부동산시장 소비자 심리조사 개요

1. 조사 목적

부동산시장 소비자의 행태변화 및 인지수준 등을 설문조사를 통해 파악하고, “부동산시장 소비심리지수”를 생성하여 부동산시장 분석을 위한 주요 기초자료로 활용

2. 조사 내용

주택 및 토지 매도/매수 동향, 주택 임차/임대 동향, 주택 및 토지 매매가격동향, 주택 및 토지거래동향 등 16개 문항

3. 조사 지역

수도권 및 지방광역시, 지방도시를 포함한 전국 150개 시군구

지 역	구 분
수도권	1개 특별시(25개 구), 1개 광역시(9개 시군구), 44개 시군구
지방광역시	5개 광역시(39개 시군구)
지방도시	33개 시군구
합 계	150개 시군구

4. 조사 주기

(1) 조사주기: 매월(중개업소), 분기(일반가구)

(2) 조사기간: 매월 마지막주

5. 조사결과의 공표

(1) 공표일: 매월 10일 내외

(2) 공표방법: 홈페이지를 통해 발표

(3) 홈페이지: www.krihs.re.kr내 자료 등재처: 부동산시장 소비심리지수

6. 조사 방법

훈련된 조사원을 통한 전화조사

7. 표본수

전국 150개 기초자치단체의 지역거주가구 6400인, 중개업소 2240개소

8. 표본추출방법

(1) 중개업소: 표집틀(온나라 부동산정보 통합포털과 한국공인중개사협회에 등록된 중개업소) 내 무작위 추출(Random Sampling)

- 1차 추출단위: 시군구

- 2차 추출단위: 중개업소

(2) 일반가구: 표집틀(한국리서치에서 보유한 Master Sample) 내 무작위 추출(Random Sampling)

Master Sample : 지역, 성별, 연령, 학력, 소득, 혼인 비율 등에 있어서 전체 인구분포와 유사하게 구성된 21만명의 패널로서, 조사를 위해 접촉할 수 있는 연락처 및 기본적인 인구통계 정보를 사전에 등록하여 활용이 가능함.

- 1차 추출단위: 시군구

- 2차 추출단위: 일반가구의 자가 및 차가

9. 조사모집단

(1) 중개업소: 전국 150개 시군구 지역에서 영업 중인 중개업소

(2) 일반가구: 2005년 인구주택총조사의 일반가구 중에서 전국 150개 시군구 지역에서 거주하고 있는 일반가구

10. 추정

- 시군구내 중개업소 및 일반가구는 모두 동일한 방식의 가중치를 가지며, 최종가중치는 분석 단위 또는 사후 정보(일반가구 점유형태)에 따라 보정

- 150개 지역의 표본을 시군구별로 균등 배분하였기 때문에 시군구 단위로 분석할 경우, 일반가구는 점유형태(자가, 차가), 주택유형(아파트/아파트 이외)에 따른 사후보정 가중치만 적용하고, 2개 이상의 시군구를 묶어서 분석할 경우에는 묶은 지역의 가구 수를 모집단으로 재산출하여 최종 가중치를 부여

11. 지수 단계 구분

지수는 보합, 하강 및 상승 국면 등 3개 국면, 총 9개의 등급으로 분류

구분		지 수
하강 국면	3단계	65 미만
	2단계	65 ~ 85 미만
	1단계	85 ~ 95 미만
보합 국면	약보합	95 ~ 100 미만
	보합	100 ~ 105 미만
	강보합	105 ~ 115 미만
상승 국면	1단계	115 ~ 135 미만
	2단계	135 ~ 175 미만
	3단계	175 이상

2011년 7월 부동산시장 소비심리지수

Ⅰ. 주요지역별 부동산시장 소비심리지수

구분	부동산시장 소비심리지수	주택시장 소비심리지수	토지시장 소비심리지수
전 국	125.5	128.8	95.2
수 도 권	119.5	122.7	90.7
서울특별시	122.9	126.6	89.1
부산광역시	133.4	136.9	101.8
대구광역시	129.9	133.1	101.0
인천광역시	107.6	109.6	90.1
광주광역시	136.6	140.7	99.1
대전광역시	131.9	135.8	96.9
울산광역시	135.4	139.6	98.1
경 기 도	120.1	123.3	91.7
강 원	145.4	149.7	107.0
충 북	132.0	136.4	92.9
충 남	134.9	140.2	86.8
전 북	134.8	138.8	98.7
전 남	129.2	132.3	101.6
경 북	124.9	128.2	95.4
경 남	129.0	132.2	100.4

주) 1. 전국은 수도권 및 지방 광역시, 규모가 큰 지방 도시 등 150개 시군구를 나타냄

2. 수도권은 서울, 인천, 경기지역을 나타내며, 인천광역시의 경우 섬으로 이루어진 옹진군은 제외

3. 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남지역의 경우 인구 25만 명 이상, 일반가구 9만5천 이상인 지방 도시, 지방 혁신도시 등을 대상으로 함

<부록1> 7월 부동산시장 소비자 심리조사 결과표

1. 7월 주택 매도 및 매수 동향

	①매수하려는사람이훨씬 많았음 (%)	②매수하려는사람이다소 많았음 (%)	③비슷하였음 (%)	④매도하려는사람이다소 많았음 (%)	⑤매도하려는사람이훨씬 많았음 (%)	잘 모름 (%)	계 (%)
전 국	2.4	15.0	26.7	36.2	19.6	0.2	100.0
수 도 권	1.0	7.2	21.4	41.1	29.4	0.0	100.0
서 울	1.2	7.1	24.9	41.1	25.7	0.0	100.0
부 산	2.8	20.4	38.0	31.7	7.0	0.1	100.0
대 구	5.0	26.5	28.5	30.7	8.2	1.1	100.0
인 천	0.0	10.9	17.4	34.7	37.0	0.0	100.0
광 주	5.2	19.1	32.4	37.6	5.6	0.0	100.0
대 전	5.0	24.8	44.7	21.9	3.6	0.0	100.0
울 산	3.6	32.6	31.9	29.3	2.7	0.0	100.0
경 기 도	0.9	6.4	18.8	42.7	31.2	0.0	100.0
강 원	7.2	32.4	38.4	19.3	2.6	0.0	100.0
충 북	6.2	19.3	37.5	30.8	6.3	0.0	100.0
충 남	8.2	36.2	23.2	14.9	15.4	2.2	100.0
전 북	3.6	28.1	28.3	32.9	7.1	0.0	100.0
전 남	0.0	15.7	35.9	39.4	9.0	0.0	100.0
경 북	3.3	33.1	23.6	34.5	4.7	0.9	100.0
경 남	3.1	23.3	32.3	28.4	12.9	0.0	100.0

2. 7월 전세주택 임대차 비교 동향

	①임차하려는사람이훨씬 많았음 (%)	②임차하려는사람이다소 많았음 (%)	③비슷하였음 (%)	④임대하려는사람이다소 많았음 (%)	⑤임대하려는사람이훨씬 많았음 (%)	잘 모름 (%)	계 (%)
전 국	23.7	42.5	17.3	13.4	2.7	0.4	100.0
수 도 권	23.5	42.4	17.8	12.9	3.2	0.2	100.0
서 울	24.4	44.2	16.6	11.8	2.9	0.0	100.0
부 산	21.6	43.7	16.6	16.0	0.8	1.3	100.0
대 구	29.7	50.3	11.7	7.0	1.3	0.0	100.0
인 천	9.5	38.8	22.7	21.3	7.7	0.0	100.0
광 주	23.4	44.6	14.2	14.0	3.9	0.0	100.0
대 전	17.2	20.7	30.9	26.3	4.9	0.0	100.0
울 산	18.4	52.0	13.4	14.6	1.6	0.0	100.0
경 기 도	26.0	41.4	17.7	12.0	2.5	0.5	100.0
강 원	32.2	36.4	24.2	2.6	2.1	2.6	100.0
충 북	32.0	41.5	14.8	11.3	0.4	0.0	100.0
충 남	47.8	36.8	6.0	3.3	2.2	3.9	100.0
전 북	14.9	48.5	17.0	16.6	1.5	1.5	100.0
전 남	29.6	35.3	19.5	11.6	4.0	0.0	100.0
경 북	25.7	40.5	13.8	18.5	1.5	0.0	100.0
경 남	11.4	48.3	19.2	17.9	3.1	0.0	100.0

3. 7월 토지 매도 및 매수 동향

	①매수하려는사람이훨씬 많았음 (%)	②매수하려는사람이다소 많았음 (%)	③비슷하였음 (%)	④매도하려는사람이다소 많았음 (%)	⑤매도하려는사람이훨씬 많았음 (%)	잘 모름 (%)	계 (%)
전 국	0.9	10.2	33.9	29.4	9.7	16.0	100.0
수 도 권	0.7	6.4	33.3	29.3	10.5	19.9	100.0
서 울	0.5	6.2	36.9	25.2	6.8	24.5	100.0
부 산	0.1	21.2	39.0	14.5	1.4	23.8	100.0
대 구	1.1	7.5	40.8	28.6	7.8	14.1	100.0
인 천	0.0	6.6	33.1	30.4	11.1	18.8	100.0
광 주	0.0	11.4	40.3	32.1	8.0	8.2	100.0
대 전	1.1	12.2	33.3	33.7	4.8	14.9	100.0
울 산	3.5	9.5	24.6	43.3	11.4	7.6	100.0
경 기 도	1.0	6.6	29.6	33.3	14.0	15.5	100.0
강 원	6.3	21.8	18.9	38.6	11.9	2.5	100.0
충 북	0.7	5.9	32.3	38.1	19.2	3.9	100.0
충 남	1.1	7.2	18.7	42.4	20.8	9.8	100.0
전 북	1.5	18.5	32.4	32.3	10.1	5.2	100.0
전 남	2.1	18.6	24.3	41.0	13.9	0.0	100.0
경 북	0.0	19.2	36.8	32.3	10.2	1.5	100.0
경 남	1.9	20.3	41.0	21.4	8.1	7.3	100.0

4. 7월 주택 매매 거래 동향(전월 대비)

	①매우 증가 하였음 (%)	②다소 증가 하였음 (%)	③비슷하였음 (%)	④다소 감소 하였음 (%)	⑤매우 감소 하였음 (%)	잘 모름 (%)	계 (%)
전 국	0.2	7.0	44.7	30.7	17.0	0.5	100.0
수 도 권	0.1	6.6	45.9	29.4	17.6	0.4	100.0
서 울	0.2	5.6	42.5	31.6	19.8	0.4	100.0
부 산	0.1	5.3	44.0	29.7	20.0	0.8	100.0
대 구	0.6	5.2	36.2	43.0	15.0	0.0	100.0
인 천	0.0	8.3	49.4	23.5	17.7	1.1	100.0
광 주	0.0	15.8	42.7	27.3	14.2	0.0	100.0
대 전	0.0	10.0	33.5	31.8	24.7	0.0	100.0
울 산	1.2	8.0	46.9	28.8	15.2	0.0	100.0
경 기 도	0.0	7.3	48.5	28.7	15.3	0.3	100.0
강 원	2.6	14.9	61.3	21.2	0.0	0.0	100.0
충 북	0.0	3.9	47.5	37.5	9.4	1.6	100.0
충 남	0.0	8.7	48.9	25.9	12.6	3.9	100.0
전 북	0.0	5.2	41.0	42.7	9.6	1.5	100.0
전 남	0.0	7.0	58.8	24.1	10.1	0.0	100.0
경 북	0.0	8.0	40.8	43.7	7.5	0.0	100.0
경 남	0.0	4.7	39.4	24.1	31.9	0.0	100.0

5. 7월 전세주택 임대차 동향(전월 대비)

	①매우 증가 하였음 (%)	②다소 증가 하였음 (%)	③비슷하였음 (%)	④다소 감소 하였음 (%)	⑤매우 감소 하였음 (%)	잘 모름 (%)	계 (%)
전 국	0.4	11.5	47.1	29.4	11.1	0.5	100.0
수 도 권	0.5	11.3	46.1	29.1	12.5	0.4	100.0
서 울	0.7	10.5	44.5	30.2	14.0	0.0	100.0
부 산	0.3	9.7	50.4	26.1	12.5	1.0	100.0
대 구	0.0	5.8	39.4	41.3	13.5	0.0	100.0
인 천	0.0	8.0	46.7	36.4	8.7	0.2	100.0
광 주	0.0	22.8	49.6	17.4	10.1	0.0	100.0
대 전	0.0	12.0	42.5	36.8	8.7	0.0	100.0
울 산	0.0	10.3	55.7	26.8	7.1	0.0	100.0
경 기 도	0.5	13.0	47.6	26.1	11.9	0.9	100.0
강 원	2.6	20.0	57.0	13.7	6.8	0.0	100.0
충 북	0.0	13.1	47.1	34.7	4.6	0.5	100.0
충 남	0.0	9.9	52.3	24.2	9.8	3.9	100.0
전 북	0.0	11.2	40.9	44.8	1.5	1.5	100.0
전 남	0.0	16.2	63.4	10.0	10.3	0.0	100.0
경 북	0.0	6.5	51.2	32.4	8.5	1.5	100.0
경 남	0.9	13.0	45.2	33.1	7.7	0.0	100.0

6. 7월 토지 매매 거래 동향(전월 대비)

	①매우 증가 하였음 (%)	②다소 증가 하였음 (%)	③비슷하였음 (%)	④다소 감소 하였음 (%)	⑤매우 감소 하였음 (%)	잘 모름 (%)	계 (%)
전 국	0.2	7.6	58.1	22.6	9.2	2.3	100.0
수 도 권	0.0	5.7	62.5	15.4	12.4	4.0	100.0
서 울	0.0	0.0	44.0	21.1	23.9	11.0	100.0
부 산	0.0	4.7	58.9	24.8	11.6	0.0	100.0
대 구	0.0	12.6	52.0	26.0	9.4	0.0	100.0
인 천	0.0	27.9	59.4	7.3	5.5	0.0	100.0
광 주	0.0	7.3	70.1	21.1	1.5	0.0	100.0
대 전	0.0	7.3	44.3	30.2	18.2	0.0	100.0
울 산	0.0	6.5	64.0	23.8	2.4	3.3	100.0
경 기 도	0.0	5.0	70.2	14.3	8.8	1.7	100.0
강 원	0.0	19.3	56.8	11.3	8.5	4.2	100.0
충 북	0.0	7.1	57.7	24.3	7.3	3.7	100.0
충 남	0.0	2.5	55.6	27.9	11.4	2.5	100.0
전 북	0.0	6.2	54.6	36.2	3.0	0.0	100.0
전 남	0.0	6.2	63.4	22.6	4.6	3.2	100.0
경 북	2.6	10.3	49.0	25.3	12.8	0.0	100.0
경 남	0.0	9.3	51.0	29.7	6.2	3.7	100.0

7. 7월 지역별 주택가격 수준

	①매우 높아짐 (%)	②다소 높아짐 (%)	③비슷하였음 (%)	④다소 낮아짐 (%)	⑤매우 낮아짐 (%)	잘 모름 (%)	계 (%)
전 국	1.4	18.4	58.1	20.6	1.2	0.3	100.0
수 도 권	0.3	8.5	61.9	27.7	1.5	0.1	100.0
서 울	0.2	5.5	65.3	27.7	1.3	0.0	100.0
부 산	1.5	20.9	61.5	13.1	1.8	1.2	100.0
대 구	0.0	39.7	53.4	6.8	0.0	0.0	100.0
인 천	0.0	3.3	55.9	40.6	0.2	0.0	100.0
광 주	8.1	24.3	56.9	10.7	0.0	0.0	100.0
대 전	0.0	34.8	57.1	8.1	0.0	0.0	100.0
울 산	3.6	37.3	51.2	7.9	0.0	0.0	100.0
경 기 도	0.4	12.8	60.0	24.5	2.1	0.3	100.0
강 원	13.1	46.2	38.3	2.5	0.0	0.0	100.0
충 북	0.7	38.4	50.9	9.2	0.4	0.5	100.0
충 남	6.5	35.7	48.9	7.1	0.0	1.7	100.0
전 북	7.3	33.8	50.1	5.6	1.7	1.5	100.0
전 남	1.9	27.8	53.5	16.8	0.0	0.0	100.0
경 북	0.9	32.7	57.1	9.4	0.0	0.0	100.0
경 남	0.8	22.2	42.3	31.6	2.6	0.6	100.0

8. 7월 지역별 전세가격 및 임대료 수준

	①매우 높아짐 (%)	②다소 높아짐 (%)	③비슷하였음 (%)	④다소 낮아짐 (%)	⑤매우 낮아짐 (%)	잘 모름 (%)	계 (%)
전 국	3.6	40.5	50.6	4.7	0.2	0.4	100.0
수 도 권	4.2	46.0	45.3	3.9	0.3	0.3	100.0
서 울	4.8	53.2	37.7	4.0	0.2	0.0	100.0
부 산	1.9	29.9	61.2	6.2	0.1	0.7	100.0
대 구	1.0	48.6	45.6	4.8	0.0	0.0	100.0
인 천	0.0	30.7	64.6	4.6	0.0	0.2	100.0
광 주	5.8	36.8	55.9	1.5	0.0	0.0	100.0
대 전	0.0	15.2	64.5	20.4	0.0	0.0	100.0
울 산	2.4	35.8	58.6	3.3	0.0	0.0	100.0
경 기 도	4.7	42.6	48.1	3.7	0.4	0.6	100.0
강 원	15.7	33.8	50.5	0.0	0.0	0.0	100.0
충 북	2.4	36.0	59.5	1.6	0.0	0.5	100.0
충 남	8.2	34.0	49.5	4.4	0.0	3.9	100.0
전 북	5.9	37.5	50.3	3.3	0.0	3.1	100.0
전 남	0.0	32.5	64.5	3.0	0.0	0.0	100.0
경 북	1.7	27.9	65.9	4.4	0.0	0.0	100.0
경 남	0.0	30.9	59.9	7.1	1.3	0.8	100.0

9. 7월 지역별 토지가격 수준

	①매우 높아짐 (%)	②다소 높아짐 (%)	③비슷하였음 (%)	④다소 낮아짐 (%)	⑤매우 낮아짐 (%)	잘 모름 (%)	계 (%)
전 국	0.4	11.4	65.3	8.0	0.7	14.2	100.0
수 도 권	0.1	6.8	66.0	9.6	0.8	16.8	100.0
서 울	0.0	6.9	63.5	8.9	0.7	19.9	100.0
부 산	0.4	15.3	55.2	4.2	0.6	24.4	100.0
대 구	0.0	14.6	68.6	3.3	0.0	13.5	100.0
인 천	0.0	8.4	66.6	11.6	0.0	13.4	100.0
광 주	0.0	10.8	76.6	8.2	0.0	4.4	100.0
대 전	2.5	21.2	52.9	6.1	0.0	17.3	100.0
울 산	2.4	19.6	60.5	8.0	1.2	8.3	100.0
경 기 도	0.2	6.3	68.2	9.7	1.0	14.5	100.0
강 원	8.4	30.4	58.7	0.0	0.0	2.5	100.0
충 북	0.0	21.7	72.1	3.8	0.8	1.6	100.0
충 남	1.1	6.6	69.2	14.9	1.7	6.5	100.0
전 북	0.0	18.0	64.3	7.0	3.2	7.5	100.0
전 남	0.0	17.3	80.8	1.9	0.0	0.0	100.0
경 북	0.0	15.3	71.0	12.2	0.0	1.5	100.0
경 남	0.0	21.4	63.7	7.0	0.0	7.9	100.0

<부록2> 상대표준오차

1. 지역내 금월 한 달간 주택 및 토지 매도․매수세

	①+② 매수(임차)하려는 사람이많았음 (%)	③ 비슷하였음 (%)	④+⑤ 매도(임대)하려는 사람이많았음 (%)
주택매도 및 매수 비교	5.1	3.9	2.1
전세주택 임대차 비교	1.7	5.1	5.4
토지매도 및 매수 비교	6.5	3.3	2.9

2. 영업하는 중개업소의 전월 대비 금월 주택 및 토지 매매거래

	①+② 매수(임차)하려는 사람이많았음 (%)	③ 비슷하였음 (%)	④+⑤ 매도(임대)하려는 사람이많았음 (%)
주택 매매 거래 동향	8.5	2.6	2.5
전세주택 임대차 동향	6.3	2.5	2.8
토지 매매 거래 동향	15.6	3.9	6.7

3. 영업하는 지역의 전월 대비 금월 전반적인 주택 및 토지 가격

	①+② 매수(임차)하려는 사람이많았음 (%)	③ 비슷하였음 (%)	④+⑤ 매도(임대)하려는 사람이많았음 (%)
주택 가격	4.6	2.0	4.4
전세 가격 및 임대료	2.6	2.3	10.5
토지 가격	6.4	1.7	7.4