	보 도 자 료
	작 성	이수욱 부동산시장연구센터장(☏ 031-380-0369) 김태환 연구원(☏ 031-380-0227) 김재환 ․ 문지희 연구원(☏ 031-380-0318)
	배 포	대외협력팀 (☏ 031-380-0443, 0441)
보 도 일 시	2012년 8월 14일(화) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. *통신·방송·인터넷은 8월13일(월) 11:00시 부터 보도가능

‘12. 7월 ’부동산시장 소비심리지수‘ 전월보다 1.9p 상승

- 국토연구원 ‘부동산시장 소비자 심리조사(’12. 7. 25~30)’ 결과 -

□ 7월 전국 ‘부동산시장(주택+토지) 소비심리지수’는 전월(99.0)보다 1.9p 상승한 100.9를 기록

○ 매매시장 소비심리의 하락세가 지속되는 가운데 가을 이사철을 앞두고 전세시장 소비심리가 소폭 상승한데 기인

○ 수도권 소비심리지수는 전월(93.1) 대비 3.0p 상승한 96.1을 기록하며 하강국면에서 보합국면으로 전환, 지방은 전월(106.3) 대비 0.2p 상승한 106.5를 기록하며 보합국면을 지속

□ 전국 ‘주택시장(매매+전세) 소비심리지수’는 102.5로 전월(100.4)보다 2.1p 상승

○ (매매) 전국 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 전월(101.7)대비 1.2p하락한 100.5로 나타났으며, 수도권(6월 91.7→7월 91.5)과 지방(6월 113.8→7월 111.3) 모두 전월보다 하락

○ (전세) 전국 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 전월(99.2)보다 5.4p 상승한 104.6으로 나타났으며, 수도권(6월 96.7→7월 104.0)과 지방(6월 102.4→7월 105.2) 모두 전월보다 상승

○ ‘부동산시장 소비심리지수’는 0～200의 값으로 표현 (붙임자료 2, 3 참조)

- 지수가 100을 넘으면 전월에 비해 시장상황이 더 나아질 것이란 응답자가 많음을 의미

※ 부동산시장 소비심리지수는 3개 국면(보합국면, 상승국면, 하강국면), 9개 단계로 구분하여 지도상에 표현

【 붙임자료 】

‘12. 7월 ‘부동산시장 소비자심리조사(’12. 7. 25~30)’ 결과

□ ‘12. 7월 전국 ’부동산시장 소비심리지수‘는 100.9로 전월(99.0)보다 1.9p 상승

○ 국토연구원 ‘부동산시장(주택+토지) 소비자 심리조사’ 결과, 7월 전국 ‘부동산시장 소비심리지수’는 전세수요의 소폭 증가로 전월(99.0) 대비 1.9p 상승한 100.9를 기록

* 전세 수요가 공급보다 많다는 응답비율(전국) :  6월 39.9% → 7월 42.9%로 3.0%p 증가

* 전․월세 가격이 전월대비 높아졌다는 응답비율(수도권) : 6월 10.6% → 7월 14.5%로 3.9%p 증가

○ (수도권) 7월 ‘부동산시장 소비심리지수’는 96.1로 전월(93.1)대비 3.0p 상승

- 지난달 하강국면에 접어들었던 수도권 소비심리지수가 7월 들어 소폭 상승하여 95이상의 값을 기록하면서 보합국면으로 전환

- 지역별로 서울(96.5), 인천(91.2), 경기(97.0) 지역의 소비심리지수가 전월 대비 각각 3.5p, 0.8p, 3.4p 상승

* 서울의 경우 강남구(6월 84.1→7월81.5), 강북구(6월 97.0→7월93.8), 서대문구(6월 104.2→7월 101.8), 성북구(6월105.6→7월102.0), 중랑구(6월 93.5→7월 90.8)를 제외한  대부분 지역의 지수가 전월보다 상승

○ (지방) 7월 ‘부동산시장 소비심리지수’는 106.5로 전월(106.3)대비 0.2p 상승

- ‘12년 들어 꾸준히 상승국면(115 이상)을 유지하던 지방 소비심리지수는 지난달 보합국면으로 전환되었으며 7월에도 전월수준을 유지하며 보합국면을 지속

- 대부분의 지역이 보합국면으로 나타났으며, 대구(115.4)와 광주(116.3) 지역의 경우 전월 대비 지수가 상승하면서 상승국면으로 전환

□ ‘12. 7월 전국 ’주택시장 소비심리지수‘는 102.5로 전월(100.4)보다 2.1p 상승

○ 7월 전국 ‘주택시장(매매+전세) 소비심리지수’는 102.5로 전월 대비 2.1p 상승하였으며, ‘12년 들어 7개월째 보합국면을 유지

○ (수도권) 7월 ‘주택시장 소비심리지수’는 97.8로 전월(94.2) 대비 3.6p 상승

- ‘12년 들어 보합국면을 보이던 수도권 소비심리지수는 지난달 지수가 하락하며 수축국면을 보였으나 7월 들어 지수가 소폭 상승하면서 다시 보합국면으로 전환

- 지역별로 서울(97.9), 인천(92.7), 경기(98.7) 지역의 소비심리지수가 전월대비 각각 4.2p, 0.9p, 3.7p 상승

○ (지방) 7월 ‘주택시장 소비심리지수’는 108.3으로 전월(108.1) 대비 0.2p 상승

- 지방 소비심리지수는 전월 수준을 유지하며 보합국면을 지속

- 소비심리지수의 상승으로 광주(118.7), 충북(115.7)은 상승국면으로 전환, 부산(101.6), 울산(110.6), 강원(114.7) 등은 보합국면 유지, 대전(91.4)은 수축국면 지속

□ ‘12년 7월 전국 ’주택매매시장 소비심리지수‘는 100.5로 전월(101.7) 대비 1.2p 하락하며 2월 이후 하락세가 지속

○ (수도권) 7월 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 91.5로 전월(91.7) 대비 0.2p 하락

- 수도권의 소비심리지수는 전월 수준을 유지하며 하강국면을 지속

- 지역별로 서울(6월 91.9→7월 92.4)과 경기(6월 92.7 →7월 92.8)는 소비심리지수가 전월 수준을 유지하였으나 인천(6월 86.3→7월 83.1)은 전월 대비 하락

○ (지방) 7월 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 111.3으로 전월(113.8) 대비 2.5p 하락

- 지방의 소비심리지수는 ‘12년 2월 이후 하락세가 지속되고 있으며, 지난달에 이어 2개월 연속 보합국면을 지속

- 광주(125.3), 강원(113.0)은 소비심리지수가 전월보다 상승. 대구(120.6), 울산(115.8), 충북(120.8), 충남(118.3), 경북(126.8) 지역은 소폭의 하락에도 불구하고 상승국면 유지

□ ‘12년 7월 전국 ’주택전세시장 소비심리지수‘는 전월(99.2)대비 5.4p 상승한 104.6을 기록

○ (수도권) 7월 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 104.0으로 전월(96.7) 대비 7.3p 상승

- 계절적 비수기를 맞아 하락세를 보이던 전세시장 소비심리지수가 가을 이사철이 다가오면서 소폭 상승

- 지역별로 서울(6월 95.5→7월 103.5), 인천(6월 97.2→7월 102.3) 및 경기(6월 97.3→7월 104.7) 등 전 지역에서 전월대비 상승

○ (지방) 7월 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 105.2로 전월(102.4) 대비 2.8p 상승

- 대구(115.6), 강원(116.4) 지역은 상승국면을 보였으나 대부분의 지역이 보합국면을 유지

□ 부동산시장 소비심리지수 변동추이(전국, 수도권)

<부동산시장 소비심리지수>	<주택시장 소비심리지수>

<주택매매시장 소비심리지수>	<주택전세시장 소비심리지수>

※ 첨부 1. 부동산시장 소비자 심리조사 개요

첨부 2. 2012년 7월 지역별 부동산시장 소비심리지수

첨부 3. 2012년 7월 지역별 부동산시장 소비심리 기상도

첨부 1	부동산시장 소비자심리조사 개요

□ (목적) 부동산시장 소비자의 인지수준 및 행태변화 등을 설문조사를 통해 파악하고, “부동산시장 소비심리지수”를 생성하여 부동산시장 분석을 위한 주요 기초자료로 활용

* 2011년 7월 12일 ‘부동산시장 소비자심리조사’를 국가승인통계로 결정

□ (조사기간 및 주기) 매월 마지막주(중개업소), 매분기 마지막주(일반가구)

□ (조사대상 및 지역) 전국 150개 시‧군‧구의 일반가구 6,400가구, 중개업소 2,240개소

지 역	구 분
수도권	1개 특별시(25개 구), 1개 광역시(9개 시군구), 44개 시군구
지방광역시	5개 광역시(39개 시군구)
지방도시	33개 시군구

□ (조사항목) 주택 및 토지 매도/매수 동향, 주택 임차/임대 동향, 주택 및 토지 매매가격동향, 주택 및 토지거래동향 등 16개 문항

개별 조사항목 지수 산출식  : 〔 (매우높다×1+높다×0.5-낮다×0.5-매우낮다×1)/응답자수〕×100 + 100

□ (조사방법) 훈련된 조사원을 통한 전화조사

□ (조사결과 공표) 매월 10일 내외 홈페이지를 통해 발표

* 홈페이지(www.krihs.re.kr) 자료 등재처: 부동산시장 소비심리지수

붙임 2	2012년 7월 지역별 부동산시장 소비심리지수

구분	부동산시장 소비심리지수		주택시장 소비심리지수		토지시장 소비심리지수
	2012.6	2012.7	2012.6	2012.7	2012.6	2012.7
전 국	99.0	100.9	100.4	102.5	86.2	86.0
수 도 권	93.1	96.1	94.2	97.8	82.7	81.5
서 울	93.0	96.5	93.7	97.9	87.0	83.5
인 천	90.4	91.2	91.8	92.7	78.4	77.3
경 기	93.6	97.0	95.0	98.7	81.2	81.2
지 방	106.3	106.5	108.1	108.3	90.1	90.6
부 산	99.9	100.6	100.7	101.6	92.2	92.1
대 구	114.2	115.4	117.1	118.1	88.5	91.6
광 주	111.8	116.3	114.2	118.7	90.5	94.5
대 전	93.4	90.0	94.5	91.4	83.9	78.2
울 산	109.7	109.1	111.1	110.6	97.6	95.1
강 원	109.0	112.1	111.8	114.7	84.3	88.6
충 북	111.5	112.3	114.3	115.7	86.5	81.1
충 남	117.2	113.1	121.4	116.6	79.3	81.4
전 북	99.1	99.1	100.4	99.3	87.2	96.5
전 남	106.9	104.3	107.4	105.0	101.7	98.8
경 북	115.9	115.6	118.7	118.4	90.8	90.2
경 남	99.3	101.1	100.4	102.0	90.0	92.8

【소비심리지수를 활용한 부동산시장의 구분】

* 부동산시장 소비심리지수는 보합, 하강 및 상승 국면 등 3개 국면, 9개 등급으로 분류하여 (붙임 3)과 같이 지도상에 표현

구분		지 수
하강 국면	3단계	65 미만
	2단계	65 ~ 85 미만
	1단계	85 ~ 95 미만
보합 국면	약보합	95 ~ 100 미만
	보합	100 ~ 105 미만
	강보합	105 ~ 115 미만
상승 국면	1단계	115 ~ 135 미만
	2단계	135 ~ 175 미만
	3단계	175 이상

주: 보합국면(95~115 미만)은 부동산시장의 활성화 정도가 전월대비 큰 변화가 없다고 인식하고 있는 수준, 상승국면(115 이상)은 전월보다 부동산시장이 활성화, 하강국면(95미만)은 전월보다 위축되었다고 인식

붙임 3	2012년 7월 지역별 부동산시장 기상도

□ 부동산시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 6월 > ⇨ < 2012년 7월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 6월 > ⇨ < 2012년 7월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택매매시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 6월 > ⇨ < 2012년 7월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택전세시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 6월 > ⇨ < 2012년 7월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >