시설관리시방서

국토연구원 청사의 시설관리용역의 대상범위 및 요령은 다음에 의한다.

1. 관리대상

가. 설비관리 : 붙임 “국토연구원 청사 설비내역” 참조

(1) 전기설비. 단, 승강기 점검 및 수리는 제외

(2) 약전설비. 단, 교환기, 키폰주장치 및 전화기는 제외

(3) 기계설비.

(4) 소방설비.

나. 건물, 공작물 및 부대시설

2. 관리범위

가. 설비관리

◦ 설비의 일상운전, 점검, 보전 및 보수. 단, 설비의 내용년수나 자산가치를 현저히 증가시키는 대수선 및 제작업체의 전문인력만이 수선가능한 정밀 수선과 하자보수는 제외한다.

◦ 설비의 대수선, 정밀수선 및 하자보수시 입회 및 검사

나. 건물, 공작물 및 부대시설 관리

◦ 건물, 공작물 및 부대시설의 일상점검, 보전 및 보수. 단, 건물 등의 내용 년수나 자산가치를 현저히 증가시키는 대수선은 제외한다.

◦ 건물, 공작물 및 부대시설의 대수선 및 하자보수시 입회 및 검사

다. 시설관리 장비구입 비치

◦ 고가사다리등 건물시설관리에 필요한 제반장비를 구입비치하여 시설관리에 만전을 기하여야 한다.

라. 보안담당자

◦ 청사내 시설을 관리함에 있어 각 분야별로 관계법령에 의한 법적 자격요건을 갖춘 보안담당자를 선임하여야 하며, 담당분야에 대하여는 법적책임을 진다.

3. 관리요령

가. 설비관리

(1) 일상업무

(가) 설비의 운전, 작동상황 감시 및 점검

(나) 설비의 보전, 보수

(2) 정기점검 및 기타 수시작업

(가) 기본점검표에 의한 설비의 정기점검 및 정기보수

(나) 설비의 대수선, 정밀수선등의 작업감독 및 성과확인

(다) 조명설비의 청소 및 불량램프와 전구의 교체

(라) 위험물의 반출입시 감시와 관리

(마) 유류, 가스 및 수도등의 사용량 조사

(3) 부대업무

(가) 서류 및 기록등의 작성, 보관 및 보고

◦ 관계관청 및 전력회사등의 관련서류작성, 보관 및 보고

◦ 설비의 운전, 보전, 보수, 조사 및 정기점검등의 기록, 보관 및 보고

(나) 작업계획입안

◦ 정기점검 실시계획

◦ 설비의 보전보수계획

◦ 대수선 계획

◦ 설비개선 계획

(다) 관계관청 및 전력회사등의 지시와 연락사항등의 수수대행

나. 건물, 공작물 및 부대시설 관리

(1) 일상업무

(가) 출입문 및 창문등의 개폐조정, 점검, 보전 및 보수

(나) 우수, 오수, 급수 및 배수등의 누설유무점검, 보전 및 보수

(2) 정기점검 및 기타 수시작업

(가) 기본점검표에의한 정기점검 및 정기보수

(나) 건물등의 대수선등의 작업감독 및 성과확인

(3) 부대업무

(가) 서류 및 기록등의 작성, 보관 및 보고

◦ 관계관청등의 작성, 보관 및 보고

◦ 건물등의 점검, 보전 및 보수등의 기록작성, 보관 및 보고

(나) 작업계획입안

◦ 정기점검 실시계획

◦ 건물등의 보전, 보수계획

◦ 대수선 계획

(다) 관계관청등의 지시와 연락사항등의 수수대행

4. 근무인원 및 근무방법

가. 근무인원

(단위 : 명)

관리구분	인원	비고
관리책임자	1	업무총괄
전기 설비	4	약전설비포함
기계 설비	4	소방설비포함
영 선	2	일반조경관리포함
청 소	8
경 비	5
계	24

나. 근무방법

◦ 청사내 현장에 배치하되, 주야간 및 휴일근무인원을 적절히 조정하여 휴일 및 야간에는 전기분야 기술자 및 기계분야 기술자 각 1인이상 24시간 근무하도록 하여 시설관리업무에 공백이 없도록 하여야 한다.

다. 근무자 자격요건

◦ 보일러 취급기능사 및 전기기기산업기사 자격을 소유한 직원을 1인이상 채용하여야 하며 관련학과 이수자 및 기능보유자와 관련전문기능이 있다고 인정되는자

◦ 관계기관 신원조회결과 사상이 온전한자

◦ 건강진단결과 건강상태가 양호한자

5. 기타사항

가. 본 특기시방서에 규정되지 아니한 사항이라도 “갑”이 원활한 시설관리를 위하여 필요하다고 인정하여 지시하는 사항에 대하여 “을”은 충실히 이행하여야 한다.

나. “을”은 계약체결후 추가되는 시설에 대하여도 본 계약 내용에 따라 충실히 관리하여야 한다.

다. “을”은 쾌적한 실내환경과 완벽한 건물관리를 위하여 적절한 인원을 배치하여야 한다. (계약서 제7조 참조)

붙임 : 국토연구원 청사설비내역 1부.

국토연구원 청사설비내역

□ 전기설비

품 명	수량	규 격	비 고
고 압 반	7면	#EH-1 ～ #EH-7 (22.9KV-Y)	변전실 설비
TR반(변압기)	3면	600KVA×1,500KVA×1, 100KVA×1	＂
저 압 반	5면	#LV-1 ～ #LV-5	＂
정 류 기 반	1SET	A V R 15 KVA	무보수 밀폐밧데리내장
M C C 반	6면	기계실 및 동력제어용
분 전 반	45면	각층 및 실별규격 상이	전등 및 전열조작반 동력제어반 일부포함
비상발전기(디젤)	1SET	500 KW
형광등 (40W×2)	3,151등	알미늄반사갓 파라브릭 루바외 노출형 포함	전자식 안정기
나트륨등 및 메탈할라이트	156등	″
L E D 전등	75등	44 W (천정 매입형)
L E D 전등	436등	14 W , 10 W, 7 W
외 등	22등	150 W × 5 M

□ 약전설비

품 명	수량	규 격	비 고
방 범 설 비	1식	C C T V	방제센터에 설치 종합감시 설비임
전관 방송 설비	＂	출력 1900 W
강당 음향설비	＂	출력 950 W

□ 기타설비

품 명	수량	규 격	비 고
엘리 베이터	3SET	120 m/분 20 인승
곤 도 라	1SET	650 Kg 2 인승

□ 기계설비

품 명	수량	규 격	비 고
중온수흡수식냉동기	2	300 R/T	5 HP
냉 각 탑	2	700 R/T	20 HP
노통 연관식 보일러	1	1 TON	3 HP (가습용)
열 교 환 기	2	800,000 Kcal/H	난방용
열 교 환 기	1	150,000 Kcal/H	샤워실, 사무실급탕용
열 교 환 기	1	50,000 Kcal/H	주방 및 급탕용
고 가 수 조	1	48 TON
밀폐형 팽창 탱크	1	1,000 L	1 HP (난방용)
경유 탱크	1	1,500 L	비상 발전기용
응측수 탱크	1	1,000 L	보일러용
냉각수 순환 펌프	3	9,100 LPM	100 HP (냉방용)
냉수 순환 펌프	3	3,100 LPM	50 HP (냉방용)
온수 순환 펌프	3	1,600 LPM	20 HP (난방용)
보일러 보급수 펌프	2	25 LPM	3 HP
급 수 펌 프	2	1,000 LPM	30 HP (양수용)
급탕 순환 펌프	2	50 LPM	1/8 HP
선큰 배수 펌프	2	2,900 LPM	15 HP
간이 정화조 배수펌프	2	330 LPM	15 HP
기계실 배수 펌프	2	400 LPM	7.5 HP
샤워실 배수 펌프	2	200 LPM	35 HP

품 명	수량	규 격	비 고
냉각탑 보급수 펌프	2	200 LPM	1HP
P‧A‧C 냉‧난방기	1	7.5 R/T	7.5HP (승강기 기계실용)
P‧A‧C 냉‧난방기	2	2 R/T	2HP (방재실, 경비대기실)
A‧H‧U 1	1	S 7,000 CMH F 8,000 CMH	5HP (강당용)
A‧H‧U 2	1	S 6,000 CMH F 7,000 CMH	5HP (강당용)
A‧H‧U 3	1	S 7,000 CMH F13,000 CMH	7.5HP (B2 사무실)
A‧H‧U 4	1	S 8,000 CMH F 9,000 CMH	5HP (식당용)
A‧H‧U 5	1	S10,000 CMH F11,000 CMH	10HP (1층 좌측사무실)
A‧H‧U 6	1	S11,000 CMH F12,000 CMH	7.5HP (1층 우측사무실)
A‧H‧U 7	1	S 9,000 CMH F10,000 CMH	10HP (1층 로비)
A‧H‧U 8	1	S 9,000 CMH F10,000 CMH	7.5HP (2층 좌측사무실)
A‧H‧U 9	1	S 9,000 CMH F10,000 CMH	10HP (2층 우측사무실)
A‧H‧U 10	1	S21,000 CMH F23,000 CMH	15HP (3층 사무실)
A‧H‧U 11	1	S19,000 CMH F21,000 CMH	15HP (4층 사무실)
A‧H‧U 12 - 1	1	S17,000 CMH F19,000 CMH	15HP (5층 사무실)
A‧H‧U 12 - 2	1	S17,000 CMH F19,000 CMH	15HP (6층 사무실)
A‧H‧U 12 - 3	1	S17,000 CMH F19,000 CMH	15HP (7층 사무실)
A‧H‧U 12 - 4	1	S17,000 CMH F19,000 CMH	15HP (8층 사무실)
A‧H‧U 12 - 5	1	S17,000 CMH F19,000 CMH	15HP (9층 사무실)
A‧H‧U 13	1	S18,000 CMH F20,000 CMH	15HP (10층 사무실)
A‧H‧U 14	1	S 4,000 CMH F 5,000 CMH	3HP (B1층 주방용)
B2 주차장 급.배기휀	4	17,000 CMH	5 HP
B1 주차장 급.배기휀	2	20,000 CMH	5 HP

품 명	수 량	규 격	비 고
기계실 급.배기휀	2	15,000 CMH
전기실 급.배기휀	2	21,000 CMH
화장실 배기(좌)휀	1	26,000 CMH
화장실 배기(우)휀	1	22,000 CMH
쓰레기장 배기휀	1	4,000 CMH
경유탱크실 배기휀	1	2,000 CMH
영선창고 배기휀	2	750 CMH
주방용 배기휀	1	25,000 CMH
은행 주방용 배기휀	1	13,000 CMH
환기휀 (A.H.U-1용)	1	S 6,800 CMH F 75,000 CMH
환기휀 (A.H.U-2용)	1	S 5,800 CMH F 6,420 CMH
환기휀 (A.H.U-3용)	1	S 7,000 CMH F 7,680 CMH
배기휀 (A.H.U-5용)	1	S 1,200 CMH F 1,680 CMH
배기휀 (A.H.U-6용)	1	S 1,400 CMH F 1,620 CMH
배기휀 (A.H.U-8용)	1	S 1,700 CMH F 1,386 CMH
배기휀 (A.H.U-9용)	1	S 1,500 CMH F 1,920 CMH
배기휀(A.H.U-14용)	1	S13,000 CMH F 14,020 CMH
배연배기휀	1	55,000 CMH
F. C. U( FC-I 21 )	63	냉방 2,800 Kcal/HR 난방 5,800 Kcal/HR
F. C. U( FC-I 31 )	335	냉방 3,400 Kcal/HR 난방 6,300 Kcal/HR
F. C. U(FC-E 41 )	13	냉방 4,700 Kcal/HR 난방 9,100 Kcal/HR

품 명	수 량	규 격	비 고
F. C. U (FC-I 21 )	6	냉방 6,100 Kcal/HR 난방 12,000 Kcal/HR
F. C. U (FC-I 21 )	9	냉방 9,300 Kcal/HR 난방 18,000 Kcal/HR
스팀 트랩(가습용)	1	15 Kg/H	A.H.U-5용
스팀 트랩 (가습용)	1	16 Kg/H	A.H.U-6용
스팀 트랩 (가습용)	1	12 Kg/H	A.H.U-8용
스팀 트랩 (가습용)	1	13 Kg/H	A.H.U-9용
스팀 트랩 (가습용)	1	32 Kg/H	A.H.U-10용
스팀 트랩 (가습용)	1	45 Kg/H	A.H.U-11용
스팀 트랩 (가습용)	5	28 Kg/H	A.H.U-12-1,2,3,4,5용
스팀 트랩 (가습용)	1	28 Kg/H	A.H.U-13용
소화전 주 펌프	1	750 LPM	30 HP
소화전 보조 펌프	1	60 LPM	7.5 HP
스프링쿨러 주 펌프	1	2,160 LPM	75 HP
스프링쿨러보조펌프	1	60 LPM	7.5 HP

청소관리시방서

청소용역 계약에 의한 용역업무는 다음에 의한다.

1. 청소원의 자격

가. 청소원은 다음 각호의 기준에 의하여 선발 채용하여야 한다.

(1) 남, 여 공히 만 18세이상 만 61세미만의 자로서 용모단정한 자

(2) 건강진단 결과 건강상태가 양호한 자

(3) 관계기관 신원조회 결과 사상이 온건한 자

(4) 기타 위에 불구하고 “갑”이 인정하는 경우에는 예외로 한다.

2. 청소원의 배치 및 인사관계 서류

가. “을”은 계약체결과 동시에 신원이 확실하고 근무에 성실하며, 책임감이 투철한 청소원을 “구역별 소요인원”을 최소한의 인원으로 적절히 배치하여야 한다. (계약서 제7조 참조)

나. 전항의 인원배치에 대하여는 사전에 배치 계획서를 “갑”에게 제출하여야 하며, 기 배치된 인원을 “을”의 사정에 의하여 교체코자 할 때에는 사전에 “갑”의 서면동의를 얻어야 한다. (계약서 제17조 참조)

다. “을”은 신원이 확보된자를 청소원으로 채용하여야 하며, 청소원의 채용시 “갑”에게 인사기록부사본, 주민등록등본, 신원증명서 각 1부를 제출하여야 한다.

라. “갑”은 청소원의 태만, 부주의로 인하여 “갑”에게 손해를 끼친 경우 및 청소업무 시행에 있어서 부적당한 자가 근무할 때에는 그의 교체를 요구할 수 있으며 “을”은 즉시 이에 응하여야 한다. (계약서 제17조 참조)

마. “을”은 청소원의 결원이 발생하였을 때에는 지체없이 결원을 보충하여야 한다. (계약서 제20조 참조)

3. 청소계획서 작성 승인

“을”은 청소용역 업무에 따른 청소계획서를 작성하여 “갑”의 승인을 받아야 한다.

4. 청소업무

가. 일반사항

(1) “을”은 청사 내외부의 청결을 유지할 수 있도록 책임있는 청소를 하여야 하고, “갑”의 요구가있을 때에는 작업완료 후에 입회검사를 받아야 한다.

(2) 전용구역내를 일과시간중에 작업을 할 때에는 업무에 지장을 주지 않도록 각별히 주의하여야 한다.

(3) 청소 관리구역 또는 작업내용 등에 의문이 있을때에는 “갑”의 지시를 받아야 한다.

(4) 작업에 사용되는 기구 및 재료는 성능과 품질이 우수한 것이어야 하며, 신품 또는 의문이 있는 제품에 대하여는 “갑”의 사전승인을 받아야 한다.

(5) “을”은 도난, 화재예방 등 경비 안전관리 업무에 주의협조하여야 하며, 작업이 종료되었을 때는 창문, 출입문의 개폐여부, 전등 및 전열기구 등의  소등여부를 확인하여야 한다.

(6) 작업 종료후에는 의자, 휴지통, 재떨이 등을 원위치에 놓아 두어야 한다.

(7) 작업중 건물 및 기기설비등을 파손하였을 때는 “을”은 자기부담으로 즉시 원상복구하여야 하며, 건물 및 기기설비의 파손을 발견하였을 때에는 즉시 “갑”에게 이를 통보하여야 한다.

(8) 작업원은 언어, 행동이 타인에게 불쾌한 인상을 주지 않도록 항상 유의하여야 한다.

(9) 작업시간 및 휴일근무등에 대하여는 “갑”의 지시에 의해 실시한다.

(10) 입주사 사정에 따라 아침 출근전 청소를 완전하게 할 수 없을 때에는 작업책임자는 입주사 직원이 퇴근한 후 야간 청소를 실시하여야 한다.

(11) 청소용품 등 소모품 왁스 및 화장지는 고급품을 사용하여야 한다.

나. 세부사항

(1) 사무실

◦ 매일 1회이상 쓰레기를 수거하여야 한다.

◦ 사무실 직원이 출근하기 전에 물기를 짜낸 손걸레로 책상을 닦아야 한다.

◦ 아스타일 바닥

- 근무시간이 아닐때(아침 또는 저녁)에 비로 쓸고, 물기를 짜낸 물걸레질을 매일 1회이상 실시한다.

- 잉크나 색소가 스몄을때는 즉시 탈색한다. 다만, 탈색이 불가능 할 시는 감독관에게 보고하고 그 지시에 의하여 처리한다.

◦ 기 타

- 매일 1회이상 휴지통 등을 비운다.

- 매일 1회이상 약제를 이용하여 출입문 및 손잡이를 마른걸레로 닦는다.

◦ 대청소는 월간 청소계획서에 의하여 매주 실시하며, 왁스로 윤을 낸다.

(2) 회의실 및 기타

◦ 매일 1회이상 청소를 실시하되 “갑”이 필요시 회수에 관계없이 청소를 요구할 수 있으며 “을”은 이에 응하여야 한다.

(3) 각 복도 및 계단

◦ 아스타일 바닥

- 매일 1회이상 비로 쓸고, 물기를 짜낸 걸레로 닦는다.

- 매주 1개층이상 대청소 후 왁스로 윤을 낸다.

◦ 금속 및 목재부분

- 매일 1회이상 광택작업을 한다.

- 기타 청소는 아스타일 바닥에 준한다.

◦ 기 타

- 각 복도에는 근무시간중 작업원을 배치하여 청소에 임하며, 실내에서 이상이 생기면 곧 처리할 수 있도록 대비한다.

(3) 화 장 실

◦ 청 소

- 수시로 바닥 걸레질을 한다.

- 수시로 대변기, 소변기, 세면기, 거울에 걸레질을 한다.

- 수시로 출입문과 손잡이를 마른걸레로 닦는다.

- 수시로 금속부분에 대한 광택작업을 실시한다.

◦ 수건을 항상 청결하고, 건조한 상태로 유지해야 한다.

◦ 세면비누 및 화장지를 항상 비치하고 수시로 점검한다.

(4) 현관 및 로비층

◦ 화강석 바닥

- 청소원이 고정 배치되어 수시로 바닥계단에 기름 걸레질을 한다.

- 매일 수시로 신발닦이를 청소한다.

- 매주 1회이상 왁스로 때를 빼고, 광택을 내야 한다.

◦ 대리석 바닥

- 매일 수시로 비로 쓸고, 걸레질을 하여 본래의 광택을 유지하도록 한다.

- 매주 1회이상 왁스로 윤을 낸다.

◦ 벽체 대리석

- 매주 1회이상 때를 긁고, 왁스로 윤을 낸다.

- 매일 수시로 점검하여 본래의 광택을 유지하도록 한다.

◦ 로비층의 맷트는 수시로 물걸레로 닦고, 월 1회이상 세척한다.

◦ 기 타

- 매일 1회이상 각 출입문과 손잡이를 마른걸레로 닦는다.

- 매주 1회이상 금속부분에 대한 광택작업을 실시한다.

- 금속부분은 매일 수시로 점검하여 본래의 광택을 유지하도록 한다.

(5) 유리 및 카페트

◦ 유리내부

- 매월 1회이상 물걸레로 닦고, 윤을 낸다.

- 유리가 지저분하다고 판단되면 청소를 지시할 수 있다.

◦ 카페트

- 매일 1회이상 흡진기에 의한 청소를 하여야 한다.

- 월 1회이상 세탁을 하여야 한다.

◦ 외부유리 및 외벽청소

- 외부 유리는 연 2회이상 청소하여야 한다.

- 외벽(대리석)청소는 연 1회이상 청소를 하여야 한다.

(6) 천장및 전등시설

◦ 천 장

- 매분기 1회이상 먼지를 털고, 마른걸레로 닦는다.

◦ 특수한 사정으로 오염되었을 때 회수에 불구하고, 마른걸레로 닦거나 필요한 조치를 취한다.

(7) 외곽 및 주차장

◦ 평상시

- 매일 1회이상 비로 쓴다.

- 특수한 사정으로 오염되었을 때에는 수시로 쓴다.

◦ 우천시

- 수시로 배수작업을 실시한다.

- 강우로 오염된 부분을 청소하거나 필요한 조치를 취한다.

◦ 강설시

- 수시로 제설작업을 실시한다.

- “갑” 또는 감독관의 지시에 따라 필요한 조치를 취한다.

(8) 건축부착물 및 기타

◦ 연구원 심볼마크는 매주 1회이상 광택작업을 한다.

◦ 현관안내판, 층별안내판, 에레베이터 안내판은 매주 1회이상 광택작업을 한다.

◦ 기타 건물부착물은 항상 청결한 상태가 유지되도록 수시로 광택작업을 하여야 한다.

(9) 기타 청소

◦ 기계실, 전기실, 에레베이터 등 제한구역과 같이 지정하는 장소의 청소는 지정시간내에 지정인원으로 지시하는 범위에서 실시한다.

◦ 특별청소

- 행사, 의식 등 필요에 의할시는 “갑”이 지시 하는 내용에 따라 청소를 실시한다.

- 일반청소를 실시하였더라도 사실상 불결하거나 감독관이 불완전하다고 인정하여 재청소를 명할시는 청소를 재실시하여야 한다.

◦ 사무실 이동시 “갑”의 작업지시에 응하여야 한다.

“을”은 본 시방서에 기재하지 않은 사항이라도 “갑”이 청사의 원활한 관리운영을 위하여 필요하다고 인정하여 지시하는 사항은 이를 이행하여야 한다.

5. 청소용품 사용

“을”이 청소용역의 수행을 위하여 사용하는 청소용 재료는 그 수량, 품질 및 규격에 대하여 사전에 “갑”의 승인을 받아야 하며, 청소용 소모품의 월간 소요명세에 따라 소요분을 “갑”의 입회하에 반입하여야 한다.

6. 청소장비의 확보

가. “을”은 계약이행에 필요한 일체의 청소장비를 계약체결과 동시에 구비하여야 한다.

나. “을”이 구비한 청소용 기계기구를 청사밖으로 반출하고자 할 때에는 반드시 “갑”의 승인을 얻어야 한다.

다. “을”은 반입된 청소용 기계기구 명세서를 작성하여 “갑”에게 제출하여야 하며 “갑”은 수시로 이를 검사하고 검사결과 청소기계로서 적합하지 아니하다고 인정하여 교체를 요구했을 때에는 “을”은 이를 즉시 교체하여야 한다.

7. 근무보고서 제출 및 출근부 확인

가. “을”은 용역업무 수행에 관하여 “갑”이 지정한 보고서를 제출하여야 하며, 보고서의 서식은 “을”이 작성하여 “갑”의 승인을 얻은 것으로 한다.

나. “을”은 지정된 보고서를 다음에 정하는 시간까지 “갑”에게 제출하여야 한다.

(1) 일일보고 : 익일 오전 9시까지

(2) 월말보고 : 익월 2일까지

8. 준수사항

가. “을”은 “갑”의 지시에 따라 청소원의 복장을 정하고 청사내에서 전 청소원에게 통일적으로 규율있는 복장을 착용케 한다.

나. 기본수칙 준수

(1) 건물관리에 대한 기초지식의 충분한 습득

(2) 특정 청소용 기계기구 자재에 대한 지식과 사용법 습득

(3) 각종 청소기술의 습득

(4) 환경위생에 대한 전문지식의 습득

(5) 작업계획 수립시행

(6) 작업중 도난방지 및 습득물 신고처리 정확

(7) 작업일지 작성

나. “을” 또는 그 종업원은 다음 사항을 금하여야 한다.

(1) 청사내 근무자의 업무집행에 지장이나 불편을 초래하는 행위

(2) 사전허가 없이 출입금지 구역에 출입하는 행위

(3) 담당아닌 업무분야를 간섭하는 행위

(4) 근무를 태만히 하는 행위

(5) 청사내에서 소란한 행동을 하는 행위

(6) 청사내에서 습득한 문서 또는 물품에 대하여 “갑”에게 신고하지 않는 행위

(7) 세탁물(수건 등)의 건조를 지정된 장소가 아닌 곳에서 건조하는 행위

(8) 개인사물의 보관과 취식도구의 관리 및 취식을 지정된 장소(용역사무실)가 아닌곳에서 하는 행위

(9) 기타 “갑”이 금지하는 행위

9. 결원의 보충 및 인원배치

가. “을”은 별첨 분야별로 종업원의 결원이 발생하였을 때에는 지체없이 보충하여야 한다.

나. “을”은 깨끗하고 쾌적한 환경을 유지하기 위하여 남녀 인원을 각 구역별로 정하여 아래와 같이 배치하여야 하며 인원 배치를 본원 사정에 따라 조정할수 있다. (계약서 제7조 참조)

◦ 청소용역 인원 배치

구분 층별	인원배치내역
	남자	여자
10 층	1	1
9 층
8 층		1
7 층
6 층		1
5 층	1
4 층		1
3 층
2 층		1
1 층		1
지하 1층		2층 여용원이 청소
지히 2층
쓰레기수거/외곽
소계	2	6
합계	8

※ 외벽 및 외부유리 청소인원은 별도 운영

경비관리 시방서

계약서 제2조의 경비관리시방서의 내용은 아래와 같으며 “을”은 이를 성실히 수행하여야 한다.

1. 개    요

“갑”이 지정하는 도급장소에서 “을”은 “을”소속경비원이 아래 업무범위에서 정한 업무를 성실, 근면하게 수행토록 한다.

2. 업무범위

① “을”이 수행하여야 할 업무는 경비구역에 대한 방범업무, 방재업무, 주차 안내업무 및 기타 “갑”의 지시사항을 말한다.

② 제1항의 방범업무는 다음과 같은 사항을 포함한다.

㉮ 도난 및 기타 불법행위의 감시 및 예방활동

㉯ 사고의 조기발견과 확대방지를 위한 긴급 대처

㉰ 경비구역내의 질서유지 및 고객에 대한 안내 및 통제

㉱ 반․출입 물품의 통제 및 잡상인등의 출입금지

㉲ 출판물 및 우편물의 접수전달

㉳ 기타 일반경비에 관한 업무

③ 제1항의 방재업무는 다음과 같은 사항을 포함한다.

㉮ 순찰을 통한 화재 및 기타 불안전한 요소의 감시 및 예방

㉯ 화재의 조기발견과 긴급 대처

㉰ 휴일 및 야간당직등 순회점검을 실시

④ 제1항의 주차안내업무는 다음과같은 사항을 포함한다.

㉮ 경비일지, 주차관리일지 등을 기록유지 및 보고

㉯ 주차관리시설의 정상운영을 위하여 일상점검 및 보고

㉰ 모든차량의 주차를 효율적으로 운영하고 무사고, 무재해 유지에 역점

⑤ 경비업무의 수행과 관련된 근무요령은 “을”이 제시한 붙임의 경비원 근무수칙에 따른다.

3. 책임구분

“을”은 도급업무 수행중 발생하는 모든 민․형사상 책임을 진다.

4. 경비인원

도급업무에 소요되는 적정근무인원 및 근무장소는 “갑”이 결정하며,  계약변경 사유가 발생하는 경우에 한하여 “갑”과 “을”이 상호 협의하여 변경 할 수 있다.

구분	인원(명)	비고
경비원(남자)	4	격일제 근무실시
교환 및 안내(여자)	1
계	5

5. 자격기준

“을”은 용역경비업법에 의한 결격사유가 없는 자로서 아래 기준에 의한다.

① 연령 : 대한민국 국적을 가진자로서 61세미만의 신체건강한 남자

(교환 및 안내원은 만 18세이상 25세미만의 미혼여성)

② 병역 : 군복무를 필하였거나 병역의무가 면제된 자

③ 건강 : “을”이 지정하는 의료기관에서 건강하다고 검진된 자

④ 관할경찰서 신원조회결과 이상이 없는자

⑤ 기타 위에 불구하고 “갑”이 인정하는 경우에는 예외로 한다.

6. 경비원의 교체

① “갑”은 경비원이 불성실하고 근무태만, 비위사실 등으로 업무상 부적격하다고 판단할 경우에는 “을”에게 경비원에 대한 교체를 요구할 수 있으며, “을”은 정당한 사유가 없는 한 “갑”의 요구에 응하여야 한다.

② 제1항의 근무태만은 근무지이탈, 근무중 음주․취침, 무단결근 및 기타 “갑”의 제규정에 저촉되는 행위로 도급업무수행에 지장을 초래하는 일체의 행위를 말한다.

③ “을”은 “을”의 경비원이 사직하여 교체할 때에는 신규 채용할 경비원의 적응기간과 “갑”의 교육기간을 위하여 교체사실을 1주일전에 통보하여야 한다.

7. 교육훈련

① 용역경비업법 및 동법시행령에 의한 교육은 전액 “을”의 비용과 책임으로 실시하여야 한다.

② “을”의 책임하에 실시하는 교육, 훈련으로 인한 결원은 보충하고, “을”은 “갑”과 협의하여 경비업무에 지장이 없도록 사전에 협의하여야 한다.

8. 장비 및 시설제공

① 경비원의 복장 및 장비는 용역 경비원법 및 동법 시행규칙에서 정한 기준을 준수하여야하며 “을”의 부담으로 한다.

② “갑”은 경비업무 수행에 필요한 제반 집기비품 및 시설 등을 “을”에게 제공한다.

③ “을”은 제1항에 의거 지원 받은 장비 및 시설을 선량한 관리자의 주의로 관리할 책임이 있으며, 경비 목적 이외에 제3자에게 제공하거나 외부에 반출 또는 원형을 변경하지 못한다.

④ “을”은 제2항에 의한 관리를 태만히 하여 발생한 손해에 대하여 보수 또는 변상하여야 한다.

경비근무수칙

1. 경비원은 현장의 거울임을 명시하고 타의 모범이 되어야 한다.

2. 경비원은 근무 중 규율을 엄수하고 허가 없이 근무장소를 이탈하여서는 안 된다.

3. 경비원은 상호연락을 긴밀히 하여야하며 이상이 있을 때에는 즉시 상사에게 보고하여야 한다.

4. 경비원은 교대 할 때는 직접 확실히 인계 인수하여야 한다.

5. 경비원은 근무 시간 중 음주하거나 주기를 띠어 근무하여서는 안된다.

6. 비상사태가 발생하였을 때에는 경비원은 응급활동에 임하여야 한다.

7. 비상사태 발생 시에는 모든 경비원은 비번일 경우라도 근무에 임한다.

8. 경비원은 근무 중 껌을 먹거나 음식을 먹는 행위를 금한다.

9. 경비원은 상사의 명령을 절대 복종하여야 한다.

10. 경비원은 두발, 복장 등 외모를 청결 단정히 하여야 한다.

11. 경비원은 동료 간에 언행을 조심하고, 서로의 인격을 존중하여야 한다.

12. 경비원은 항상 청렴 결백하여야 한다.

13. 근무자는 경봉과 가스총 등 경계무기를 착용하고 근무에 임한다.

14. 경비원은 자신의 경비책임 구역과 기본업무를 정확히 알아야 한다.

15. 경비원은 회사 재산보호 및 화재예방을 하여야 한다.

16. 경비원은 출입인 및 반․출입 물품에 예의 주시함과 동시에 필요시는 검문, 검색을 하여야 한다.

17. 외래인의 출입통제는 친절 겸손히 하되 통제 원칙은 준수하여야 하며 육감이나 유혹에 이끌려서는 안된다.

18. 근무자는 보안과 회사의 기밀을 누설시켜서는 절대로 안된다.