	보 도 자 료
	작 성	이수욱 부동산시장연구센터장(☏ 031-380-0369) 김태환 연구원(☏ 031-380-0227) 김재환 ․ 문지희 연구원(☏ 031-380-0318)
	배 포	대외협력팀 (☏ 031-380-0443, 0441)
보 도 일 시	2012년 7월 17일(화)조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. *통신·방송·인터넷은 7월 16(월) 11:00부터 보도가능

‘12. 6월 ’부동산시장 소비심리지수‘ 전월보다 10.5p 하락

- 국토연구원 ‘부동산시장 소비자 심리조사(’12. 6. 25~30)’ 결과 -

□ 6월 전국 ‘부동산시장(주택+토지) 소비심리지수’는 전월(109.5)보다 10.5p 하락한 99.0을 기록

○ 계절적 비수기에 따른 수요 감소와 대외 경제의 불확실성 지속으로 6월 ‘부동산 소비심리지수’는 전월대비 10.5p 하락

※ 부동산 소비심리지수는 계절적 비수기가 정점에 이르는 6월경 하락폭이 증가하는 경향을 보이고 있으며 ‘11년 6월 소비심리지수도 전월대비 10.6p 하락한 118.3을 기록

○ 수도권은 전월(104.4) 대비 11.3p 하락한 93.1을 기록하며 보합 국면에서 하강 국면으로 전환, 지방은 전월(115.6) 대비 9.3p 하락한 106.3을 기록하며 상승국면에서 보합국면으로 전환

□ 전국 ‘주택시장(매매+전세) 소비심리지수’는 100.4로 전월(111.7)보다 11.3p 하락

○ (매매) 전국 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 전월(112.6)대비 10.9p하락한 101.7로 나타났으며, 수도권(5월 104.4→6월 91.7)과 지방(5월 122.7→6월 113.8) 모두 전월보다 하락

○ (전세) 전국 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 전월(110.8)보다 11.6p 하락한 99.2로 나타났으며, 수도권(5월 108.3→6월 96.7)과 지방(5월 113.8→6월 102.4) 모두 전월보다 하락

○ ‘부동산시장 소비심리지수’는 0～200의 값으로 표현 (붙임자료 2, 3 참조)

- 지수가 100을 넘으면 전월에 비해 시장상황이 더 나아질 것이란 응답자가 많음을 의미

※ 부동산시장 소비심리지수는 3개 국면(보합국면, 상승국면, 하강국면), 9개 단계로 구분하여 지도상에 표현

【 붙임자료 】

‘12. 6월 ‘부동산시장 소비자심리조사(’12. 6. 25~30)’ 결과

□ ‘12. 6월 전국 ’부동산시장 소비심리지수‘는 99.0으로 전월(109.5)보다 10.5p 하락

○ 국토연구원 ‘부동산시장(주택+토지) 소비자 심리조사’ 결과, 6월 전국 ‘부동산시장 소비심리지수’는 99.0으로 전월(109.5) 대비 10.5p 하락

※ ‘부동산시장 소비심리지수’는 매년 계절적 비수기가 정점에 이르는 6월경 크게 하락하는 경향을 보이고 있으며, 금년 역시 전년(10.6p)과 비슷한 수준의 하락폭을 보임

○ (수도권) 6월 ‘부동산시장 소비심리지수’는 93.1로 전월(104.4)대비 11.3p 하락

- ‘12년 들어 보합국면(95~115)을 유지하던 수도권 소비심리지수가 6월 들어 95미만으로 하락하면서 하강국면으로 전환

- 지역별로 서울(93.0), 인천(90.4), 경기(93.6) 지역의 소비심리지수가 전월 대비 각각 12.0P, 10.0p, 11.4P 하락

* 서울의 경우 구로구(5월 89.1→6월 93.0, 금천구(5월 105.1→6월 106.0), 성북구(5월 105.6→6월 105.6)를 제외한 모든 지역의 소비심리지수가 3p~19p 하락

○ (지방) 6월 ‘부동산시장 소비심리지수’는 106.3으로 전월(115.6)대비 9.3p 하락

- ‘12년 들어 상승국면(115 이상)을 유지하던 지방 소비심리지수가 6월 들어 115 미만으로 하락하면서 보합국면으로 전환

- 대부분의 지역이 보합국면을 보였으며, 충남(117.2)과 경북(115.9) 지역의 경우 전월대비 지수는 하락하였으나 상승국면은 유지

□ ‘12. 6월 전국 ’주택시장 소비심리지수‘는 100.4로 전월(111.7)보다 11.3p 하락

○ 계절적 비수기, 대외경제의 불확실성 지속 등으로 6월 전국 ‘주택시장(매매+전세) 소비심리지수’는 100.4로 전월 대비 11.3p 하락하였으며, ‘12년 들어 6개월째 보합국면을 유지

○ (수도권) 6월 ‘주택시장 소비심리지수’는 94.2로 전월(106.4) 대비 12.2p 하락

- ‘12년 들어 보합국면을 유지하던 수도권 소비심리지수가 6월 들어 하락하면서 하강국면으로 전환

- 지역별로 서울(93.7), 인천(91.8), 경기(95.0) 지역의 소비심리지수가 전월 대비 각각 13.0p, 10.5p, 12.1p 하락

○ (지방) 6월 ‘주택시장 소비심리지수’는 108.1로 전월(118.3) 대비 10.2p 하락

- 지방 소비심리지수가 전월대비 하락하며 상승국면에서 보합국면으로 전환

- 모든 지역의 소비심리지수가 전월대비 하락하여 광주(114.2), 울산(111.1), 강원(111.8), 충북(114.3) 등은 보합국면으로 전환, 대구(117.1), 충남(121.4), 경북(118.7)은 상승국면 유지

□ ‘12년 6월 전국 ’주택매매시장 소비심리지수‘는 101.7로 전월(112.6) 대비  10.9p 하락

○ 6월 전국 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 101.7로 ‘12년 3월 이후 4개월째 보합국면을 유지

○ (수도권) 6월 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 91.7로 전월(104.4) 대비 12.7p 하락

- 보합국면을 유지하던 수도권의 소비심리지수가 6월 들어 하락하며 하강국면으로 전환

- 지역별로 서울(5월 106.0→6월 91.9), 인천(5월 97.3→6월 86.3), 경기(5월 105.1 →6월 92.7) 등 전 지역에서 소비심리지수가 하락하여 하강국면을 보임

○ (지방) 6월 ‘주택매매시장 소비심리지수’는 113.8로 전월(122.7) 대비 8.9p 하락

- 지방의 소비심리지수는 ‘12년 이후 상승국면을 유지하였으나 지수가 지속적으로 하락하며 6월 들어 보합국면으로 전환

- 전 지역에서 소비심리지수가 전월보다 하락하여 보합국면을 보였으나 대구(123.2), 광주(121.6), 울산(122.3), 충북(123.6), 충남(126.5), 경북(127.2) 지역은 상승국면을 유지

□ ‘12년 6월 전국 ’주택전세시장 소비심리지수‘는 99.2로 전월(110.8)대비 11.6p 하락

○ 계절적 비수기가 정점에 이르며 6월 전국 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 전월 대비 11.6p 하락한 99.2로, ‘12년 3월 이후 4개월째 보합국면을 유지

○ (수도권) 6월 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 96.7로 전월(108.3) 대비 11.6p 하락

- 봄 이사철인 ‘12년 2월 상승국면을 보이던 수도권 소비심리지수는 3월 이후 지속적인 하락세를 보이며 보합국면을 유지

- 지역별로 서울(5월 107.4→6월 95.5), 인천(5월 107.4→6월 97.2) 및 경기(5월 109.1→6월 97.3) 등 전 지역에서 소비심리지수가 전월대비 하락

○ (지방) 6월 ‘주택전세시장 소비심리지수’는 102.4로 전월(113.8) 대비 11.4p 하락

- ‘12년 2월 이후 지방의 소비심리지수는 지속적인 하락세를 보이며 보합국면을 유지

- 5월까지 상승국면을 보이던 대구, 충북, 전북 등 일부 지역의 소비심리지수가 6월 들어 모두 하락하며 전 지역이 보합국면을 보임

□ 부동산시장 소비심리지수 변동추이(전국, 수도권)

