	보 도 자 료
	작 성	이수욱 부동산시장연구센터장(☏ 031-380-0369) 박천규 책임연구원 (☏ 031-380-0274) 황관석 연 구 원 (☏ 031-380-0367)
	배 포	대외협력팀 (☏ 031-380-0443, 0441)
보 도 일 시	2012년 1월 9일(월) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※통신․방송․인터넷은 1월 8일(일) 11:00 이후 보도가능

2012년 부동산시장 전망

- 국토硏, 전국 주택 및 전세가격 각 3.5% 내외 상승 전망 -

□ 국토연구원(원장 박양호)은 글로벌 경기불안 지속과 경제성장 둔화, 부동산시장 소비심리 위축, 주택입주물량 증가 등으로 2012년 주택매매가격 및 전세가격 상승폭이 지난해보다 둔화될 것으로 전망

◦ 주택시장은 국제경제 불안정 등 경기 불확실성에 따른 주택구매심리 위축으로 전국은 소폭 상승, 수도권은 안정세가 지속될 전망

- 지역 개발호재로 지방의 상승세가 유지되나, 상승폭은 둔화

◦ 전세시장은 전국 및 수도권 모두 상승세가 지속될 전망이나, 최근 2년간 높은 상승에 따른 가격조정, 도시형생활주택 등 조기입주가능 물량 확대 등으로 상승폭은 크게 낮아질 것으로 예상

◦ 토지시장은 개발호재 지역을 중심으로 국지적 상승압력이 지속되어 상승폭이 소폭 증가할 전망

□ 2012년 부동산시장 여건변화

○ (거시경제 여건) 유럽재정 위기 등 세계경제 불확실성에 따른 경제성장률 둔화는 부동산가격 안정요인으로 작용

- 경제성장률은 글로벌 경기불안 우려에 따른 총수출 감소 등으로 2011년 3.8%에서 2012년 3.5~3.7%로 둔화될 전망

○ (부동산시장 여건) 12.7대책의 효과, 국지적 개발 호재(세종시, 혁신도시, 국제행사 등), 재정 조기집행 등의 시장 상승요인과 입주물량 증가, 부동산시장 소비심리 위축 등의 시장 안정요인이 공존

- 다주택자 양도세 중과폐지, 투기과열지구 해제, 생애최초 구입자금 지원 확대 등 12.7대책의 규제완화 효과 가시화 예상

- 주택 입주물량도 전국 33.5만호(‘11년)→35.4만호(’12년), 수도권 18.6만호(‘11년)→21.1만호(’12년)로 증가하여 수급여건 개선 전망

- 국토연구원이 매월 조사하고 있는 부동산시장 소비심리조사 결과도 2012년 부동산시장 안정세가 지속될 것이란 전망이 우세

• 2012년 부동산시장 전망지수*는 주택시장 106.2, 토지시장 97.5로 나타나 주택 및 토지시장의 안정국면이 지속될 전망

*국토연구원 부동산시장 전망지수는 일반가구(6,400가구), 중개업소(2,240개소)를 대상으로 향후 가격, 거래전망 등을 조사하여 지수화한 것으로 100보다 크면 상승전망이 많고, 100보다 작으면 하락전망이 많다는 것을 의미. 지수값이 95~115 사이일 경우 안정국면으로 판단

<부동산시장 가격 전망>

<부동산시장 거래 전망>

구분	상승	보합	하락
주택매매가격	16.8%	55.0%	27.5%
전세가격	25.6%	58.2%	15.5%
토지가격	18.7%	63.4%	16.6%

구분	증가	보합	감소
주택매매거래	23.8%	52.5%	22.4%
전세거래	42.6%	40.5%	16.1%
토지거래	21.2%	56.6%	21.0%

□ 2012년 부동산시장 전망

○ 국토연구원 부동산시장 진단 및 전망 모형(K-REMAP)을 통해 2012년 부동산시장을 전망한 결과,

- 시장 상승요인과 안정요인이 공존하나 2012년 주택 및 전세가격 상승폭은 지난해에 비해 둔화될 것으로 전망

○ (주택매매가격) 전국은 3.5%내외(2011년 6.9%) 상승이 전망되나 상승폭은 둔화, 수도권은 0.5%내외(2011년 0.5%) 상승으로 보합세를 보일 전망

- 수도권은 글로벌 경기 불확실성에 따른 관망세 증가, 미분양주택 적체지속, 주택입주물량 증가 등으로 보합세가 예상

- 지방의 경우, 지난해에 비해 상승폭은 감소할 것으로 예상되나, 세종시, 기업·혁신도시, 평창 동계올림픽 개최 등 지역개발호재로 상승세는 지속될 전망

○ (주택전세가격) 전국은 3.5%내외(2011년 12.3%), 수도권은 3.0%내외(2011년 11.0%)의 소폭 상승에 그칠 전망

- 최근 2년간(2010년~2011년) 높은 가격 상승에 따른 가격조정, 수도권을 중심으로 입주물량이 증가하여 전세가격 상승세 둔화 전망

○ (토지가격) 개발호재 지역을 중심으로 국지적 상승이 이어져 전국 지가는 1.5%내외(2011년 1.1%)로 상승폭이 소폭 확대될 것으로 예상

붙임	2012년 거시경제 및 부동산시장 전망

□ 국토연구원 부동산시장 진단 및 전망 모형(K-REMAP)을 이용하여 2012년 거시경제 및 부동산시장을 전망한 결과는 다음과 같음

<2012년 거시경제 전망>

(전년대비, %)

구 분	2010	2011	2012
	연간	연간e	연간e
국내총생산	6.2	3.8	3.5～3.7
민간소비	4.1	2.5	2.8～3.0
설비투자	25.0	5.0	4.5
건설투자	△1.4	△5.3	1.5
총수출	14.5	10.2	7.2～7.5
총수입	16.9	7.5	5.7～6.0
실업률	3.5	3.4	3.4
소비자물가	2.9	4.5	3.3～3.5

* 2010년은 실제치. 2011년은 한국은행 추정치. 2012년은 국토연구원 전망치

<2012년 부동산시장 전망>

(전년대비, %)

구 분		2010	2011	2012
		연간	연간	연간e
주택가격	전 국	1.9	6.9	3.5∼3.6
	수도권	-1.7	0.5	0.5∼0.6
전세가격	전 국	7.1	12.3	3.3∼3.5
	수도권	6.3	11.0	2.8∼3.0
토지가격	전 국	0.7	1.1e	1.5∼1.6

* 2010년, 2011년은 실제치. 단 2011년 토지가격은 국토연구원 추정치. 2012년은 국토연구원 전망치