7p 상승

- 계절적 요인에 따른 매매 및 전세거래 증가, 전세수요 소폭 증가에 따른 전세가격의 부분적 상승 등에 기인하여 소비심리가 상승

* 매수 수요가 매도보다 많다는 응답비율(수도권) : 1월 3.9% → 2월 5.9%로 2.0%p 증가

* 전세 수요가 공급보다 많다는 응답비율(수도권) : 1월 41.2% → 2월 50.9%로 9.7%p 증가

* 전․월세 가격이 전월대비 높아졌다는 응답비율(수도권) : 1월 23.9% → 2월 33.4%로 9.5%p 증가

- 지역별로는 서울특별시(109.9), 인천광역시(106.6), 경기도(109.2) 모두 소비심리가 전월대비 소폭 상승

* 서울의 경우, 동작구(114.4), 강북구(113.6) 등 대부분의 지역이 보합세를 지속하였으나, 강동구(121.9), 중랑구(120.2) 등은 상승세를 기록

○ (지방) 지방 주요도시의 개발 사업 수행, 전세수요 증가 및 전세가격 상승 등으로 대부분의 지역에서 소비심리가 상승

* 매수 수요가 매도보다 많다는 응답비율(전국) : 1월 10.3% → 2월 11.9%로 1.6%p 증가

* 전세 수요가 공급보다 많다는 응답비율(전국) : 1월 48.8% → 2월 57.0%로 8.2%p 증가

* 전․월세 가격이 전월대비 높아졌다는 응답비율(전국) : 1월 25.4% → 2월 32.6%로 7.2%p 증가

- 지역별로는 울산광역시가 130.9(1월 121.4)를 기록하였고, 강원도(129.8), 충청남도(129.6), 대구광역시(127.4), 광주광역시(126.1)의 순으로 소비심리지수가 높게 나타남

□ 전국 ’주택시장 소비심리지수‘는 1월(111.2)보다 5.8p 상승한 117.0

○ 지역별 2월 ‘주택시장 소비심리지수’는,

- (수도권) 전월(106.0)에 비해 5.3p 상승한  111.3 기록. 서울․인천․경기 등 전 지역이 전세시장 수요 및 거래 증가 등의 영향으로 소비심리가 전월보다 소폭 상승

- (지방) 울산광역시(134.6), 충청남도(134.1), 강원도(133.5) 등에서는 지수가 전월대비 상승하였으며, 상승 폭이 확대

* 비수도권 주택시장 소비심리지수는 전월대비 평균 6.5p 상승. 대전(104.3)을 제외한 전 지역이 상승국면 1단계 지속

□ 전국 ’주택매매시장 소비심리지수‘는 전월(100.9)보다 0.3p 하락한 100.6

○ (수도권) 경기 침체로 시장 관망세가 확대되며 소비심리지수가 소폭 하락

- 현재까지는 서울(1월 94.8→2월 92.2), 인천(1월 83.4→2월 83.0), 경기(1월 94.0→2월 93.1) 등 전 지역에서 낮은 소비심리 수준 지속

○ (지방) 계절적 수요, 전세물량 부족에 따른 매매전환 수요의 증가 등으로 소비심리가 소폭 상승

- 대부분 광역지자체의 소비심리지수가 상승. 울산광역시는 2월 120.4(1월 118.6)로 가장 높은 심리수준을 기록

* 비수도권의 주택매매시장 소비심리지수는 광주광역시(118.7), 강원도(118.3), 대구광역시(117.7)의 순으로 나타남

□ 전국 ’주택전세시장 소비심리지수‘는 전월(116.7)보다 소폭(1.9p) 상승한 118.6

○ (수도권) 봄 이사철에 따른 계절적 요인의 전세수요 증가가 일부 전세가격 상승으로 이어지면서 주택전세시장 소비심리지수가 소폭(2.4p) 상승

- 서울(1월 116.2→2월 120.0), 인천(1월 112.9→2월 114.1), 경기(1월 114.4→2월 116.4) 세 지역 모두 전월대비 상승

○ (지방) 전세수요 증가 및 가격상승으로 주택전세시장 소비심리지수가 상승

- 강원(1월 131.4→2월 132.3), 울산(1월 125.7→2월 127.1), 충남(1월 123.0→2월 127.0) 등 대부분의 지역에서 전월대비 상승

□ 부동산시장 소비심리지수 변동추이(전국, 수도권)

