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보 도 일 시	2012년 1월 17일(화) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※통신․방송․인터넷은 1월 16일(월) 11:00 이후 보도가능

‘11. 12월 ’부동산시장 소비심리지수‘ 104.7을 기록

- 국토연구원 ‘부동산시장 소비자 심리조사(’11. 12. 25~30)’ 결과 -

□ 12월 전국 ‘부동산시장 소비심리지수’는 104.7로 전월(108.3) 보다 3.6p 하락하였으나, 하락폭은 지속적 둔화

○ (유형별)주택시장(11월 110.2 → 12월 106.6) 및 토지시장 소비심리지수(11월 91.5 → 12월 87.3) 모두 전월대비 하락하였으나 하락폭은 둔화

- 주택시장의 경우 매매시장 소비심리지수(11월 101.8 → 12월 98.5)보다 전세시장소비심리지수가 더 큰 폭으로 하락(11월 117.6 → 12월 109.7)

* 전세시장 소비심리지수는 하락폭이 둔화되지 않고 12월에도 큰 폭으로 하락

○ (지역별)수도권은 주택시장 소비심리 둔화로 전월(100.0) 보다 2.2p 하락한 97.8 기록

- 비수도권은 경북, 충남, 전남 등 전 지역의 소비심리지수가 평균 4.8p 하락

○ (원인)글로벌경기 불확실성 지속과 국내경기 위축 가능성에 대한 우려 증가, 계절적 비수기, 가계소득 상승 둔화 및 부채상환 부담 증가에 따른 소비여력 감소 등으로 부동산시장에 대한 관망세 지속

○ ‘부동산시장 소비심리지수’는 0～200의 값으로 표현(<붙임자료 2, 3 참조>)

- 전국 및 지역별 부동산시장 소비심리지수는 3개 국면(보합, 상승, 하강), 9개 단계(각 국면별 3단계)로 구분하여 지도상에 표현

- 보합국면 소비심리지수(95～115)는 전월과 비교할 때 부동산시장이 보합세(약보합․강보합 포함)를 보이고 있다고 인식하는 수준. 이 외의 지수 값은 부동산시장 하강(95 미만) 및 상승(115 이상)으로 이어질 가능성이 높은 상황으로 인식

* ‘부동산시장 소비심리지수’는 2011.7.12(화)일자로 국가통계로 승인받은 “부동산시장 소비자

심리조사” 결과를 지수화한 것으로, 매월 국토연구원 홈페이지(www.krihs.re.kr)를 통해 공개

【 붙임자료 】

‘11. 12월 ‘부동산시장 소비자심리조사(’11. 12. 25~30)’ 결과

□ ‘11. 12월 전국 ’부동산시장 소비심리지수‘는 104.7로 전월보다 하락

○ 국토연구원 부동산시장(주택+토지) 소비자 심리조사 결과, 12월 전국 ‘부동산시장 소비심리지수’는 104.7로 전월(108.3) 대비 3.6p 하락했으나 보합국면(안정세)은 지속

- 수도권지역은 계절적 비수기, 경기 침체 등에 따른 시장의 관망세 지속 등으로 소비심리지수가 11월 100.0에서 12월 97.8로 하락하였으나, 하락폭은 둔화

- 지방은 주택매매가격 및 전세가격의 단기 급등에 따른 상승기대 감소, 경기하강 우려, 계절적 비수기 등으로 전 지역에서 소비심리가 둔화

* 지역별 부동산시장 소비심리지수는 경상북도가 122.0(11월 126.4)을 기록하였고, 충청남도(120.1), 전라남도(120.1), 대구광역시(118.8), 강원도(118.2)의 순으로 나타남

* 매수 수요가 매도보다 많다는 응답비율(전국) : 11월 10.5 → 12월 9.1%로 1.4%p 감소

* 전세 수요가 공급보다 많다는 응답비율(전국) : 11월 40.5% → 12월 37.6%로 2.9%p 감소

* 전․월세 가격이 전월대비 높아졌다는 응답비율(전국) : 11월 13.8% → 12월 13.8%로 동일

○ 수도권 ‘부동산시장 소비심리지수’는 97.8로 전월(100.0) 대비 2.2p 하락

- 매매 및 전세수요 둔화 및 가격상승 기대 하락, 경기 불확실성 확대에 따른 매수심리 위축 등으로 소비심리지수가 하락

* 매수 수요가 매도보다 많다는 응답비율(수도권) : 11월 4.4% → 12월 4.2%로 0.2%p 감소

* 전세 수요가 공급보다 많다는 응답비율(수도권) : 11월 29.5% → 12월 26.4%로 3.1%p 감소

* 전․월세 가격이 전월대비 높아졌다는 응답비율(수도권) : 11월 7.5% → 12월 9.3%로 1.8%p 증가

- 지역별로는 서울특별시(99.0), 인천광역시(94.5), 경기도(97.8) 모두 전월대비 하락하였으나, 하락폭은 둔화

* 서울의 경우, 대부분의 지역이 보합국면을 지속하였으나, 강남구(94.8), 양천구(93.2), 서대문구(92.3), 금천구(91.1) 등은 다소 낮은 수치 기록

□ 전국 ’주택시장 소비심리지수‘는 11월(110.2)보다 3.6p 하락한 106.6

○ 주택매매시장 및 전세시장 소비심리지수 모두 전월대비 하락. 전월에 이어 12월에도 전세시장 소비심리지수가 매매시장 소비심리지수보다 더 큰 폭으로 하락

* 전국 전세시장 소비심리는 7.9p, 매매시장 소비심리는 3.3p 하락

○ 지역별 12월 ‘주택시장 소비심리지수’는,

- 수도권은 99.4로 전월(101.5)에 비해 2.1p 하락하였으며, 서울․인천․경기 등 전 지역에서 전세수요 둔화, 계절적 비수기, 매매가격 약세에 따른 가격상승 기대 감소 등으로 주택시장 소비심리지수가 전월대비 하락

- 지방은 경상북도(125.8), 충청남도(124.5), 전라남도(122.6) 등 모든 지역에서 지수가 전월대비 하락하였으나, 지수수준은 수도권보다 상대적으로 높게 나타남

* 비수도권 주택시장 소비심리지수는 전월대비 평균 4.8p 하락. 부산(109.4), 경남(106.8), 대전(96.6) 등 일부지역은 보합국면으로 나타났으나, 그 외 지역은 상승국면 1단계 유지

□ 전국 ’주택매매시장 소비심리지수‘는 전월(101.8)보다 3.3p 하락한 98.5

○ 수도권지역은 경기 침체 지속으로 인한 관망세 확대, 계절적 비수기 등의 영향으로 전월에 이어 하락세를 유지하며 주택매매시장 소비심리가 위축

- 서울(11월 93.6→12월 92.0), 인천(11월 81.9→12월 81.6), 경기(11월 92.7→12월 91.0)의 소비심리지수가 하락하여 하강국면을 지속하였으나, 하락폭은 크게 둔화

○ 지방은 계절적 비수기와 입주물량 증가 등으로 주택매매시장 소비심리가 둔화

- 지방의 모든 광역지자체에서 소비심리지수가 하락(평균 5.5p). 전라북도는 12월 115.6(11월 115.7)으로 가장 높은 심리수준을 기록하였으며, 전월 가장 높은 수준이었던 강원도는 108.2로 전월보다 13.4p 하락

□ 전국 ’주택전세시장 소비심리지수‘는 전월(117.6)보다 7.9p 하락한 109.7

○ 수도권지역은 지수가 큰 폭으로 하락하였으나, 보합국면은 유지

- 일부 지역의 재건축 이주수요 등에도 불구하고 계절적 요인에 따른 수요 감소, 도시형 생활주택 등 소형주택 입주물량 증가로 주택전세시장 소비심리지수가 하락

- 서울(11월 114.8→12월 105.4), 인천(11월 111.2→12월 105.1), 경기(11월 114.2→12월 105.2)로 모든 지역이 전월대비 큰 폭으로 하락

○ 지방은 계절적 비수기, 일부지역 수급불안 해소 등으로 소비심리지수가 하락

- 강원(11월 130.0→11월 122.7), 광주(11월 124.0→12월 122.4), 대구(11월 124.1→12월 120.7) 등 모든 지역이 전월대비 하락

□ 2012년 부동산시장 소비심리지수 변동추이(전국, 수도권)

<부동산시장 소비심리지수>	<주택시장 소비심리지수>

<주택매매시장 소비심리지수>	<주택전세시장 소비심리지수>

※ 첨부 1. 부동산시장 소비자 심리조사 개요

첨부 2. 2011년 12월 지역별 부동산시장 소비심리지수

첨부 3. 2011년 12월 지역별 부동산시장 소비심리 기상도

첨부 1	부동산시장 소비자심리조사 개요

□ (목적) 부동산시장 소비자의 인지수준 및 행태변화 등을 설문조사를 통해 파악하고, “부동산시장 소비심리지수”를 생성하여 부동산시장 분석을 위한 주요 기초자료로 활용

* 2011년 7월 12일 ‘부동산시장 소비자심리조사’를 국가승인통계로 결정

□ (조사기간 및 주기) 매월 마지막주(중개업소), 매분기 마지막주(일반가구)

□ (조사대상 및 지역) 전국 150개 시‧군‧구의 일반가구 6,400가구, 중개업소 2,240개소

지 역	구 분
수도권	1개 특별시(25개 구), 1개 광역시(9개 시군구), 44개 시군구
지방광역시	5개 광역시(39개 시군구)
지방도시	33개 시군구

□ (조사항목) 주택 및 토지 매도/매수 동향, 주택 임차/임대 동향, 주택 및 토지 매매가격동향, 주택 및 토지거래동향 등 16개 문항

개별 조사항목 지수 산출식  : 〔 (매우높다×1+높다×0.5-낮다×0.5-매우낮다×1)/응답자수〕×100 + 100

□ (조사방법) 훈련된 조사원을 통한 전화조사

□ (조사결과공표) 매월 10일 내외 홈페이지를 통해 발표

* 홈페이지(www.krihs.re.kr) 자료 등재처: 부동산시장 소비심리지수

붙임 2	2011년 12월 지역별 부동산시장 소비심리지수

구분	부동산시장 소비심리지수		주택시장 소비심리지수		토지시장 소비심리지수
	2011.11	2011.12	2011.11	2011.12	2011.11	2011.12
전 국	108.3	104.7	110.2	106.6	91.5	87.3
수 도 권	100.0	97.8	101.5	99.4	87.1	83.1
서울특별시	100.4	99.0	101.7	100.6	88.6	84.3
부산광역시	116.2	108.0	118.2	109.4	98.1	95.9
대구광역시	121.4	118.8	124.2	121.5	96.7	94.2
인천광역시	96.8	94.5	98.0	96.0	85.6	80.8
광주광역시	122.4	115.6	125.0	117.9	99.9	94.9
대전광역시	100.5	95.3	101.5	96.6	90.7	83.7
울산광역시	121.2	118.0	124.3	120.9	92.8	91.8
경 기 도	100.5	97.8	102.1	99.4	86.6	82.8
강 원	123.4	118.2	126.1	121.3	99.1	89.9
충 북	119.0	114.0	122.2	117.6	90.3	82.1
충 남	126.4	120.1	129.9	124.5	95.1	80.5
전 북	118.4	116.1	121.4	119.2	91.5	88.7
전 남	123.5	120.1	126.4	122.6	97.3	97.7
경 북	126.4	122.0	130.0	125.8	93.9	87.4
경 남	110.4	105.4	112.3	106.8	93.7	93.1

* 지수는 보합, 하강 및 상승 국면 등 3개 국면, 총 9개의 등급으로 분류

구분		지 수
하강 국면	3단계	65 미만
	2단계	65 ~ 85 미만
	1단계	85 ~ 95 미만
보합 국면	약보합	95 ~ 100 미만
	보합	100 ~ 105 미만
	강보합	105 ~ 115 미만
상승 국면	1단계	115 ~ 135 미만
	2단계	135 ~ 175 미만
	3단계	175 이상

붙임 3	2011년 12월 지역별 부동산시장 기상도

□ 부동산시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2011년 11월 >	< 2011년 12월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2011년 11월 >	< 2011년 12월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택매매시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2011년 11월 >	< 2011년 12월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택전세시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2011년 11월 >	< 2011년 12월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >