제 안 요 청 서

과 업 명	국토연구원 청사매각 예정가격산정을 위한 감정평가 용역

2011. 4

국토연구원	세종시이전추진단	TEL : 031) 380-0126	Fax : 031) 380-0480

Ⅰ. 과업개요

1. 과업명

◦ 국토연구원 청사 매각을 위한 감정평가 용역

2. 과업배경

◦ 본 사업은 2013 우리원의 청사를 세종시로 이전하는 사업과 관련하여 소유청사에 대한 가장 높은 가치를 실현하기 위하여 현청사의  가치와 향후활용 가치 등을 분석하고, 각 대안별 감정평가 서비스를 제공받기 위해 추진되는 과업임.

3. 과업의 범위

◦ 본 과업은 우리원의 청사 매각계획을 위한 감정평가로서 소유자산에 대한 현재 가치와 향후 활용용도에따른 가치추계 등 관련 평가 일체.

4. 과업기간

◦ 과업기간 : 계약일로부터 10일

5. 감정평가 수수료

◦ 감정평가업자의 보수에 관한규정(국토해양부 고시 제2009-768호 2009. 8.24)에 의한 평가가액의 1.0배 요율 적용 금액

Ⅱ. 제안안내

1. 참가자격

◦ 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 따른 감정평가법인

2. 평가 및 낙찰자 선정

가. 평가관련 일반사항

◦ 평가는 제안내용에 대하여 평가단을 구성하여 평가하고 제안서에 기재되지 않은 사항에 대하여는 평가하지 않음

ㅇ 제안서 평가결과의 세부내용은 공개하지 않음

나. 평가방법

◦ 제안서는 평가기준(붙임1)에의거 종합적으로 평가한다.

다. 낙찰자 선정방법

◦ 제안서 평가결과 1순위자 (최고점수자)를 낙찰자로 선정함

마. 기타사항

◦ 기타 등은 국토연구원 회계 규정과 위탁연구사업규칙 등 관련규정에 따름

Ⅲ. 입찰서류 및 제안서 제출안내

1. 제출기한 및 접수처

◦ 제출기한 : 2011. 4. 27. 17:00

◦ 접 수 처 : 경기도 안양시 동안구 시민로 224

국토연구원 세종시이전추진단

2 제출서류

◦ 입찰참가신청서 1부

◦ 제안서 10부

◦ 제안요약서 10부

◦ 사업자등록증 사본 1부

◦ 입찰보증증권

◦ 법인인감증명서 및 사용인감계 1부

◦ 국세 및 지방세 완납증명서 1부

◦ 법인소개 브로셔 2부

◦ 공공기관평가 용역실적 증명 2부

◦ 전담 감정평가사(1인)의 이력서 2부

◦ 신용평가등급 확인서(신용평가기관 발행) 1부

◦ 재무상태표(2010년) 1부

◦ 법인등기부등본 1부

3. 제출방법

◦제안서 10부를 작성하여 국토연구원에 직접 제출

◦제안서는 대표자의 신고인감을 날인하여 공문과 함께 제출

4. 제안사 준수사항

◦ 제안사는 본 사업과 관련하여 취득한 업무내용에 대하여 제3자에게 누설하여서는 안 되며, 발주처 및 사업관리기관이 요구하는 보안사항을 철저히 준수하여야 함

◦ 제안요청서 및 관련 자료는 제안서 작성 이외의 목적으로 사용할 수 없음

◦ 제출된 제안서는 일체 반환하지 않으며, 본 제안과 관련된 일체의 소요비용은 입찰참가자의 부담으로 함

◦ 제안내용에 대한 확인을 위하여 추가자료 요청 또는 현지실사를 할 수 있으며, 이의 경우 입찰참가자는 이에 응하여야 함

◦ 제안서의 내용을 객관적으로 입증할 수 있는 관련 자료는 제안서의 별첨으로 제출하여야 함

◦ 사업결과에 따른 시스템 및 산출물의 소유권은 주관기관 및 주관부처에 있음

◦ 제안서 작성 시 모호한 표현은 평가 시 불가능한 것으로 간주함

◦ 선정 결과는 낙찰자에게 직접 통보하며 평가결과 및 선정사유는 공개하지 않음

5. 추진일정 등

◦ 제안서 접수 마감

- 제출일 : 2010년 4월 27일 17:00

- 접수장소: 국토연구원

◦ 제안서 평가 (입찰결격 사유가 없는 업체에 한함)

- 일시 : 2011. 4.

Ⅳ. 제안서 작성방법 및 서식

1. 과업내용

◦ 지역현황 조사

- 조사평가 대상 토지 및 건축물의 가격형성요인 분석

- 중심상업지역의 전체적인 지형 및 환경 등의 현황

- 평촌신도시 도시현황 분석(인구, 오피스임대현황-오피스공실율등)

- 주변 지가 형성요인 분석

◦ 자료수집

- 최근의 인근·유사지역의 토지 실거래가 내역

- 평가 대상 지역 내 표준지공시지가 및 평가선례 등

- 건축비 신축단가 자료 등

- 지가변동률, 건축비변동지수 등

- 토지대장등본, 건물물대장등본, 토지이용계획확인원

◦ 자산가치 분석 및 용도전환 가능성 평가

- 각 대안(현재가치 및 용도전환 후 활용가치)별 감정평가

- 각 대안별 시뮬레이션 및 최종가치

2. 작성지침

◦ 제안서는 작성양식에 의하여 정확 명료하게 작성하여야 함

◦ 본문 내용은 100쪽 이내로 작성

ㅇ 제안서는 한글 작성이 원칙이며, 사용된 영문약어에 대해서는 약어표를 제공해야 함

ㅇ 제안서의 내용은 “명확한 용어를 사용하여 표현”하여야 함  예를 들어, 사용가능하다, 할 수 있다, 고려하고 있다 등과 같이 모호한 표현은 평가 시 불가능한 것으로 간주하며, 계량화가 가능한 것은 계량화하여야 함

◦ 제출된 제안서의 내용은 국토연구원이 요청하지 않는 한 변경할 수 없으며, 계약체결 시 계약조건의 일부로 간주

◦ 국토연구원은 필요시 입찰참가자에 대하여 추가제안이나 추가자료를 요청할 수 있으며, 이에 따라 제출된 자료는 제안서와 동일한 효력을 가짐

3. 유의사항

ㅇ 제안서는 허위나 단순예상으로 작성해서는 안 되며, 모든 기재사항은 객관적으로 입증할 수 있어야 하고, 허위로 작성한 사실이 발견된 경우 심사대상에서 제외함

ㅇ 제출된 제안서는 일체 반환하지 않으며, 본 제안과 관련된 일체의 소요비용은 제안서를 제출한 자의 부담으로 함

ㅇ 제안서의 내용을 객관적으로 입증할 수 있는 관련 자료는 제안서의 별첨으로 제출하여야 함

ㅇ 제안서 및 제안서 작성과 관련된 모든 문서는 업체의 권익을 보호하기 위해 외부에 공개하지 않음

ㅇ 발주처는 필요시 추가 자료를 요청할 수 있으며, 이에 따라 제출된 자료는 제안서와 동일한 효력을 가짐

4. 제안서 작성요령 및 관련 양식

ㅇ 제안서 작성요령

1) 제안서 목차

Ⅰ. 제안서 개요부문

Ⅱ. 일반현황 부문

1. 일반현황 및 연혁

2. 경영상태

3. 주요사업실적 등

Ⅲ. 과업수행 부문

1. 과업수행 내용 및 방법

2. 과업수행기법

3. 과업관련 연구원의 요구사항 피드백 지원사항 등

4. 기타

Ⅳ. 기타사항

입찰관련 제출 서류 등

붙임1

평가항목	평가요소	배점	평가반영
회사의 경영실태	·신용평가등급(20) ·2010결산 자기자본순이익율(5) ·2010결산 유동성비율(5)	30	신용평가등급 평가기준(붙임2) 15%이상(5점) 12%이상(4점) 8%이상(3점) 6%이상(2점) 6%이하(1점) 150%이상(5점) 120%점이상(4점) 90%이상(3점) 60%이사(2점) 60%이하(1점)
당해용역 수행능력	·공공기관의부동산 감정평가 용역실적(15) (최근3년이내) ·전담평가사경력 및 실적(15)	30	10억이상(15점) 8억이상(12점) 6억이상(9점) 4억이상(6점) 4억이하(3점) 15년이상(15점) 10년이상(10점) 10년이하(5점)
제안서평가	·평가의 목적 및 내용의 이해도(10) ·과업수행평가기법(10) ·평가완료 후 연구원 요구사항의 피드백 지원(20)	40	ABCDE 5단계 평가 A 90% B 80% C 70% D 60%

평가기준

붙임 2.

신용평가등급에 의한 경영상태 평가기준

회사채에 대한 신용평가등급	기업어음에대한 신용평가등급	기업신용평가 등급	평 점(점)
			20점
AAA	-	AAA (회사채에 대한 신용평가등급 AAA에 준하는 등급)	20.0
AA+, AA0, AA-	A1	AA+, AA0, AA- (회사채에 대한 신용평가등급 AA＋, AA0, AA-에 준하는 등급)	19.5
A+	A2+	A+ (회사채에 대한 신용평가등급 A＋에 준하는 등급)	19.0
A0	A20	A0 (회사채에 대한 신용평가등급 A0에 준하는 등급)	18.5
A-	A2-	A- (회사채에 대한 신용평가등급 A-에 준하는 등급)	18.0
BBB+	A3+	BBB+ (회사채에 대한 신용평가등급 BBB＋에 준하는 등급)	17.5
BBB0	A30	BBB0 (회사채에 대한 신용평가등급 BBB0에 준하는 등급)	17.0
BBB-	A3-	BBB- (회사채에 대한 신용평가등급 BBB-에 준하는 등급)	16.5
BB+, BB0	B+	BB+, BB0 (회사채에 대한 신용평가등급 BB＋, BB0에 준하는 등급)	16.0
BB-	B0	BB- (회사채에 대한 신용평가등급 BB-에 준하는 등급)	15.5
B+, B0, B-	B-	B+, B0, B- (회사채에 대한 신용평가등급 B＋, B0, B-에 준하는 등급)	15.0
CCC+ 이하	C 이하	CCC+ 이하 (회사채에 대한 신용평가등급 CCC＋에 준하는 등급)	14.5

붙임3.

입 찰 참 가 신 청 서
입 찰 건 명	국토연구원 청사매각 예정가격산정을 위한 감정평가 용역
국토연구원 ｢청사매각 예정가격산정을 위한 감정평가 용역｣에 대한 입찰에 참가하고자 국토연구원에서 정한 기술용역) 입찰유의서, 입찰공고사항을 전적으로 수락하고, 붙임서류를 갖추어 입찰참가신청을 합니다. 붙임서류 : 1. 입찰참가자격을 증명하는 서류(확인서) 1부 2. 인감증명서 1통 3. 기타 공고로써 정한 제출서류 2011년 월 일 입찰참가신청자 주 소 : 상 호 : 대표자 : (인) (주민등록번호 : ) (전 화 번 호 : ) 국 토 연 구 원 장 귀하

붙임3-1

확    인    서

(입찰참가자격제한 및 징계사항)

국토연구원 ｢청사매각 예정가격산정을 위한 감정평가용역｣과 관련하여 본 업체는 최근 3년간 관계법령에 의거 입찰참가제한 등 관계기관으로부터 징계 받은 사실이 없음을 확약하며, 계약체결 후라도 만약 위 사실에 대한 위배내용이 확인될 시 계약해지 및 이에 따른 불이익 사항에 대한 책임은 본 업체에 있음을 확인합니다.

2011년    월    일

업 체 명  :

주    소  :

대 표 자  :                               (인)

국토연구원 귀하

붙임3-2

전담평가사의 자격 및 경력사항

성 명		소 속		직 책		연 령	세
학 력	대학교 전공			해당분야근무경력		년 개월
	대학원 전공			자 격 증

경 력
사 업 명	참여기간 (연월～연월)	담당업무	발주처	비고