<부동산시장 소비심리지수>	<주택시장 소비심리지수>

<주택매매시장 소비심리지수>	<주택전세시장 소비심리지수>

※ 첨부 1. 부동산시장 소비자 심리조사 개요

첨부 2. 2012년 6월 지역별 부동산시장 소비심리지수

첨부 3. 2012년 6월 지역별 부동산시장 소비심리 기상도

첨부 1	부동산시장 소비자심리조사 개요

□ (목적) 부동산시장 소비자의 인지수준 및 행태변화 등을 설문조사를 통해 파악하고, “부동산시장 소비심리지수”를 생성하여 부동산시장 분석을 위한 주요 기초자료로 활용

* 2011년 7월 12일 ‘부동산시장 소비자심리조사’를 국가승인통계로 결정

□ (조사기간 및 주기) 매월 마지막주(중개업소), 매분기 마지막주(일반가구)

□ (조사대상 및 지역) 전국 150개 시‧군‧구의 일반가구 6,400가구, 중개업소 2,240개소

지 역	구 분
수도권	1개 특별시(25개 구), 1개 광역시(9개 시군구), 44개 시군구
지방광역시	5개 광역시(39개 시군구)
지방도시	33개 시군구

□ (조사항목) 주택 및 토지 매도/매수 동향, 주택 임차/임대 동향, 주택 및 토지 매매가격동향, 주택 및 토지거래동향 등 16개 문항

개별 조사항목 지수 산출식  : 〔 (매우높다×1+높다×0.5-낮다×0.5-매우낮다×1)/응답자수〕×100 + 100

□ (조사방법) 훈련된 조사원을 통한 전화조사

□ (조사결과 공표) 매월 10일 내외 홈페이지를 통해 발표

* 홈페이지(www.krihs.re.kr) 자료 등재처: 부동산시장 소비심리지수

붙임 2	2012년 6월 지역별 부동산시장 소비심리지수

구분	부동산시장 소비심리지수		주택시장 소비심리지수		토지시장 소비심리지수
	2012.5	2012.6	2012.5	2012.6	2012.5	2012.6
전 국	109.5	99.0	111.7	100.4	88.9	86.2
수 도 권	104.4	93.1	106.4	94.2	86.8	82.7
서 울	105.0	93.0	106.7	93.7	89.9	87.0
인 천	100.4	90.4	102.3	91.8	82.5	78.4
경 기	105.0	93.6	107.1	95.0	85.9	81.2
지 방	115.6	106.3	118.3	108.1	91.5	90.1
부 산	110.6	99.9	111.9	100.7	99.0	92.2
대 구	122.1	114.2	125.7	117.1	90.4	88.5
광 주	119.6	111.8	122.6	114.2	92.3	90.5
대 전	97.9	93.4	99.1	94.5	86.6	83.9
울 산	125.3	109.7	129.0	111.1	91.6	97.6
강 원	117.0	109.0	120.4	111.8	86.1	84.3
충 북	122.6	111.5	126.3	114.3	88.9	86.5
충 남	125.5	117.2	131.0	121.4	76.7	79.3
전 북	105.3	99.1	106.8	100.4	91.8	87.2
전 남	119.9	106.9	122.0	107.4	101.1	101.7
경 북	125.5	115.9	129.5	118.7	89.3	90.8
경 남	106.6	99.3	108.4	100.4	90.3	90.0

【소비심리지수를 활용한 부동산시장의 구분】

* 부동산시장 소비심리지수는 보합, 하강 및 상승 국면 등 3개 국면, 9개 등급으로 분류하여 (붙임 3)과 같이 지도상에 표현

구분		지 수
하강 국면	3단계	65 미만
	2단계	65 ~ 85 미만
	1단계	85 ~ 95 미만
보합 국면	약보합	95 ~ 100 미만
	보합	100 ~ 105 미만
	강보합	105 ~ 115 미만
상승 국면	1단계	115 ~ 135 미만
	2단계	135 ~ 175 미만
	3단계	175 이상

주: 보합국면(95~115 미만)은 부동산시장의 활성화 정도가 전월대비 큰 변화가 없다고 인식하고 있는 수준, 상승국면(115 이상)은 전월보다 부동산시장이 활성화, 하강국면(95미만)은 전월보다 위축되었다고 인식

붙임 3	2012년 6월 지역별 부동산시장 기상도

□ 부동산시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 5월 > ⇨ < 2012년 6월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 5월 > ⇨ < 2012년 6월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택매매시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 5월 > ⇨ < 2012년 6월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택전세시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2012년 5월 > ⇨ < 2012년 6월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >