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	작 성	김근용 주택토지연구본부장, 박천규 책임연구원(☏ 031-380-0274) 김태환, 김재환, 문지희 연구원(☏ 031-380-0227, 0318)
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보 도 일 시	2013년 7월 30일(화) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. *통신·방송·인터넷은 7월29(월) 11:00시부터 보도가능

‘13. 2분기 ’부동산시장 소비심리지수‘ 전분기말 대비 4.8p 하락

- 국토연구원 ‘부동산시장 소비자 심리조사’ 결과 -

□ `13년 6월 전국 ‘부동산시장(주택+토지) 소비심리지수’는 전분기(3월 114.3)보다 4.8p 하락한 109.5를 기록

○ 계절적 비수기와 취득세 감면 종료 등의 영향으로 부동산시장 소비심리지수는 전분기에 비해 하락하였으나, 전년 동기(99.0)에 비해서는 10.5p 높은 수준

○ 수도권 ‘부동산시장 소비심리지수’는 전분기(3월 111.9)대비 4.9p 하락한 107.0을 기록하였으며, 비수도권은 전분기(3월 117.1)보다 4.6p 하락한 112.5를 기록

□ `13년 6월 전국 ‘주택시장(매매+전세) 소비심리지수’는 전분기(3월 116.8)보다 5.1p 하락한 111.7을 기록

○ 수도권 ‘주택시장 소비심리지수’는 전분기(3월 114.6) 대비 5.2p 하락한 109.4를 기록하였으며, 비수도권은 전분기(3월 119.5) 보다 4.9p 하락한 114.6을 기록

○ (매매) 전국 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 전분기(3월 115.4)보다 2.3p 하락한 113.1를 기록하였으며, 수도권(110.0→106.4)과 비수도권 (122.2→121.4) 모두 하락

○ (전세) 전국 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 전분기(3월 118.1)보다 7.8p 하락한 110.3을 기록하였으며 수도권(119.2→112.4)과 비수도권(116.8→107.8) 모두 하락

○ ‘부동산시장 소비심리지수’는 0～200의 값으로 표현 (붙임자료 2, 3 참조)

- 지수가 100을 넘으면 전월에 비해 시장상황이 더 나아질 것이란 응답자가 많음을 의미

※ 부동산시장 소비심리지수는 3개 국면(보합국면, 상승국면, 하강국면), 9개 단계로 구분하여 지도상에 표현

【 붙임자료 】

`13. 2분기 ‘부동산시장 소비자심리조사’ 결과

□ ‘13년 6월 전국 ‘부동산시장 소비심리지수’는 109.5로 전분기말(114.3) 대비 4.8p 하락

○ 전국 ‘부동산시장(주택+토지) 소비심리지수’는 `13년 4월까지 115.6으로 상승하다 5월 114.8, 6월 109.5로 하락

- 과거 소비심리지수는 계절적 비수기에 진입하는 3월 이후 지속적으로 하락하는 모습을 보였으나 ‘13년 들어서는 4월 상승, 5월 보합수준의 소폭 하락하는 양상을 보였고, 6월에는 지수가 하락하였지만 전년 동기(99.0)에 비해서는 10.5p 높은 수준

○ (수도권) ‘13년 6월 ‘부동산시장 소비심리지수’는 107.0으로 전분기말(111.9) 대비 4.9p 하락

- 수도권 소비심리지수는 4월까지 114.2로 상승하다 5월 113.3, 6월 107.0으로 하락. 국면상 ‘12년 7월부터 보합국면 지속

- 지역별로 서울(106.2), 인천(107.2), 경기(107.4)의 소비심리지수는 전분기말 대비 각각 6.6p, 2.6p, 4.5p 하락

○ (비수도권) ‘13년 6월 ’부동산시장 소비심리지수‘는 112.5로 전분기말(117.1) 대비 4.6p 하락

- 비수도권 소비심리지수는 ‘13년 4월 117.1을 기록한 이후 5월 116.7, 6월 112.5로 하락. 국면상 6월 들어 상승국면에서 보합국면으로 전환

- 전 지역에서 전분기말 보다 지수가 하락. 대구(125.3), 광주(119.2), 경북(120.8)은 지수의 하락에도 불구하고 상승국면이 지속되었으며, 강원(114.9), 충북(110.8), 충남(113.5)은 전분기말 대비 각각 6.6p, 3.9p, 7.9p 하락하며 상승국면에서 보합국면으로 전환

- 부산(99.0), 대전(107.8), 전북(102.8), 전남(106.9), 경남(107.3) 등은 보합국면을 지속

□ ‘13년 6월 전국 ’주택시장 소비심리지수‘는 111.7로 전분기말(116.8) 대비 5.1p 하락

○ 전국 ‘주택시장(매매+전세) 소비심리지수’는 ‘13년 4월까지 118.1로 상승하다 5월 117.3, 6월 111.7로 하락

- ‘13년 1월 이후 상승국면을 보이던 주택시장 소비심리지수는 6월 들어 지수가 하락하며 보합국면으로 전환

○ (수도권) ‘13년 6월 ’주택시장 소비심리지수‘는 109.4로 전분기말(114.6) 대비 5.2p 하락

- 수도권 소비심리지수는 `13년 4월까지 116.9로 상승하다 5월 115.8, 6월 109.4로 하락. 국면상 4~5월에는 상승국면이었으나 6월에는 다시 보합국면으로 전환

- 지역별로 서울(108.5), 인천(110.3), 경기(109.7)의 소비심리지수는 전분기말 대비 각각 6.4p, 2.4p, 5.1p 하락

○ (비수도권) ‘13년 6월 ’주택시장 소비심리지수‘는 114.6으로 전분기말(119.5) 대비 4.9p 하락

- 비수도권 소비심리지수는 4월(119.4), 5월(119.0)에 보합수준의 소폭 하락. 6월에는 전월대비 4.4p 하락하며 국면상 상승국면에서 보합국면으로 전환

- 전북(104.4)을 제외한 전 지역에서 전분기 말 대비 지수가 하락. 대구(128.4), 광주(121.3), 강원(117.5), 충남(116.6)은 하락폭이 상대적으로 컸으나 상승국면이 지속되었으며, 대전(109.5), 울산(114.2), 충북(113.4)은 상승국면에서 보합국면으로 전환. 부산(110.2), 전남(108.9) 등은 보합국면 지속 유지

□  ‘13년 6월 전국 ’주택매매시장 소비심리지수‘는 113.1로 전분기말(115.4) 대비 2.3p 하락

○ 전국 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 4월까지 118.6로 상승하다 5월 117.9, 6월 113.1로 하락. 국면상 3월 이후 상승국면을 유지하던 소비심리지수는 6월 들어 보합국면으로 전환

○ (수도권) ‘13년 6월 ’주택매매시장 소비심리지수‘는 106.4로 전분기말(110.0) 대비 3.6p 하락

- 수도권 소비심리지수는 4월까지 114.9로 상승하다 5월 113.2, 6월 106.4로 하락하였으며, 국면상 보합국면 지속

- 지역별로 서울(106.0), 인천(104.4), 경기(107.0)의 소비심리지수가 전분기말 대비 각각 4.3p, 1.3p, 3.7p 하락

○ (비수도권) ‘13년 6월 ’주택매매시장 소비심리지수‘는 121.4로 전분기말(122.2) 대비 0.8p 하락

- 비수도권 소비심리지수는 4월 123.0, 5월 123.6으로 상승하다 6월에는 121.4로 소폭 하락하였으며, 국면상 2월부터 상승국면 지속

- 대구(140.5), 광주(130.7), 충북(120.2), 충남(120.0), 경북(133.6)은 지난해부터 상승국면이 지속되고 있으며, 울산(122.9)은 전분기말 대비 4.5p 상승하며 상승국면에 진입

□ `13년 6월 전국 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 110.3으로 전분기말(118.1) 대비 7.8p 하락

○ 전국 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 4월(117.5), 5월(116.6)에 보합수준의 소폭 하락 양상을 보이다 6월 110.3으로 하락하며 국면상 상승국면에서 보합국면으로 전환

○ (수도권) ‘13년 6월 ’주택전세시장 소비심리지수‘는 112.4로 전분기말(119.2) 대비 6.8p 하락

- 수도권 소비심리지수는 4월 119.1, 5월 118.5, 6월 112.4로 하락하였으며, 6월 들어 상승국면에서 보합국면으로 전환

- 지역별로 서울(110.9), 인천(116.1), 경기(112.5)의 소비심리지수가 전분기말 대비 각각 8.5p, 3.5p, 6.5p 하락

○ (비수도권) ‘13년 6월 ’주택전세시장 소비심리지수‘는 107.8로 전분기말(116.8) 대비 9.0p 하락

- 비수도권 소비심리지수는 4월 115.7, 5월 114.4, 6월 107.8로 하락하였으며, 5월부터 보합국면 지속

- 부산(103.9), 광주(111.9), 대전(106.8), 충남(113.2), 전북(99.0) 등은 보합국면을 보이고 있으며, 대구(116.3), 강원(117.5), 경북(115.3) 등 일부 지역은 상승국면 유지

□ 부동산시장 소비심리지수 변동추이(전국, 수도권)

<부동산시장 소비심리지수>	<주택시장 소비심리지수>

<주택매매시장 소비심리지수>	<주택전세시장 소비심리지수>

※ 첨부 1. 부동산시장 소비자 심리조사 개요

첨부 2. 2013년 2분기 지역별 부동산시장 소비심리지수

첨부 3. 지역별 부동산시장 소비심리 기상도

첨부 1	부동산시장 소비자심리조사 개요

□ (목적) 부동산시장 소비자의 인지수준 및 행태변화 등을 설문조사를 통해 파악하고, “부동산시장 소비심리지수”를 생성하여 부동산시장 분석을 위한 주요 기초자료로 활용

* 2011년 7월 12일 ‘부동산시장 소비자심리조사’를 국가승인통계로 결정

□ (조사기간 및 주기) 매월 마지막주(중개업소), 매분기 마지막주(일반가구)

□ (조사대상 및 지역) 전국 150개 시‧군‧구의 일반가구 6,400가구, 중개업소 2,240개소

지 역	구 분
수도권	1개 특별시(25개 구), 1개 광역시(9개 시군구), 44개 시군구
지방광역시	5개 광역시(39개 시군구)
지방도시	33개 시군구

□ (조사항목) 주택 및 토지 매도/매수 동향, 주택 임차/임대 동향, 주택 및 토지 매매가격동향, 주택 및 토지거래동향 등 16개 문항

개별 조사항목 지수 산출식  : 〔 (매우높다×1+높다×0.5-낮다×0.5-매우낮다×1)/응답자수〕×100 + 100

□ (조사방법) 훈련된 조사원을 통한 전화조사

□ (조사결과 공표) 매월 10일 내외 홈페이지를 통해 발표

* 홈페이지(www.krihs.re.kr) 자료 등재처: 부동산시장 소비심리지수

붙임 2	2013년 2분기 지역별 부동산시장 소비심리지수

구 분	부동산시장 소비심리지수				주택시장 소비심리지수				토지시장 소비심리지수
	`13년 1분기	`13년 2분기			`13년 1분기	`13년 2분기			`13년 1분기	`13년 2분기
	3월	4월	5월	6월	3월	4월	5월	6월	3월	4월	5월	6월
전 국	114.3	115.6	114.8	109.5	116.8	118.1	117.3	111.7	91.6	93.6	92.8	90.2
수 도 권	111.9	114.2	113.3	107.0	114.6	116.9	115.8	109.4	87.9	89.7	90.1	85.4
서 울	112.8	115.8	115.6	106.2	114.9	118.6	117.7	108.5	93.5	90.4	96.7	85.8
인 천	109.8	108.6	109.5	107.2	112.7	110.9	112.3	110.3	84.1	87.4	84.0	79.7
경 기	111.9	114.5	112.7	107.4	114.8	117.3	115.5	109.7	85.5	89.7	87.6	86.3
비수도권	117.1	117.1	116.7	112.5	119.5	119.4	119.0	114.6	95.7	96.9	96.2	93.5
부 산	113.9	112.1	111.4	109.1	115.3	113.4	112.6	110.2	101.5	99.7	100.2	99.4
대 구	134.1	134.9	133.7	125.3	137.7	138.3	136.8	128.4	102.0	104.6	105.8	97.6
광 주	124.0	122.7	123.8	119.2	126.2	124.9	126.3	121.3	104.2	103.5	101.7	99.7
대 전	109.7	112.2	113.2	107.8	112.4	114.8	116.1	109.5	84.9	89.4	87.0	92.3
울 산	113.9	114.4	114.8	112.1	116.2	116.6	116.4	114.2	92.8	94.4	100.9	93.2
강 원	121.5	124.4	122.8	114.9	124.9	128.1	126.2	117.5	90.9	91.1	92.0	90.9
충 북	114.7	116.8	116.0	110.8	117.6	119.4	118.7	113.4	88.4	93.7	91.3	87.9
충 남	121.4	124.1	124.9	113.5	125.3	127.3	129.1	116.6	86.8	95.1	86.5	86.0
전 북	103.4	101.6	102.7	102.8	104.1	102.7	104.1	104.4	96.9	92.0	90.1	88.8
전 남	107.4	105.3	106.9	106.9	109.2	106.7	108.9	108.9	90.7	93.0	88.6	89.7
경 북	122.1	125.6	123.7	120.8	125.1	129.1	126.7	124.4	94.7	94.4	96.2	88.1
경 남	116.3	115.0	111.9	107.3	118.4	116.5	113.4	108.6	97.6	100.7	97.8	95.2

【소비심리지수를 활용한 부동산시장의 구분】

* 부동산시장 소비심리지수는 보합, 하강 및 상승 국면 등 3개 국면, 9개 등급으로 분류하여 (붙임 3)과 같이 지도상에 표현

구 분		지 수
하강 국면	3단계	65 미만
	2단계	65 ~ 85 미만
	1단계	85 ~ 95 미만
보합 국면	약보합	95 ~ 100 미만
	보합	100 ~ 105 미만
	강보합	105 ~ 115 미만
상승 국면	1단계	115 ~ 135 미만
	2단계	135 ~ 175 미만
	3단계	175 이상

주: 보합국면(95~115 미만)은 부동산시장의 활성화 정도가 전월대비 큰 변화가 없다고 인식하고 있는 수준, 상승국면(115 이상)은 전월보다 부동산시장이 활성화, 하강국면(95미만)은 전월보다 위축되었다고 인식

붙임 3	지역별 부동산시장 기상도

□ 부동산시장 소비심리지수(전국)

< 2013년 3월 >	<2013년 4월>
< 2013년 5월 >	< 2013년 6월 >

□ 부동산시장 소비심리지수(수도권)

< 2013년 3월 >	<2013년 4월>
< 2013년 5월 >	< 2013년 6월 >

□ 주택시장 소비심리지수(전국)

< 2013년 3월 >	<2013년 4월>
< 2013년 5월 >	< 2013년 6월 >

□ 주택시장 소비심리지수(수도권)

< 2013년 3월 >	<2013년 4월>
< 2013년 5월 >	< 2013년 6월 >

□ 주택매매시장 소비심리지수(전국)

< 2013년 3월 >	<2013년 4월>
< 2013년 5월 >	< 2013년 6월 >

□ 주택매매시장 소비심리지수(수도권)

< 2013년 3월 >	<2013년 4월>
< 2013년 5월 >	< 2013년 6월 >

□ 주택전세시장 소비심리지수(전국)

< 2013년 3월 >	<2013년 4월>
< 2013년 5월 >	< 2013년 6월 >

□ 주택전세시장 소비심리지수(수도권)

< 2013년 3월 >	<2013년 4월>
< 2013년 5월 >	< 2013년 6월 >