「시·공간통합형 부동산 수급 상시 추정 시스템 개발·구축·운영 사업 (II)」

시·공간통합형 부동산 수급 상시 추정 모형 개발 및 운영 (지방)

- 위탁용역 시행계획서 -

2025. 3.

1. 본 과제명 : 시·공간통합형 부동산 수급 상시 추정 시스템 개발·구축·운영 사업(Ⅱ)

2. 본과제 연구수행기간 : 2025. 1. 1. ~ 2025. 12. 31. (1년)

3. 위탁용역 필요성

◦ 부동산 수급 상시 진단과 추정을 위한 전망모형을 개발하기 위해서는 수리와 계량경제 모형 활용 능력, 데이터 수집·전처리·분석·모델링 능력, 다양한 사회경제적 상황 변화에 대응하는 추정결과 구현 알고리즘에 대한 이해와 숙지가 매우 중요함

◦ 우리 원의 경우 주택과 택지 수요 진단과 추정, 부동산 하위시장 구분 등의 분야에서는 매우 높은 연구 위상을 가지고 있으나, AI모델링을 활용한 부동산 공급 진단과 추정 모형 구축 분야에서는 외부 전문가에 비해 연구가 상대적으로 부족한 실정임

◦ 이에 부동산 공급에 관한 동태적 계량모형 개발을 통해 기존 연구에 새로운 접근 방식을 더하고자 하며, 이를 위해 경험이 풍부하고 관련 전문지식과 기술을 갖춘 외부 전문기관에게 관련 업무를 위탁하여 최고 수준의 결과물 도출을 도모하고자 함

4. 위탁용역 개요

◦ 과 제 명 : 시·공간통합형 부동산 수급 상시 추정 모형 개발 및 운영(지방)

◦ 계약기간 : 계약일부터 2025년 12월 15일까지

◦ 예산금액 : 금180,000,000원 (금일억팔천만원), 부가가치세 포함

◦ 예산과목 : 시·공간통합형 부동산 수급 상시 추정 시스템 개발·구축·운영 사업(II) / 외부용역비및부담금

5. 위탁용역 내용 및 범위

◦ 부동산시장 영향요인 분석과 공급 추정모형 개발

* 부동산시장은 주택, 택지에 한정하고, 모형은 진단과 추정에 중점

◦ 부동산시장의 특성과 변동요인 분석

◦ 부동산시장의 수요·공급·생산 함수별 유형 비교

◦ 부동산시장의 수요·공급·생산규모 추정을 위한 최적 함수 도출

◦ 부동산 수급 및 생산 관련 정책시행 파급효과 예측방법론 정립

◦ 부동산 수급의 중·단기 변동추세 분석 및 예측

◦ 부동산 수급 모형과 응용모형 간 연계 방안 등 구상

◦ 주택 및 택지 수급관련 영향요인 데이터베이스(DB) 설계 및 구축

◦ Intramax 등을 활용한 지역단위 권역 설정

◦ 인공지능(AI) 기술 활용한 수급 예측 모델링

◦ 범위추정을 통한 예측구간 및 시나리오별 예측 결과 생성

◦ 부동산 수급 파급효과 시뮬레이션 실험 구현 등

◦ 부동산 수급 분석 결과 대시보드 등 기능 구현 방향 설정

◦ 생성형 AI 활용한 리포트 생성

* 모형개발과 시스템 구축은 단계적으로 추진 : 수도권(2024년), 수도권 포함 지방(2025년) 추진. 2025년에는 모형 적합성과 시스템 구현을 위한 시범사업 실시

6. 위탁사업자 선정방식 : 협상에 의한 계약

◦ 국토연구원「위탁연구사업규칙」제3조 제2항 제4호에 따라, 국토연구원 홈페이지(www.krihs.re.kr) 및 알리오 공고

◦ 심사위원회를 구성, 제안서를 평가하여 85점 이상인 자를 대상으로 제안서 점수와 입찰가격 점수를 합산하여 고득점순으로 가격협상을 실시하여 예정가격 이하로 견적서를 제출한 자를 계약상대자로 선정

7. 성과물

구 분	제출시기	제출 형태	제출수량
개발내역 및 성과물	준공 시	출력물 및 전자파일(USB 등)	1SET
최종 개발보고서			10부
사용자매뉴얼			10부

※ 성과품 세부내용은 “과업지시서” 참고

※ 상기 최종성과품과는 별도로 준공 시 예산경영팀에 최종보고서 2부, USB 1매를 제출하여야 한다.

8. 향후 일정

◦ 공고 및 접수 : 2025. 3. 12(수) ~  3. 25(화)

※ 알리오 및 국토연구원 홈페이지(www.krihs.re.kr) 공고

◦ 접수마감 : 2025. 3. 25(화) 17시까지 방문접수

◦ 제안서 발표 및 평가: 2025. 3월 중 (개별통지)

◦ 우선협상대상자 발표 : 2025. 3월 중 (개별통지)

◦ 협상 및 계약 : 2025. 4월 중

※ 상기 일정은 연구원 사정에 따라 변경될 수 있음