	보 도 자 료
	작 성	이수욱 부동산시장연구센터장(☏ 031-380-0369) 전성제 책임연구원(☏ 031-380-0277) 최윤경 연 구 원(☏ 031-380-0388)
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보 도 일 시	2012년 2월 16일(목) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. *통신·방송·인터넷은 2월15일(수) 11시부터 보도가능

‘12. 1월 ’부동산시장 소비심리지수‘ 전월보다 상승

- 국토연구원 ‘부동산시장 소비자 심리조사(’12. 1. 25~30)’ 결과 -

□ 1월 전국 ‘부동산시장 소비심리지수’는 전월 보다 4.4p 상승한 109.1 기록

○ 주택시장(106.6 → 111.2) 및 토지시장(87.3 → 90.8) 소비심리지수 모두 전월대비 상승

※ (전국) 지난 9월 이후 5개월 만에 상승세로 전환된 것이나, 전년 동월(148.9)에 비해서는 39.8p 낮은 수준

□ 전국 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 100.9로 전월(98.5)보다 2.4p, ‘주택전세시장 소비심리지수’는 116.7로 전월(109.7)보다 7p 상승

○ 수도권은 주택 매매시장 및 전세시장 소비심리지수가 각각 전월대비 2.8p, 9.5p 상승한 93.0과 114.8을 기록

※ 소비자들은 주택매매시장의 활발 정도는 전월과 비슷하다고 느끼고 있으나, 전세시장은 전월보다는 소폭 활성화 되었다고 느끼고 있는 것으로 나타남

□ 소비심리지수는 재건축 이주에 따른 국지적 전세수요 증가, 일부 지방의 개발사업에 따른 기대 및 전세수요 증가 등으로 상승

○ 글로벌경기 및 부동산경기에 대한 불확실성, 가계의 구매력 저하, 계절적 비수기 등이 소비심리지수 상승의 제약요인으로 작용

○ ‘부동산시장 소비심리지수’는 0～200의 값으로 표현 (붙임자료 2, 3 참조)

- 지수가 100을 넘으면 전월에 비해 시장상황이 더 나아질 것이란 응답자가 많음을 의미

※ 부동산시장 소비심리지수는 3개 국면(보합, 상승, 하강), 9개 단계로 구분하여 지도상에 표현

【 붙임자료 】

‘12. 1월 ‘부동산시장 소비자심리조사(’12. 1. 25~30)’ 결과

□ ‘12. 1월 전국 ’부동산시장 소비심리지수‘는 109.1로 전월대비 4.4p 상승

○ 국토연구원 부동산시장(주택+토지) 소비자 심리조사 결과, 1월 전국 ‘부동산시장 소비심리지수’는 109.1로 전월(104.7) 대비 4.4p 상승

○ (수도권) ‘부동산시장 소비심리지수’는 104.4로 전월(97.8) 대비 6.6p 상승

- 재건축‧재개발 지역의 국지적 이주수요에 따른 전세수요 증가 영향으로 전세수요가 전월보다 늘었거나, 전세가격이 상승했다는 응답이 전월보다 증가

- 소비심리지수는 소폭 상승하였으나, 소비자들이 느끼는 전반적인 부동산경기 변동 체감정도는 전월과 비슷한 것으로 나타남 (지수 수준: 12월 보합국면 → 1월 보합국면 유지)

* 매수 수요가 매도보다 많다는 응답비율(수도권) : 12월 4.2% → 1월 3.9%로 0.3%p 감소

* 전세 수요가 공급보다 많다는 응답비율(수도권) : 12월 26.4% → 1월 41.2%로 14.8%p 증가

* 전․월세 가격이 전월대비 높아졌다는 응답비율(수도권) : 12월 9.3% → 1월 23.9%로 14.6%p 증가

- 지역별로는 서울특별시(106.3), 인천광역시(99.6), 경기도(104.3) 모두 전월대비 상승

* 서울의 경우, 강남구(92.8)를 제외하고 대부분의 지역이 보합국면을 지속하였으며, 강동구(124.3), 중랑구(117.1) 등은 다소 높은 수준으로 상승국면을 기록

○ (지방) 광역시를 중심으로 한 개발사업, 전세수요 증가 등으로 대부분의 지역에서 소비심리가 소폭 상승

- 대구광역시가 121.8(12월 118.8)을 기록하였고, 울산광역시(121.4), 강원도(121.1), 광주광역시(121.0), 충청남도(120.5)의 순으로 소비심리지수가 높게 나타남

* 매수 수요가 매도보다 많다는 응답비율(전국) : 12월 9.1% → 1월 10.3%로 1.2%p 증가

* 전세 수요가 공급보다 많다는 응답비율(전국) : 12월 37.6% → 1월 48.8%로 11.2%p 증가

* 전․월세 가격이 전월대비 높아졌다는 응답비율(전국) : 12월 13.8% → 1월 25.4%로 11.6%p 증가

□ 전국 ’주택시장 소비심리지수‘는 12월(106.6)보다 4.6p 상승한 111.2

○ 주택 매매시장 및 전세시장 소비심리지수 모두 전월대비 상승

- 특히, 전세시장 소비심리지수가 매매시장보다 더 크게 상승

* 전국 전세시장 소비심리는 7.0p, 매매시장 소비심리는 2.4p 상승

○ 지역별 1월 ‘주택시장 소비심리지수’는,

- (수도권) 전월(99.4)에 비해 6.6p 상승한 106.0 기록. 서울․인천․경기 등 전지역에서 전세수요 및 전세가격이 소폭 변동

- (지방) 충청남도(125.0), 대구광역시(124.6), 강원도(124.3) 등에서는 지수가 전월대비 상승하여, 주택시장 활성화에 대한 기대감이 지속

* 비수도권 주택시장 소비심리지수는 전월대비 평균 1.8p 상승. 경남(111.4), 부산(111.3), 대전(98.8) 등 일부지역은 보합국면으로 나타났으나, 그 외 지역은 상승국면 1단계를 유지

▯ 전국 ’주택매매시장 소비심리지수‘는 전월(98.5)보다 2.4p 상승한 100.9

○ (수도권) 연초(年初) 기대 증가로 5개월 만에 소비심리지수가 상승세로 전환

- 매매시장이 나아질 것이란 기대로 소비심리가 전월에 비해 소폭 호전되었으나, 1월 현재까지는 서울(12월 92.0→1월 94.8), 인천(12월 81.6→1월 83.4), 경기(12월 91.0→1월 94.0) 등 전지역에서 낮은 소비심리 수준(하강국면)이 지속

○ (지방) 개발호재가 있는 일부 지방도시를 중심으로 소비심리가 소폭 상승

- 대부분 광역지자체의 소비심리지수가 상승(평균 1.7p). 울산광역시는 1월 118.6(12월 115.0)으로 가장 높은 심리수준을 기록

* 전월 가장 높은 수준이었던 전라북도는 113.3으로 전월보다 2.3p 하락

▯ 전국 ’주택전세시장 소비심리지수‘는 전월(109.7)보다 7.0p 상승한 116.7

○ (수도권) 소비심리지수는 상승하였으나, 전반적인 안정세는 지속(보합국면 지속)

- 일부 지역의 재건축 이주수요, 봄이사철 대비 수요, 신혼부부 수요 등의 증가가 전세가격 상승으로 이어지면서 전세시장 소비심리지수가 소폭 상승

- 서울(12월 105.4→1월 116.2), 인천(12월 105.1→1월 112.9), 경기(12월 105.2→1월 114.4) 세 지역이 모두 전월대비 상승

○ (지방) 전세수요 증가로 수급불균형이 확대되며 소비심리지수가 상승

- 강원(12월 122.7→1월 131.4), 울산(12월 119.1→1월 125.7), 대구(12월 120.7→1월 124.8) 등에서 전월대비 상승하는 등 대부분의 지역이 전국 수준을 상회

□ 부동산시장 소비심리지수 변동추이(전국, 수도권)

<부동산시장 소비심리지수>	<주택시장 소비심리지수>

<주택매매시장 소비심리지수>	<주택전세시장 소비심리지수>

※ 첨부 1. 부동산시장 소비자 심리조사 개요

첨부 2. 2012년 1월 지역별 부동산시장 소비심리지수

첨부 3. 2012년 1월 지역별 부동산시장 소비심리 기상도

첨부 1	부동산시장 소비자심리조사 개요

□ (목적) 부동산시장 소비자의 인지수준 및 행태변화 등을 설문조사를 통해 파악하고, “부동산시장 소비심리지수”를 생성하여 부동산시장 분석을 위한 주요 기초자료로 활용

* 2011년 7월 12일 ‘부동산시장 소비자심리조사’를 국가승인통계로 결정

□ (조사기간 및 주기) 매월 마지막주(중개업소), 매분기 마지막주(일반가구)

□ (조사대상 및 지역) 전국 150개 시‧군‧구의 일반가구 6,400가구, 중개업소 2,240개소

지 역	구 분
수도권	1개 특별시(25개 구), 1개 광역시(9개 시군구), 44개 시군구
지방광역시	5개 광역시(39개 시군구)
지방도시	33개 시군구

□ (조사항목) 주택 및 토지 매도/매수 동향, 주택 임차/임대 동향, 주택 및 토지 매매가격동향, 주택 및 토지거래동향 등 16개 문항

개별 조사항목 지수 산출식  : 〔 (매우높다×1+높다×0.5-낮다×0.5-매우낮다×1)/응답자수〕×100 + 100

□ (조사방법) 훈련된 조사원을 통한 전화조사

□ (조사결과공표) 매월 10일 내외 홈페이지를 통해 발표

* 홈페이지(www.krihs.re.kr) 자료 등재처: 부동산시장 소비심리지수

붙임 2	2012년 1월 지역별 부동산시장 소비심리지수

구분	부동산시장 소비심리지수		주택시장 소비심리지수		토지시장 소비심리지수
	2011.12	2012.1	2011.12	2012.1	2011.12	2012.1
전 국	104.7	109.1	106.6	111.2	87.3	90.8
수 도 권	97.8	104.4	99.4	106.0	83.1	89.8
서울특별시	99.0	106.3	100.6	107.8	84.3	93.0
부산광역시	108.0	109.8	109.4	111.3	95.9	96.6
대구광역시	118.8	121.8	121.5	124.6	94.2	97.0
인천광역시	94.5	99.6	96.0	101.5	80.8	82.6
광주광역시	115.6	121.0	117.9	123.4	94.9	99.3
대전광역시	95.3	97.9	96.6	98.8	83.7	90.0
울산광역시	118.0	121.4	120.9	124.3	91.8	95.6
경 기 도	97.8	104.3	99.4	105.9	82.8	89.4
강 원	118.2	121.1	121.3	124.3	89.9	92.4
충 북	114.0	117.8	117.6	121.6	82.1	83.4
충 남	120.1	120.5	124.5	125.0	80.5	79.9
전 북	116.1	115.4	119.2	118.4	88.7	89.0
전 남	120.1	117.8	122.6	120.2	97.7	96.2
경 북	122.0	118.7	125.8	121.9	87.4	90.3
경 남	105.4	109.9	106.8	111.4	93.1	96.0

【소비심리지수를 활용한 부동산시장의 구분】

* 부동산시장 소비심리지수는 보합, 하강 및 상승 국면 등 3개 국면, 9개 등급으로 분류하여 (붙임 3)과 같이 지도상에 표현

구분		지 수
하강 국면	3단계	65 미만
	2단계	65 ~ 85 미만
	1단계	85 ~ 95 미만
보합 국면	약보합	95 ~ 100 미만
	보합	100 ~ 105 미만
	강보합	105 ~ 115 미만
상승 국면	1단계	115 ~ 135 미만
	2단계	135 ~ 175 미만
	3단계	175 이상

주: 보합국면(95~115 미만)은부동산시장의 활성화 정도가 전월대비 큰 변화가 없다고 인식하고 있는 수준, 상승국면(115 이상)은 전월보다 부동산시장이 활성화, 하강국면(95미만)은 전월보다 위축되었다고 인식

붙임 3	2012년 1월 지역별 부동산시장 기상도

□ 부동산시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2011년 12월 > ⇨ < 2012년 1월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2011년 12월 > ⇨ < 2012년 1월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택매매시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2011년 12월 > ⇨ < 2012년 1월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택전세시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2011년 12월 > ⇨ < 2012년 1월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >