국토연구원 종전부동산 매각 공개경쟁입찰 공고

국가균형발전특별법, 공공기관 지방이전에 따른 혁신도시건설 및 지원에 관한 특별법에 따라 국토연구원 종전부동산을 공개경쟁입찰에 의하여 매각하고자 다음과 같이 공고하오니, 입찰에 참여하기전에 우리 원 매각재산의 현황 및 토지이용계획, 행정상 제한사항 등을 확인하신 후 입찰에 응하시기 바랍니다.

1. 입찰에 부치는 사항

◦ 건명 : 국토연구원 종전부동산 매각

◦ 입찰에 부치는 재산표시

구분	소재지	지목	면적	예정가격(원)	입찰방법
토지	경기도 안양시 동안구 시민대로 254(관양동 1591-6)	대	8,154.7㎡	60,294,628,595	공개경쟁입찰
건물	상동 [지하2층/지상10층]	-	19,961.86㎡	14,689,722,282
합계				74,984,350,877

※ 예정가격은 2개의 감정평가법인이 평가한(감정평가기준일 : 2013년 11월) 감정평가금액의 산술평균금액(78,930,895,660원)에서 5%(3,946,544,783원)를 감액한 금액이며, 부가가치세는 포함되어 있지 않음. 따라서 토지를 제외한 건물 등에 대하여는 부가가치세법에 의한 부가가치세가 별도로 추가되며, 그 경우 매수자가 매각 결정금액(낙찰금액) 외에 부가가치세를 추가로 부담하여야 합니다.

※ 부가가치세 별도

2. 입찰방법 : 공개경쟁입찰, 전자입찰(자산관리공사"온비드"), 최고가 낙찰제

◦ 본 입찰은 공개경쟁입찰이며, 한국자산관리공사 전자자산처분시스템(이하 "온비드" 라함. http//www.onbid.co.kr)을 이용한 전자입찰 방식으로만 집행합니다.

※ 우편입찰 및 현장입찰은 허용하지 않습니다.

3. 입찰일정

입찰공고	입찰서 제출시작	입찰서 제출마감	개찰일시	개찰장소	계약기한
2014. 5. 19.	2014. 5. 20.	2014. 6. 9. 16:00	2014. 6. 10. 10:00	국토연구원 입찰집행관 PC	개찰일로부터 7일이내

4. 입찰참가자격

◦ 개인 또는 법인

- 개인의 경우 대리인 입찰은 허용되지 않습니다. 다만, 법인의 경우에는 온비드 회원으로 가입시 대표회원으로 지정된 자가 법인을 대리하여 참여하여야 합니다.

◦ 한국자산관리공사 전자자산처분시스템 입찰참가자 준수규칙 제4조(입찰참가자 자격제한)의 사유에 해당되지 않는 자

◦ "온비드" 회원으로 등록하고 공인인증기관에서 발급받은 인증서로 "온비드" 시스템에 등록을 필한 자

5. 입찰서 제출

◦ 입찰서는 반드시 "온비드"를 이용한 전자입찰서로만 제출하여야 합니다.

◦ 입찰서의 제출은 "온비드" 입찰화면에서 입찰서를 "온비드"로 송신하는 방법으로 하되, 입찰서의 제출시간은 "온비드"서버에 접수된 시점을 기준으로 합니다.

◦ 입찰서는 입찰마감시간까지 제출하여야 하며 입찰서 제출 후 화면상 응답메시지를 확인하는 등의 방법으로 본인의 입찰서가 이상 없이 제출되었음을 직접 확인하여야 합니다.

※ 입찰서 제출 여부는 "온비드" 홈페이지 (나의 온비드) - (입찰내역)메뉴를 통해 확인하실 수 있습니다.

◦ 2인(법인ㆍ개인)이상 공동으로 입찰에 참가하고자 하는 경우에는 입찰서 제출  마감시간 전까지 공동입찰 참가신청서를 국토연구원 입찰집행담당자에게 제출하고, 대표입찰자 명의로 입찰에 참여하여야 합니다.

- 공동입찰 참가인 구성은 5인 이하로 하여야 합니다.

- 제출서류: 공동입찰 참가신청서(붙임서식1 참조), 위임장, 인감증명서 각1부

- 대표입찰자는 "온비드"를 통하여 제출한 입찰서에 공동 입찰 체크 후 공동 입찰자의 정보를 입력하여야 합니다.

◦ 입찰 시작시간 및 입찰 마감시간 등 입찰관련 시간은 "온비드"상의 시간을 기준으로 합니다.

◦ 한번 제출된 입찰서는 변경 또는 취소가 불가능하고, 동일인이 1회에 한하여 입찰서 제출이 가능하며, 동일인이 2회 이상 입찰서가 제출된 경우에는 모두 무효 처리합니다.

6. 입찰보증금 납부

◦ 입찰금액의 100분의 5이상에 해당하는 입찰보증금을 전자입찰 마감시간까지 온비드 입찰화면에서 입찰자에게 부여된 가상 예금계좌(신한은행,하나은행)에 입금하여야 하며, 입찰보증금 납부에 따른 수수료는 입찰자가 부담하여야 합니다.

◦ 입찰자 본인에게 부여된 입찰보증금 납부계좌의 예금주는 "신한은행 위탁, 하나은행 위탁" 입니다.

◦ 입찰보증금 납부계좌 발급은행의 장애 등으로 입찰서 제출 시 발급납부계좌로  입찰보증금 납부가 불가능한 경우에는 다른 은행의 입찰보증금 납부계좌를 추가 발급받아 입찰보증금을 납부 할 수 있습니다. 자세한 사항은 온비드에 문의하시기 바랍니다.

◦ 입찰보증금 납부시 "온비드"에서 입찰서 제출 시 명기된 보증금 전액을 일시에  납부(분할 납부 불가)하여야 하며, 입찰보증금을 창구에서 수표로 입금할 때에는 창구은행이 발행한 수표만 입금이 가능합니다.

※ 입찰보증금을 은행창구에서 입금창구은행 이외의 타 은행이 발행한 수표로 입금하거나, 입찰보증금액보다 부족하게 입금한 경우, 보증금을 분할하여 입금하는 경우에는 정상적으로 입금처리가 안됨을 유의하시기 바랍니다.

◦ 입찰보증금을 입찰 마감시까지 보증금 납부계좌로 납부하지 아니한 경우 입찰은 무효로 하며, 입찰보증금 납부시 은행공동망 장애로 정상적인 납부가 이루어지지 않을 수 있으므로 보증금 납부여부는 입찰자가 "온비드" 화면에서 직접 확인하여야 하며, 이를 확인하지 아니하여 입찰자가 입은 불이익 등에 대하여는 입찰참가자 본인이 책임을 부담합니다.

7. 입찰보증금 등의 처리

◦ 낙찰자 결정 후 낙찰자의 입찰보증금은 국토연구원 계좌로 이체 되며, 계약 체결시 계약보증금으로 대체될 수 있습니다.

◦ 유찰자(입찰 무효 또는 입찰 취소된 경우 포함)의 입찰보증금은 입찰서 제출 시 등록한 환급계좌로 이자 없이 환불되고, 환불시 별도의 수수료가 발생하는 경우 입찰보증금에서 이를 공제 합니다.

◦ “온비드”장애로 입찰이 연기되었을 경우 납부된 입찰보증금은 개찰일시까지 보증금 납부계좌에 보관합니다.

◦ 낙찰자가 소정의 기한 내에 계약을 체결하지 아니한 때에는 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 전액 국토연구원에 귀속되며 부정당업자로 입찰 참가자격 제한 처분을 받게 됩니다.

8. 낙찰자 결정방법

◦「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제41조(세입이 되는 경쟁입찰에서의 낙찰자 결정)에 의거 1인 이상 유효한 입찰로서 매각 예정가격 이상의 최고가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 결정합니다.

◦ 입찰결과 최고가격을 동일하게 입찰한 자가 2인 이상일 경우에는 "온비드" 시스템상 무작위추첨방법(난수발생기에 의한 자동선택)에 의하여 낙찰자를 결정합니다.

◦ 입찰결과는“온비드”홈페이지(입찰결과-이용기관 입찰결과)를 통해 게시됩니다.

9. 입찰의 무효

◦「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제 39조(입찰서의 제출ㆍ접수 및 입찰의 무료) 및 동법 시행규칙 제 44조(입찰무효)의 규정에 의하며,“온비드”의 회원약관 및 인터넷 입찰참가자 준수규칙에 위배한 입찰은 무효로 합니다.

10. 입찰의 연기 또는 취소

◦ “온비드”시스템 장애로 인하여 예정된 입찰집행이 어려운 경우 입찰집행관은 입찰을 연기 또는 취소할 수 있으며, 입찰연기 또는 취소의 공고는“온비드”상의(입찰공고-연기공고, 취소공고) 게재에 의할 수 있습니다.

11. 계약체결

◦ 계약기한 : 낙찰일로부터 7일 이내

(구체적인 계약내용은 상호 협의하여 처리하기로 함)

◦ 제출서류

- 개인: 신분증, 인감도장, 주민등록등(초)본

- 법인: 법인등기부등본, 사업자등록증 사본, 인감증명서 또는 법인 인감증명서 각 1부

◦ 낙찰자는 낙찰금액의 100분의 10이상의 현금을 계약보증금으로 납부하여야 합니다.

◦ 계약이 성립하면 낙찰자가 납부한 입찰보증금을 계약보증금으로 대체할 수 있습니다. 다만, 입찰보증금과 계약보증금의 차이가 있을 경우에는 그 차액을 추가로 납부하여야 합니다.

12. 대금납부 및 소유권 이전

◦ 우리 원은 본 매각재산을 이전완료 예정일까지 계속하여 점유 사용하여야 하므로 계약보증금을 제외한 종전부동산 매각대금은 우리 원에서 발부한 청구서에 의해 계약일로부터 이전완료 예정일까지 4회에 걸쳐 분할 납부하되 납부기간을 경과하여 납부하는 경우에는「국유재산법」제73조(연체료 등의 징수)에 따라 연체료를 납부하여야 합니다.

◦ 잔여대금 납부일정(납부일자가 공휴일인 경우 익일까지 납부)

회 차	분 납 금	납 부 기 한
계약금	매각대금의 10%	계약체결일
1차 중도금	매각대금의 20%	계약체결일로부터 3개월
2차 중도금	매각대금의 25%	계약체결일로부터 7개월
3차 중도금	매각대금의 25%	계약체결일로부터 13개월
잔금	매각대금의 20%	이전완료 예정일
합계	매각대금의 100%

◦ 해당 매각재산의 소유권 이전은 매각대금이 완납된 후 매수자의 신청에 의거 소유권 이전 서류를 교부하되, 매각 재산의 소유권 이전에 필요한 제반 수속과 일체의 비용은 매수자가 부담하여야 합니다.

◦ 지방이전 지연 등 우리 원이 부득이하게 매각재산을 계속 점유ㆍ사용해야 할 사유가 발생한 경우, 우리 원의 소유권이전 의무이행 기간은 3개월의 범위 내에서 연장될 수 있으며, 이 경우 잔대금납부기한도 함께 연장되는 것으로 합니다. 3개월이 지난 후 사용분부터 우리원은 소유권이전일로부터 3개월을 초과하지 않는 범위내에서 국유재산법 제32조(사용료) 등 관련 법령에 의거 매매대금의 1000분의 25에 해당하는 연간사용료 기준에 따른 실제 사용일수별 정산사용료를 납부하고 매각재산을 계속 사용할 수 있습니다.

◦ 아울러, 낙찰자는 위항에 따라 우리 원이 사용하는 부분과 관련하여 우리 원을 대상으로 매각재산 인도의무 불이행을 사유로 한 어떠한 민ㆍ형사상 청구를 할 수 없습니다.

13. 청렴계약 이행 준수

◦ 본 입찰에 참가하는 자는 국토연구원 청렴계약이행을 준수하겠다는 청렴계약이행서약서를 제출한 것으로 간주합니다.

◦ 최종낙찰자는 계약 체결 시 대표자가 서명한 청렴계약이행서약서(붙임서식2 참조)를 제출하여야 합니다.

14. 전자입찰에 따른 유의사항

◦ 본 입찰은 "온비드"상의 전자입찰로만 진행되므로 입찰 관련법령, 전자입찰 관련법령, 입찰공고사항, 인터넷입찰참가자준수규칙, 공고문 상의 조건 및 유의 사항 등을 사전에 충분히 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 위 내용을 숙지하 지 않아 발생하는 모든 법적 문제나 불이익에 대하여 국토연구원은 일체 책임지지 않습니다.

◦ 입찰자의 주소, 성명, 주민등록번호는 주민등록상의 내용과 일치하여야 하며(법인은 소재지, 법인명, 법인등록번호, 대표자명 등이 법인등기부와 일치하여야함) 낙찰자는 낙찰자의 주소, 성명, 주민등록번호를 확인 할 수 있는 증명(개인: 주민등록증, 인감증명서 / 법인 : 법인등기부등본, 법인인감증명서, 위임장, 신분증) 및 인감도장을 지참하고 기한 내 계약을 체결하여야 합니다.

◦ 입찰참가 희망자의 전산장비 등 준비 부족으로 인하여 입찰서 제출이 곤란할 경우에는 "온비드"에 문의⦁조치하여 주시기 바라며, 장애발생에도 불구하고 문의를 하지 않아 발생되는 모든 책임은 입찰 참가자에게 있습니다.

15. 기타사항

◦ 본 매각재산에 대한 현장설명은 별도로 하지 않으므로, 입찰참가자는 사전에 현장 답사 및 토지이용계획 확인서 등의 각종 공부를 열람 후 이를 숙지하고 응찰하시기 바라며, 입찰 등록을 필한 자는 당해 물건의 제반사항을 확인 및 열람한 것으로 간주하고 이를 확인하지 않아 발생하는 불이익은 입찰참가자의 책임으로 합니다.

◦ 본 매각재산의 지적은 각종 공부 및 지적도상에 표시된 면적으로 하며 재산은 현 상태로 매각하는 것 이므로 공부와 지적상의 하자, 타인점유, 재산 활용에 관한 관계법규의 제한사항 및 매각토지상의 건물, 구축물, 지하 매장물 등으로 인한 토지활용 제약 및 민원사항 등 제반문제는 매수자의 부담과 책임으로 처리하여야 하며 국토연구원은 일체 책임을 지지 아니합니다. 따라서 관계법규 및 현장상황 등을 사전에 반드시 확인 후 응찰하시기 바랍니다.

◦ 이 공고문에 명시되지 아니한 사항은 입찰공고일 현재 시행중인「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률(시행령, 시행규칙) 」 및 기타 관계 법령에 의합니다.

◦ 기타 문의사항

가. 계약 및 입찰 집행에 관한 사항 : 국토연구원 청사건축이전추진단

(전화 031-380-0456, 0219)

나. 전자입찰에 관한 사항 : 한국자산관리공사 온비드 고객센터

(전화 1588-5321)

- 홈페이지 : http://www.onbid.co.kr

- 입찰서 제출여부 및 입찰보증금 납부여부 확인 :

온비드 ⇨ 나의온비드 ⇨ 입찰내역관리(입찰서 제출 일시, 보증금상태 확인)

- 입찰결과 : 온비드 ⇨ 나의온비드 ⇨ 입찰내역관리 ⇨ 입찰결과목록

위와 같이 공고합니다.

2014. 5. 19.

국토연구원장