<부동산시장 소비심리지수>	<주택시장 소비심리지수>

<주택매매시장 소비심리지수>	<주택전세시장 소비심리지수>

※ 첨부 1. 부동산시장 소비자 심리조사 개요

첨부 2. 2012년 2월 지역별 부동산시장 소비심리지수

첨부 3. 2012년 2월 지역별 부동산시장 소비심리 기상도

첨부 1	부동산시장 소비자심리조사 개요

□ (목적) 부동산시장 소비자의 인지수준 및 행태변화 등을 설문조사를 통해 파악하고, “부동산시장 소비심리지수”를 생성하여 부동산시장 분석을 위한 주요 기초자료로 활용

* 2011년 7월 12일 ‘부동산시장 소비자심리조사’를 국가승인통계로 결정

□ (조사기간 및 주기) 매월 마지막주(중개업소), 매분기 마지막주(일반가구)

□ (조사대상 및 지역) 전국 150개 시‧군‧구의 일반가구 6,400가구, 중개업소 2,240개소

지 역	구 분
수도권	1개 특별시(25개 구), 1개 광역시(9개 시군구), 44개 시군구
지방광역시	5개 광역시(39개 시군구)
지방도시	33개 시군구

□ (조사항목) 주택 및 토지 매도/매수 동향, 주택 임차/임대 동향, 주택 및 토지 매매가격동향, 주택 및 토지거래동향 등 16개 문항

개별 조사항목 지수 산출식  : 〔 (매우높다×1+높다×0.5-낮다×0.5-매우낮다×1)/응답자수〕×100 + 100

□ (조사방법) 훈련된 조사원을 통한 전화조사

□ (조사결과공표) 매월 10일 내외 홈페이지를 통해 발표

* 홈페이지(www.krihs.re.kr) 자료 등재처: 부동산시장 소비심리지수

붙임 2	2012년 2월 지역별 부동산시장 소비심리지수

구분	부동산시장 소비심리지수		주택시장 소비심리지수		토지시장 소비심리지수
	2012.1	2012.2	2012.1	2012.2	2012.1	2012.2
전 국	109.1	114.6	111.2	117.0	90.8	93.1
수 도 권	104.4	109.1	106.0	111.3	89.8	89.3
서울특별시	106.3	109.9	107.8	112.4	93.0	87.8
부산광역시	109.8	115.8	111.3	117.7	96.6	98.9
대구광역시	121.8	127.4	124.6	130.3	97.0	100.8
인천광역시	99.6	106.6	101.5	108.6	82.6	88.1
광주광역시	121.0	126.1	123.4	128.8	99.3	102.4
대전광역시	97.9	103.3	98.8	104.3	90.0	93.7
울산광역시	121.4	130.9	124.3	134.6	95.6	97.5
경 기 도	104.3	109.2	105.9	111.3	89.4	90.5
강 원	121.1	129.8	124.3	133.5	92.4	97.1
충 북	117.8	124.6	121.6	128.9	83.4	86.2
충 남	120.5	129.6	125.0	134.1	79.9	88.8
전 북	115.4	115.7	118.4	118.1	89.0	94.1
전 남	117.8	123.9	120.2	125.7	96.2	107.0
경 북	118.7	125.6	121.9	129.3	90.3	92.7
경 남	109.9	115.5	111.4	117.7	96.0	95.7

【소비심리지수를 활용한 부동산시장의 구분】

* 부동산시장 소비심리지수는 보합, 하강 및 상승 국면 등 3개 국면, 9개 등급으로 분류하여 (붙임 3)과 같이 지도상에 표현

구분		지 수
하강 국면	3단계	65 미만
	2단계	65 ~ 85 미만
	1단계	85 ~ 95 미만
보합 국면	약보합	95 ~ 100 미만
	보합	100 ~ 105 미만
	강보합	105 ~ 115 미만
상승 국면	1단계	115 ~ 135 미만
	2단계	135 ~ 175 미만
	3단계	175 이상

주: 보합국면(95~115 미만)은부동산시장의 활성화 정도가 전월대비 큰 변화가 없다고 인식하고 있는 수준, 상승국면(115 이상)은 전월보다 부동산시장이 활성화, 하강국면(95미만)은 전월보다 위축되었다고 인식

붙임 3	2012년 2월 지역별 부동산시장 기상도

□ 부동산시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 1월 > ⇨ < 2012년 2월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 1월 > ⇨ < 2012년 2월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택매매시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 1월 > ⇨ < 2012년 2월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택전세시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 1월 > ⇨ < 2012년 2월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >