8월 ‘부동산시장 소비심리지수’

□ 국토연구원이 전국 150개 지역을 대상으로 조사한 ‘8월 부동산시장 소비자심리조사(‘11. 8. 25~30)‘ 결과를 공개함

□ ‘11. 8월 전국 ‘부동산시장 소비심리지수’는 129.9로 전월(125.5) 대비 4.4p 상승하였음

○ 전세수요 증가로 주택 소비심리지수 소폭 상승. 반면, 토지는 보합세

○ 권역별로는 전남(7.2p), 인천(6.4p), 대구(5.7p), 서울(5.4p) 순으로 상승

□ 수도권 ‘부동산시장 소비심리지수’는 124.8로 전월(119.5) 대비 5.3p 상승하였음

○ 소비심리지수 상승은 매매약세, 전세수급 불균형으로 인한 전세가격 상승에 기인

○ ‘부동산시장 소비심리지수’는 0～200의 값으로 표현(<붙임 자료 2 참조>)

- 보합국면 소비심리지수는 95～115. 전월과 비교할 때 부동산시장이 보합세(약보합․강보합 포함)를 보이고 있다고 인식하는 수준

- 보합국면 소비심리지수(95～115) 외의 지수 값은 부동산시장 하강(95 미만) 및 상승(115 이상)으로 이어질 가능성이 높은 상황으로 인식

○ 전국 및 지역별 부동산시장 소비심리지수는 3개 국면(보합, 상승, 하강) 9개 단계(각 국면별 3단계)로 구분된 기준에 따라 상황을 한 눈에 식별할 수 있도록 지도상에 표현 (<붙임 자료 2, 3 참조>)

* ‘부동산시장 소비심리지수’는 2011.7.12(화)일자로 국가통계로 승인받은 “부동산시장 소비자 심리조사”결과를 지수화한 것으로, 매월 국토연구원 홈페이지(www.krihs.re.kr)를 통해 공개

작성자: 이수욱 부동산시장연구센터장, 전성제 책임연구원, 김재환, 최윤경 연구원(☎ 031-380-0277, 388) 작성일: 2011년 9월 9일

□ ‘11. 8월 ’부동산시장 소비심리지수‘

□ 국토연구원 부동산시장(주택+토지) 소비자심리조사 결과, 8월 전국 ‘부동산시장 소비심리지수’는 129.9로 전월(125.5) 대비 4.4p 상승

○ 수도권은 전세수요 증가에 따른 전세거래 및 가격상승으로 소비심리가 소폭 상승

- 일부지역을 중심으로 소형 중심의 매매거래증가 현상을 보였으나 전반적으로 매매약세 현상이 지속

○ 지방 주요도시에서는 전세가격 상승으로 인한 매매전환 수요 증가, 개발호재 등으로 소비심리가 상승

- 지역별로는 강원도가 평창동계올림픽 유치로 인한 개발기대심리 지속으로 최고 수준인 146.1(7월 145.4)을 기록하였고, 광주광역시(141.3), 울산광역시(138.3), 부산광역시(136.7)의 순으로 나타남

* 지방의 경우 대부분 지역이 전월대비 소비심리가 소폭 상승하며 상승국면을 유지. 그러나  상승폭은 점차 둔화되는 추세

* 전세 수요가 늘어났다는 응답비율(전국) : 7월 66.2% → 8월 75.6%로 9.4%p 증가

* 전․월세 가격이 전월대비 높아졌다는 응답비율(전국) : 7월 44.1% → 58.3%로 14.2%p 증가

□ 수도권 ‘부동산시장 소비심리지수’는 124.8로 전월(119.5) 대비 5.3p 상승

○ 주택 매매 가격 및 거래 정체, 전세수요 증가로 소비심리지수 상승

* 전세 수요가 늘어났다는 응답비율 : 7월 65.9% → 8월 77.0%로 11.1%p 증가

* 전․월세 가격이 전월대비 높아졌다는 응답비율 : 7월 50.2% → 67.1%로 16.9%p 증가

- 지역별로는 서울특별시(128.3), 인천광역시(114.0), 경기도(125.2) 모두가 전월에 비해 5p 이상 상승. 특히 서울 광진구(145.4)와 강남구(138.7)는 전세시장의 영향으로 높은 소비심리지수가 2개월간 지속되며 상승국면 2단계를 유지

□ 전국 ’주택시장 소비심리지수‘

□ 8월 전국 ’주택시장 소비심리지수‘는 전월(128.8)보다 4.9p 상승한 133.7

○ 지역별로는 강원도(151.4), 광주광역시(145.4), 울산광역시(142.6), 부산광역시(140.6) 등 지방 광역시와 기타 지방 지역에서 높은 소비심리 수준을 형성

* 강원, 광주, 울산, 부산, 충남 등 지방의 경우, 소비심리 상승세가 지속되었으나, 상승폭은 점차 둔화

□ 수도권은 128.4로 전월(122.7)에 비해 5.7p 상승

○ 서울․인천․경기 등 모든 지역에서 전세시장의 영향으로 소비심리가 전월대비 상승

○ 그러나 인천은 풍부한 입주물량 및 개발사업의 표류 등으로 주택시장 소비심리지수가 116.4를 기록하여 전국 광역지자체 중 가장 낮은 수준

< 전국 ․ 수도권 부동산시장 소비심리지수 변화 >

※ 붙임 1. 부동산시장 소비자심리조사 개요

붙임 2. 2011년 8월 지역별 부동산시장 소비심리지수

붙임 3. 2011년 8월 지역별 부동산시장 소비심리 기상도

붙임 1	부동산시장 소비자심리조사 개요

□ (목적) 부동산시장 소비자의 인지수준 및 행태변화 등을 설문조사를 통해 파악하고, “부동산시장 소비심리지수”를 생성하여 부동산시장 분석을 위한 주요 기초자료로 활용

* 2011년 7월 ‘부동산시장 소비자심리조사’를 국가승인통계로 결정

□ (조사기간 및 주기) 매월 마지막주(중개업소), 매분기 마지막주(일반가구)

□ (조사대상 및 지역) 전국 150개 시군구의 일반가구 6,400가구, 중개업소 2,240개소

지 역	구 분
수도권	1개 특별시(25개 구), 1개 광역시(9개 시군구), 44개 시군구
지방광역시	5개 광역시(39개 시군구)
지방도시	33개 시군구

□ (조사항목) 주택 및 토지 매도/매수 동향, 주택 임차/임대 동향, 주택 및 토지 매매가격동향, 주택 및 토지거래동향 등 16개 문항

개별 조사항목 지수 산출식  : 〔 (매우높다×1+높다×0.5-낮다×0.5-매우낮다×1)/응답자수〕×100 + 100

□ (조사방법) 훈련된 조사원을 통한 전화조사

□ (조사결과공표) 매월 10일 내외 홈페이지를 통해 발표

* 홈페이지(www.krihs.re.kr) 자료 등재처: 부동산시장 소비심리지수

붙임 2	2011년 8월 지역별 부동산시장 소비심리지수

구분	부동산시장 소비심리지수		주택시장 소비심리지수		토지시장 소비심리지수
	2011.07	2011.08	2011.07	2011.08	2011.07	2011.08
전 국	125.5	129.9	128.8	133.7	95.2	95.8
수 도 권	119.5	124.8	122.7	128.4	90.7	92.4
서울특별시	122.9	128.3	126.6	132.0	89.1	94.9
부산광역시	133.4	136.7	136.9	140.6	101.8	101.9
대구광역시	129.9	135.6	133.1	139.7	101.0	98.8
인천광역시	107.6	114.0	109.6	116.4	90.1	92.1
광주광역시	136.6	141.3	140.7	145.4	99.1	104.2
대전광역시	131.9	131.7	135.8	135.1	96.9	100.9
울산광역시	135.4	138.3	139.6	142.6	98.1	100.0
경 기 도	120.1	125.2	123.3	129.0	91.7	91.0
강 원	145.4	146.1	149.7	151.4	107.0	98.5
충 북	132.0	135.1	136.4	139.5	92.9	95.6
충 남	134.9	135.5	140.2	140.5	86.8	90.7
전 북	134.8	135.6	138.8	139.8	98.7	98.4
전 남	129.2	136.6	132.3	140.1	101.6	105.7
경 북	124.9	130.3	128.2	134.0	95.4	97.0
경 남	129.0	133.6	132.2	137.7	100.4	96.2

* 지수는 보합, 하강 및 상승 국면 등 3개 국면, 총 9개의 등급으로 분류

구분		지 수
하강 국면	3단계	65 미만
	2단계	65 ~ 85 미만
	1단계	85 ~ 95 미만
보합 국면	약보합	95 ~ 100 미만
	보합	100 ~ 105 미만
	강보합	105 ~ 115 미만
상승 국면	1단계	115 ~ 135 미만
	2단계	135 ~ 175 미만
	3단계	175 이상

붙임 3	2011년 8월 지역별‘부동산시장 소비심리 기상도’

□ ‘부동산시장 소비심리지수(전국, 수도권)’ 기상도

< 2011년 7월 >	< 2011년 8월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ ‘주택시장 소비심리지수(전국, 수도권)’ 기상도

< 2011년 7월 >	< 2011년 8월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >