부동산정책결정지원시스템(ReP-DSS) 구축(Ⅱ),부동산시장

진단 및 전망시스템(K-REMAP) 기능개선 및 유지보수

과 업 지 시 서

2012. 3. 23

〔 차 례 〕

Ⅰ. 과업 개요	1

1. 과업명	1

2. 과업배경 및 목적	1

3. 과업기간 및 용역비	1

Ⅱ. 과업의 세부내용	2

1. 부동산정책결정지원시스템 구축	2

2. 부동산시장 진단 및 전망시스템(K-REMAP) 기능확대 및 개발	2

3. 부동산시장 진단 및 전망시스템(K-REMAP) DB갱신 및 구축	4

4. 시스템 운영장비 도입	5

5. 시스템 유지보수 및 운영	7

Ⅲ. 과업 수행지침	9

1. 일반지침	9

2. 세부지침	10

3. 보안지침	11

4. 과업추진일정	12

Ⅳ. 성과품 제출	13

1. 일반사항	13

2. 보고서 및 성과품의 제출시기	13

Ⅰ. 과업 개요

1. 과업명

◦ 부동산정책 시뮬레이션 모형 개발과 정책결정지원시스템(ReP-DSS) 구축(Ⅱ)

2. 과업배경 및 목적

◦ 부동산시장을 둘러싼 국내 ․ 외적 환경변화와 그 영향력이 커지면서 최근 들어 부동산시장과 정책의 부조화 현상이 빈번히 발생하고 있으며, 이에 따라 부동산시장에 대한 정교한 분석능력과 높은 예측력을 지닌 분석시스템의 구축 필요성이 지속적으로 제기되고 있음

◦ 이 과업은 정책수립자의 의사결정지원을 위해 첫째, 정책 수립시 보다 정밀한      분석이 가능하도록 지원할 수 있는 부동산정책 시뮬레이션 모형을 개발하고,

◦ 둘째, 이를 정보시스템화한 부동산정책결정지원시스템(Rep-DSS; Real Estate    Policy Decision Support System)을 구축하며, 시범사업을 통해 사전 검증하    고 보완하여 모형과 시스템의 현실 적용성을 높임

◦ 셋째, 부동산시장 진단 및 전망 모형(The KRIHS System for Real Estate Market  Analysis & Preestimate; 이하 K-REMAP)의 유지보수 및 기능확장으로 경제부문별 상호연관성을 고려한 특화된 부문모형을 개발하여 정책시뮬레이션이 가능하도록 시스템을 개선하고자 하는데 목적이 있음

3. 과업기간 및 용역비

◦ 과업기간 : 계약일 ~ 2012. 12. 30

◦ 예산범위 : 일금 구억원(￦900,000,000 ; 부가가치세 포함)

Ⅱ. 과업의 세부내용

1. 부동산정책결정지원시스템 구축

① 부동산정책효과분석 의사결정 모형

◦ 부동산정책분석 데이터 연계 및 개발

◦ 테이터마이닝 분석기법을 이용한 최적조합탐색을 위한 분석 알고리즘 적용

◦ 부동산시장정보서비스시스템과 연계(web기반)

- 웹기반의 부동산정책결정지원 분석결과 조회기능 개발

◦ 다양한 정책레포트 제공 등

② 독립형 부동산정책결정지원시스템 구현

◦ 시범사업(지자체) 배포형

- 사용자 PC에서 부동산정책결정지원시스템이 동작 가능한 환경

- 별도의 추가 환경 설치 및 외부 서버와 연결 없이 구동

◦ 지자체 설정에 맞는 요구사항 반영 및 지원

◦ 자료관리시스템, 정책효과분석시스템, 관리자시스템 개발

◦ 다양한 정책레포트 제공 등

③ 부동산정책효과분석 의사결정 DB구축

◦ 부동산정책결과 데이터 분석 ․ 설계 및 DB구축

◦ 부동산정책지원 데이터마트  고도화

2. 부동산시장 진단 및 전망시스템(K-REMAP) 기능확대 및 개발

① 부동산시장분석시스템

◦ 전국(150개 지역), 기존 모형 개선 및 기능보완

- 시장지표분석, 소비자심리분석 모형 개선 등

- 시장지표분석 검증자료 시계열 조회 및 출력 기능

- 소비자심리 주택매매지수, 주택전세지수 분석 및 조회, 출력 기능

- 부동산시장소비심리지수 산출 결과 조회 기능 고도화

◦ 노령인구 지도표출 기능 구현

◦ 상황판, 부동산기상도 고도화 작업(추가항목)

◦ 시스템 사용자를 고려한 사용자인터페이스 개선

② 부동산시장정보서비스시스템

◦ WEB기반의 분석결과 조회 확대(150개 지역)

- 부동산정보 서비스 / 부동산정책 서비스 / 부동산통계 서비스

◦ 대민서비스 및 유관기관 부동산정보기능 개선 및 고도화

- 부동산기상도 기능 추가 및 개선

·주택매매지수, 주택전세지수, 주택매매가격지수, 주택전세가격지수 등

· 기상도 이미지 관리 기능 개선(추가항목 포함)

- 소비심리 분포도 분석 및 조회, 출력, 시점비교 기능

◦ 통계 : 지역확대에 따른 대화형 통계 분석 기능 고도화(검색(필터링) 조건 강화)

◦ 거시계량모형, 조기경보시스템, 부동산산업정보 데이터 연계(추가항목)

◦ 부동산시장정보시스템(DSS)의 메뉴항목, 조회조건 등을 등록, 수정, 삭제 할 수 있는 관리자 기능

◦ 시스템 사용자를 고려한 사용자인터페이스 개선

③ 자료수집시스템

◦ 전국(150개 지역) 분석데이터 자료수집 기능 개선

◦ 기초자료 등록 자동이력 추가 기능

◦ 기초자료수집현황 조회 기능(기관별, 기간별 등)

◦ 시스템 사용자를 고려한 사용자인터페이스 개선

3. 부동산시장 진단 및 전망시스템(K-REMAP) DB갱신 및 구축

① 부동산시장정보통합 DB갱신 및 구축

◦ 전국(150개 지역) 부동산심리정보, 부동산시장정보, 부동산정책정보 및 산업정보 DB갱신 및 구축

◦ 신축·멸실 및 행정구역 변경으로 인한 공간데이터베이스(지적, 행정구역, 아파트 중심점) 갱신 및 구축

◦ 노령인구 DB 구축 및 지도화

- 2005년, 2010년 노령인구 속성 DATA 및 지도화(읍,면동별)

② 거시계량모형과 조기경보시스템의 DB 갱신

◦ 기 구축 DB의 지속적 수집 및 갱신

③ 부동산정책효과분석 시뮬레이션 DB 갱신 및 구축

◦ 부동산정책평가 데이터 분석 및 설계(시범사업)

◦ 부동산정책평가 DB 수집 및 갱신

4. 시스템 운영장비 도입

① 하드웨어

◦ 단종 혹은 운영환경 변경 등으로 인해 납품이 불가할 시에는 우리 원과
상호 협의하여 동급이상의 항목으로 대체할 수 있음

◦ 하드웨어 장비는 검수 후 12개월 무상유지보수를 지원하여야 함

◦ 도입할 H/W의 최소사양 및 수량은 아래와 같음

분야	구분	규 격	수량
H/W	DB서버	- CPU : intel Xeon 4-Core 2.13GHz 2P 이상 - Memory : 4GB 이상 - HDD : 1TB 6G SAS 7.2K 2.5in MDL HDD *2 이상 - 내장형 캐시 : 4MB L3 cache - 전원 이중화 - Windows 2008 Server (5CAL) 정품 등	1
	시범사업 모니터링 pc	- CPU : Intel i5 이상 - OS : Windows7 Professional - Memory : 3G 이상 - HDD : 500G이상 - 기타 옵션 포함, 휴대성 지원(노트북), 대용량 분석용	3
	모니터	- 화면사이즈 : 21.5" 이상 - 해상도 : 1920x1080 이상 - 밝기 : 300cd/m2 이상 - 응답속도 : 5ms 이상 - 비디오 : RGB, DVI 지원 등	3
	서버 UPS	- 출력용량 : 2700Watts / 3000VA - 정정보상시간 : 최저 5 - 10분 이상	1
	Rack & KVM	- 상기 DB서버 및 서버UPS 모두 탑제가 가능한 제품 - 17" KVM LCD Console (멀티 플랫폼 지원)	1

② 소프트웨어

◦ 납품 S/W가 단종 혹은 운영환경 변경 등으로 인해 납품이 불가할 시에는 우리 원과 상호 협의하여 동급이상의 항목으로 대체할 수 있음

◦ 모든 S/W는 제조사가 인증하는 정품이어야 함

◦ 도입할 S/W의 최소사양은 다음과 같음

분야	구 분	규 격	수량
S/W	DBMS	- Enterprise Edition - 데이터 관리 및 분석 소프웨어 - 강력한 확장성 및 성는 지원 - 대용량 DB지원 및 인덱싱 작업의 병렬 프로세스 지원 등	1식
	백업 솔루션	- MS SQL 2008 Enterprise Edition 지원 가능 - Disk & Tape Storage 지원가능 - 이기종 서버환경 및 상이한 종류의 데이터베이스지원 가능	1식
	서버백신	- Windows 2003이상 서버에서 설치 및 운영 가능	1식

※ 상기 내역은 현재까지 검토된 최소 필요 내역만 명시한 것이므로 제안업체는 제안하는 시스템 구축방안에 따라 추가 소요되는 상용소프트웨어에 대한 검토를 거쳐 필요한 내역이 있을 경우 이를 기타 항목으로 제시할 것

5. 시스템 유지보수 및 운영

① 응용시스템 유지보수 및 운영관리

◦ 자료수집시스템

◦ 부동산시장분석시스템

◦ 부동산시장정보서비스시스템

- 대민서비스

- 유관기관 서비스

- 의사결정지원시스템(DSS)

◦ 설문관리시스템(가칭: I-pool24000)

② 유지보수 대상 전산자원

구분	용도	제품명	수량	구입년도
서버	분석서버	HP DL580G5	1	2008년
	DB서버	HP DL580G5	1	2008년
	웹서버	HP DL580G5	1	2009년
	스토리지	HP 2012fc SC Modular Smart Array	1	2009년
	서버 UPS	HP R3000 XR	2	2008년,2009년
S/W	DBMS	MS-SQL 2005 Enterprise	1	2008년
		MS-SQL 2008 Enterprise	1	2009년
	웹로그 분석	Wiselog	1	2010년
	분석/통계 s/w	BI Matrix	1	2010년
	GIS S/W	GeoGate	1	2008년
	Web GIS S/W	GeoGate	1	2009년
	가상웹서버	GeoAgent	1	2009년
	백신	V3Net for Windows Server 7.0	3	2009년, 2010년

③ 시스템 운영

◦ 백업 및 복구

구분	대상	비고
운영체제	Windows 2003 Server * 3 (분석서버, 웹서버, DB서버)
데이터베이스	부동산시장 선진화 DB
	부동산시장 정보서비스 DB
	부동산시장 거시계량 DB
	부동산산업정보 DB
응용시스템(C/S)	자료수집시스템
	부동산시장분석시스템
응용시스템(Web)	부동산시장정보서비스시스템
응용시스템(기타)	설문관리시스템

◦ DB유지관리

구분	내용	비고
DB구축	부동산시장 선진화 DB 구축
	부동산시장 심리정보 구축
	거시계량모형 DB 구축
	부동산산업정보 DB 구축
	공간데이터베이스 DB 구축
DB유지관리	부동산시장 선진화 DB
	부동산시장 심리정보 DB
	거시계량 모형 DB
	부동산산업정보 DB
	공간데이터베이스 DB

※ 응용시스템 , 시스템 운영, H/W, S/W 유지보수는 계약일부터 1년 지원

Ⅲ. 과업 수행지침

1. 일반지침

◦ 과업기간은 착수일로부터 2012. 12. 30일까지로 한다.

◦ 과업수행자는 계약일로부터 15일 이내에 세부과업의 담당자 명단 및 추진일정계획 등 기타 필요한 제반서류를 작성하여 발주처에 제출하여야 한다.

◦ 과업수행자는 과업수행을 위해 학식과 경험을 가진 전문인력을 충분히 확보하여야 하며, 동 전문인력은 자기가 가진 지식과 경험을 최대한 활용하여 과업의 목적을 달성하도록 하여야 한다.

◦ 본 과업의 원활한 수행을 위해 발주처의 사전승인을 받아 관련분야의 전문기관 및 전문가를 참여시킬 수 있다.

◦ 본 과업지시서에 명시되지 않은 사항은 발주처와 협의하여 결정하며, 협의가 이루어지지 않는 다음 사항은 발주처의 의견에 따라야 한다.

- 과업지시서 상의 용어는 일반적인 통념에 따라 해석하며, 과업지시서의 주요내용과 제안서에서 주요내용에 해석상 차이가 있을 때는 발주처의 해석에 따르며 누락내용은 추가적으로 과업내용에 포함시킬 수 있다.

- 과업내용 및 과업비 조정은 과업수행 과정에서 발주처와 과업수행자가 협의하여 과업예산항목 범위에서 과업지시내용 및 용역비용을 조정할 수 있다.

- 하자에 대한 책임에서 과업수행자의 과실이나 조사누락으로 인하여 발생한 경우는 과업수행자의 부담으로 이를 즉시 보완하여 시행하여야 하며, 본 과업의 준공검사 시 지적된 사항에 대하여는 발주자의 지시에 따른다.

- 본 과업수행을 위하여 관계기관과의 협조가 필요한 경우에는 발주처에협조를 요청할 수 있으며, 이때 발주처는 적극 지원하여야 한다.

- 과업목적을 달성하기 위하여 필요한 사항이나 본 과업지시서에 누락된 경미한 사항은 과업수행자 부담으로 시행하여야 하며, 필요한 사항이라함은 과업관련 각종 세미나, 협의회, 자문회의 등 각종 행사개최 및 관련자료 작성을 지칭한다.

- 과업수행 과정에서 생산된 보고서, 조사자료 등 용역 성과품에 대한 판권 등 모든 권리는 발주처가 소유한다.

- 모든 성과품은 발주처의 승인 없이 제3자에게 대여할 수 없다.

◦ 과업은 가능한 한 전산처리를 원칙으로 하고 필요시 관계자료 및 산출근거 등을 CD 등에 수록․제출하여야 한다.

2. 세부지침

1) 과업수행 기준

◦ 과업수행자는 본 과업의 효율적 수행을 위한 개발방법론을 선정하고 반영 한다.

◦ 과업수행자는 「부동산정책 시뮬레이션모형개발과정책결정지원시스템(ReP-DSS)구축(Ⅱ)」에서 제시하는 연구결과를 본 과업수행에 반영한다.

◦ 과업수행과정에서 사용하는 자료는 발주처와 협의 후 사용하여야 한다.

2) 용어의 해석

◦ 과업지시서상의 용어는 일반적인 통념에 따라 해석하며, 발주처와 과업 수행자간 해석상 차이가 있을 때는 발주처의 지시에 따른다.

3) 과업비용의 사후정산

◦ 과업수행에 소요되는 경비는 예산의 범위내에서 사용하여야 하며 주요항목(여비 등)에 대한 정산을 위해 사용내역서를 준공일 10일전까지 제출하여야 한다.

4) 과업수행에 대한 협조

◦ 본 과업수행을 위하여 관계기관의 협조가 필요한 경우에는 발주처에 협조를 요청할 수 있으며, 발주처는 적극 지원하여야 한다.

5) 성과품의 소유

◦ 과업수행 과정에서 생산된 보고서 및 조사자료 등 과업성과품에 대한 판권 등 모든 권리와 과업수행을 위해 구입한 자료 등은 발주처가 소유한다.

◦ 과업수행자는 준공 시 성과품을 전량 납품하여야 하며 모든 성과품은 발주처의 승인 없이 제3자에게 대여할 수 없다.

6) 경미한 사항의 과업수행

◦ 과업목적을 달성하기 위하여 필요한 사항이나 본 과업지시서에 누락된 경미한 사항은 과업수행자 부담으로 시행하여야 한다.

3. 보안지침

◦ 과제책임자는 과업착수와 동시에 국토연구원 보안업무취급규정에 의한 보안각서를 제출하고 과업참여자에 대한 보안각서는 과제책임자 책임 하에 착수보고서 제출 시에 제출하여야 한다.

◦ 보안사항의 누설과 관련 자료의 도난, 분실, 기타 손괴 등을 방지하고 제반 보안사항의 조치를 강구한다.

◦ 국토연구원 보안업무취급규정에 따라 필요시 과업종사자에게 보안교육을  실시하며, 보안대책이행여부를 확인할 수 있다.

◦ 용역과업수행 중 과업참여자를 교체할 경우에는 인수인계를 철저히 하여 자료의 외부유출을 사전에 방지하여야 한다.

◦ 본 과업수행과 관련된 자료 및 정보 등은 본 과업이외의 여타 목적을 위해 사용될 수 없으며, 발주처의 서면승인 없이는 타인에게 제공 또는 대여하거나 외부에 공개할 수 없다.

◦ 필요시 과업의 보안유지를 위하여 자료 보관함은 별도로 비치하되 비밀, 대외비 및 일반자료 보관함으로 구분하고, 자료 및 성과물의 중요도에 따라 비밀, 대외비 및 일반자료로 분류․관리하여야 한다.

◦ 과업수행 상 발생한 자료 등의 페기물은 보안관리책임자 책임 하에 완전 소각하여야 한다.

4. 과업추진일정

구분/월		04				05				06				07				08				09				10				11				12
시스템설계 및 DB설계
DB구축/ 유지관리	시장정보DB
	심리정보DB
	정책/산업/공간DB
분석시스템개발	ReP-DSS
	시장압력분석
	소비자심리분석
	모형연계
부동산 정보서비스
독립형 부동산정책결정지원시스템 구현 및 배포
의사결정 모형 개발
보고(시연회) 및 최종보고서

Ⅳ. 성과품 제출

1. 일반사항

◦ 효율적 연구수행을 위해 착수보고서는 제안요청서와 착수계획서로 갈음하되, 중간보고서를 과업착수 후 60일 이내에 제출하여야 한다.

◦ 과업수행자는 과업이 완료되기 30일전에 보고서의 초안을 발주처에 제출하여 심의를 받아야 한다.

◦ 발주처는 계획된 성과품 이외에 과업수행의 내역을 파악할 수 있는 별도의 산출물을 요구할 수 있으며, 성과품 작성과정에서 과업수행자는 항상 발주처와 긴밀한 협의를 하여야 한다.

◦ 과업 수행 중 개발된 프로그램은 발주처의 소유로 한다.

2. 보고서 및 성과품의 제출 시기

구분	제출시기	제출수량	비고
중간보고서	착수후 60일 이내	10부	100쪽 이내
개발내역 및 성과물	준공시	1SET	CD 별도
최종 연구보고서	준공시	30부	CD 별도
시스템 사용자매뉴얼	준공시	10부	CD 별도