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국토연, 계간 『부동산시장 조사분석』 제49호 발간

부동산시장 종합지수(K-REMAP), 우리동네 부동산시장, 지방 미분양과 수요 기반 정부대응 필요성, 부동산시장 변화와 진단, 정책현장 특강시리즈 등

□ 국토연구원(원장 심교언)은 계간 ｢부동산시장 조사분석｣ 제49호를 발간하였다. 이번 호는 부동산시장 종합지수(K-REMAP)로 바라본 부동산시장, 지방 미분양과 수요 기반 정부대응 필요성, 부동산시장 변화와 진단, 정책현장 특강시리즈 등을 담았다.

□ 2025년 1분기 K-REMAP 지수는 전분기와 달리 전국과 수도권 모두 하강국면에서 보합국면으로 전환하였다.

◦ 부동산시장 소비심리지수와 압력지수*를 종합한 K-REMAP 지수는 전국 95.9, 수도권 100.1을 기록하였으며, 전국 기준 작년 5월부터 하강국면이 지속되어 왔으나 올해 3월 보합국면으로 전환되었다.

* 압력지수 : 거시경제, 주택공급 및 수요, 금융 등의 변수를 이용하여 산출

□ ‘지방 미분양과 수요 기반 정부대응 필요성’ 설문조사는 일반가구 6,680가구, 중개업소 2,338개소를 대상으로 2025년 2월에 실시하였다.

◦ ‘지방을 중심으로 미분양 물량이 줄어들지 않는 이유’에 대해 설문한 결과, 전국 기준 일반가구와 중개업소 모두 ‘주택 공급 과잉(50.1%, 38.9%)’ 응답비중이 높았다.

◦ ‘최근 주택시장에서 주택 수요와 관련하여 가장 중요한 요인’에 대해 설문한 결과, 전국 기준 일반가구는 ‘높은 주택가격(29.4%)’ 응답비중이 높았고 중개업소는 ‘대출규제(28.4%)’ 응답비중이 높았다.

◦ ‘지방 미분양 해소를 위한 정부지원의 필요성’에 대해 설문한 결과, 전국 기준 일반가구와 중개업소 모두 ‘필요하다(69.6%, 73.7%)’ 응답비중이 높았다.

□ 2025년 1분기 부동산시장 소비심리지수는 전분기에 이어 보합국면을 유지한 가운데, 주택시장은 전분기에 이어 보합국면을 유지, 토지시장은 전분기에 이어 하강국면을 유지하였다.

◦ 부동산시장 소비심리지수는 (전국) 보합국면 유지, 지수는 전분기 대비 9.5p 상승, (수도권) 보합국면 유지, 지수는 전분기 대비 13.9p 상승, (비수도권) 보합국면 유지, 지수는 전분기 대비 4.4p 상승하였다.

◦ 주택시장 소비심리지수는 (전국) 보합국면 유지, 지수는 전분기 대비 10.4p 상승,  (수도권) 보합국면 유지, 지수는 전분기 대비 15.1p 상승, (비수도권) 보합국면 유지, 지수는 전분기 대비 4.8p 상승하였다.

◦ 주택매매시장 소비심리지수는 (전국) 보합국면 유지, 지수는 전분기 대비 13.5p 상승,  (수도권) 상승국면 전환, 지수는 전분기 대비 19.6p 상승, (비수도권) 보합국면 유지, 지수는 전분기 대비 6.2p 상승하였다.

◦ 전세시장 소비심리지수는 (전국) 보합국면 유지, 지수는 전분기 대비 7.2p 상승,  (수도권) 보합국면 유지, 지수는 전분기 대비 10.6p 상승, (비수도권) 보합국면 유지, 지수는 전분기 대비 3.3p 상승하였다.

◦ 토지시장 소비심리지수는 (전국) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 1.9p 상승, (수도권) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 2.8p 상승, (비수도권) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 1.3p 상승하였다.

□ 2025년 1분기 부동산시장 압력지수는 전분기에 이어 하강국면을 유지하였다. 주택매매시장, 주택전세시장, 토지시장 압력지수도 전분기에 이어 하강국면을 유지하였다.

◦ 부동산시장 압력지수는 (전국) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 10.0p 상승, (수도권) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 12.7p 상승, (비수도권) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 7.3p 상승하였다.

◦ 주택매매시장 압력지수는 (전국) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 13.9p 상승, (수도권) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 16.2p 상승, (비수도권) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 11.7p 상승하였다.

◦ 주택전세시장 압력지수는 (전국) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 11.7p 상승, (수도권) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 10.9p 상승, (비수도권) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 12.8p 상승하였다.

◦ 토지시장 압력지수는 (전국) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 3.5p 상승, (수도권) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 9.4p 상승, (비수도권) 하강국면 유지, 지수는 전분기 대비 2.3p 하락하였다.

□ 정책현장 특강시리즈에서는 진은애 유알공간도시연구소 소장의 ‘소규모주택정비사업 추진의 이슈와 과제’를 통해 소규모주택정비사업의 정의와 추진현황을 살펴보았다.

◦ 이 시리즈에서는 소규모주택정비사업 활성화 이슈와 과제에 대해 저자의 의견을 피력하였다.

K-REMAP(KRIHS Model for Analysis and Pre-estimation of Real Estate Market, 부동산시장 진단 및 전망시스템)은 부동산시장압력지수와 부동산시장 소비자심리지수를 통합하여 생성한 지수이다. (상승, 보합, 하강 각 3단계로 분류)

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