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국토연, 계간 『부동산시장 조사분석』 제50호 발간

부동산시장 종합지수(K-REMAP), 우리동네 부동산시장, 최근 3년내 소비심리지수 수준, 부동산시장 변화와 진단, 정책현장 특강시리즈 등

□ 국토연구원(원장대행 김명수)은 계간 ｢부동산시장 조사분석｣ 제50호를 발간하였다. 이번 호는 부동산시장 종합지수(K-REMAP)로 바라본 부동산시장, 최근 3년 내 주택매매ㆍ전세시장 소비심리지수 수준, 부동산시장 변화와 진단, 정책현장 특강시리즈 등을 담았다.

□ 2025년 2분기 K-REMAP 지수는 전분기와 달리 전국의 경우 보합국면에서 하강국면으로 전환하였고 수도권의 경우 보합국면을 유지하였다.

◦ 부동산시장 소비심리지수와 압력지수*를 종합한 K-REMAP 지수는 전국 94.7, 수도권 101.2를 기록하였다.

◦ 전국 기준 작년 5월부터 하강국면을 지속하다가 올해 3월 보합국면으로 전환되었으나 올해 6월 다시 하강국면으로 전환되었다.

* 압력지수 : 거시경제, 주택공급 및 수요, 금융 등의 변수를 이용하여 산출

□ 최근 3년 내 주택매매시장 소비심리지수 수준을 살펴보면 전국 기준 2025년 6월 124.3을 기록하여 최근 3년 내 가장 높은 수준을 보였다.

◦ 수도권은 2025년 6월 135.4를 기록하여 최근 3년 내 가장 높았다.

◦ 서울도 2025년 6월 150.3을 기록하여 이전 연도 대비 가장 큰 폭의 차이를 보였다.

◦ 비수도권의 경우 수도권에 비해 지수의 변화가 크지 않고 비교적 안정적인 변동을 보이며 2025년 6월 현재 111.3을 기록하였다.

* 2025년 6월 지수의 경우, 5월에 조사되어 산출된 결과로 6.27 대책 등 정책상황이 반영되지 않은 수치임

** 참고. 2025년 7월 기준 주택매매시장 소비심리지수: 전국 110.5, 수도권 111.4, 서울 117.3, 비수도권 109.1

□ 최근 3년 내 주택전세시장 소비심리지수 수준을 살펴보면 전국, 수도권, 서울, 비수도권 지역 모두 2025년이 가장 높은 수준으로 나타났다.

◦ 2025년 6월 기준, 전국 105.7, 수도권 109.6, 서울 112.9, 비수도권 101.3

◦ 서울의 경우 2023년 6월 94.5를 기록한 후 2024년 6월 112.9로 다소 큰 폭의 상승을 보인 후 2025년 6월 112.9로 비슷한 수준을 지속하였다.

□ 2025년 2분기 부동산시장 소비심리지수는 전분기에 이어 보합국면을 유지한 가운데, 주택시장은 전분기 보합국면에서 상승국면 전환, 토지시장은 전분기에 이어 하강국면을 유지하였다.

◦ 부동산시장 소비심리지수는 (전국) 보합국면 유지, 지수는 전분기 대비 6.1p 상승, (수도권) 상승국면 전환, 지수는 전분기 대비 7.9p 상승, (비수도권) 보합국면 유지, 지수는 전분기 대비 4.2p 상승하였다.

◦ 주택시장 소비심리지수는 (전국) 상승국면 전환, 지수는 전분기 대비 6.6p 상승,  (수도권) 상승국면 전환, 지수는 전분기 대비 8.5p 상승, (비수도권) 보합국면 유지, 지수는 전분기 대비 4.6p 상승하였다.

◦ 주택매매시장 소비심리지수는 (전국) 상승국면 전환, 지수는 전분기 대비 10.0p 상승,  (수도권) 상승국면 유지, 지수는 전분기 대비 13.4p 상승, (비수도권) 보합국면 유지, 지수는 전분기 대비 6.3p 상승하였다.

◦ 전세시장 소비심리지수는 (전국) 보합국면 유지, 지수는 전분기 대비 3.2p 상승,  (수도권) 보합국면 유지, 지수는 전분기 대비 3.6p 상승, (비수도권) 보합국면 유지, 지수는 전분기 대비 3.0p 상승하였다.

◦ 토지시장 소비심리지수는 (전국) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 1.7p 상승, (수도권) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 2.8p 상승, (비수도권) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 0.8p 상승하였다.

□ 2025년 2분기 부동산시장 압력지수는 전분기에 이어 하강국면을 유지하였다. 주택매매시장, 주택전세시장, 토지시장 압력지수도 전분기에 이어 하강국면을 유지하였다.

◦ 부동산시장 압력지수는 (전국) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 8.7p 하락, (수도권) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 5.9p 하락, (비수도권) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 11.5p 하락하였다.

◦ 주택매매시장 압력지수는 (전국) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 3.5p 상승, (수도권) 보합국면 전환, 지수는 전분기 대비 8.7p 상승, (비수도권) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 1.7p 하락하였다.

◦ 주택전세시장 압력지수는 (전국) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 2.1p 상승, (수도권) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 5.4p 상승, (비수도권) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 1.8p 하락하였다.

◦ 토지시장 압력지수는 (전국) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 31.7p 하락, (수도권) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 32.3p 하락, (비수도권) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 31.1p 하락하였다.

□ 정책현장 특강시리즈에서는 정창원 공인중개사사무소 대표의 ‘안전한 전세계약을 위한 전세, 계약, 서식의 이해’를 통해 전세 계약과 관련한 전반적인 사항을 살펴보았다.

◦ 이 시리즈에서는 안전한 전세계약을 위한 서식 및 중개 과정에 대한 저자의 의견을 피력하였다.

K-REMAP(KRIHS Model for Analysis and Pre-estimation of Real Estate Market, 부동산시장 진단 및 전망시스템)은 부동산시장압력지수와 부동산시장 소비자심리지수를 통합하여 생성한 지수이다. (상승, 보합, 하강 각 3단계로 분류)

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