	보 도 자 료
	작 성	이수욱 부동산시장연구센터장(☏ 031-380-0369) 전성제 책임연구원(☏ 031-380-0277) 최윤경 연 구 원(☏ 031-380-0388)
	배 포	대외협력팀 (☏ 031-380-0443, 0441)
보 도 일 시	2011년 11월 17일(목) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다.

‘11. 10월 ’부동산시장 소비심리지수‘는 116.4 기록

- 국토연구원 ‘부동산시장 소비자심리조사(’11. 10. 25~30)’ 결과 -

□ 10월 전국, ‘부동산시장 소비심리지수’는 116.4로 전월(125.7) 보다 9.3p 하락

○ 주택시장 소비심리(9월 129.2 → 10월 119.0) 및 토지시장 소비심리(9월 95.0 → 10월 93.7) 모두 전월대비 둔화

- 주택시장의 경우 매매시장 소비심리 둔화(9월 112.0 → 10월 106.7)보다 전세시장(9월 135.0 → 10월 124.8)이 더 크게 둔화된 영향

○ 수도권은 서울과 경기, 인천의 주택시장 소비심리 둔화로 전월(120.9) 보다 12.0p 하락한 108.9 기록

- 비수도권은 울산, 충남, 광주 등 전 지역의 소비심리지수가 평균 5.7p 하락

* 울산광역시는 소비심리지수가 하락(9월 137.3 → 10월 131.8)하였으나 가장 높은 수준 유지

- 계절적 비수기로 매수세 둔화, 글로벌 재정위기에 따른 경기 불확실성으로 관망세 증가 등의 영향

○ ‘부동산시장 소비심리지수’는 0～200의 값으로 표현(<붙임 자료 2, 3 참조>)

- 전국 및 지역별 부동산시장 소비심리지수는 3개 국면(보합, 상승, 하강), 9개 단계(각 국면별 3단계)로 구분하여 지도상에 표현

- 보합국면 소비심리지수(95～115)는 전월과 비교할 때 부동산시장이 보합세(약보합․강보합 포함)를 보이고 있다고 인식하는 수준. 이 외의 지수 값은 부동산시장 하강(95 미만) 및 상승(115 이상)으로 이어질 가능성이 높은 상황으로 인식

* ‘부동산시장 소비심리지수’는 2011.7.12(화)일자로 국가통계로 승인받은 “부동산시장 소비자

심리조사” 결과를 지수화한 것으로, 매월 국토연구원 홈페이지(www.krihs.re.kr)를 통해 공개

□ ‘11. 10월 전국 ’부동산시장 소비심리지수‘는 116.4로 전월보다 큰 폭 하락

○ 국토연구원 부동산시장(주택+토지) 소비자심리조사 결과, 10월 전국 ‘부동산시장 소비심리지수’는 116.4로 전월(125.7) 대비 9.3p 하락

- 수도권지역은 유럽발 재정위기 등 거시경제여건 불안에 따른 매수심리 위축, 전세수요 및 가격상승폭 둔화 등으로 소비심리지수가 9월 120.9에서 10월 108.9로 하락

- 지방은 급격한 가격 상승에 따른 관망세 증가로 소비심리가 둔화되었으며, 심리지수의 하락 폭은 전월보다 증가

* 지역별 부동산시장 소비심리지수는 울산광역시가 131.8(9월 137.3)을 기록하였고, 충청남도(130.4), 광주광역시(130.0), 강원도(129.6)의 순으로 나타남

* 지방의 경우 전세가격 상승폭 둔화, 계절적 비수기의 영향으로 전 지역에서 둔화

* 매수 수요가 매도보다 많다는 응답비율(전국) : 9월 19.8% → 10월 13.4%로 6.4%p 감소

* 전세 수요가 공급보다 많다는 응답비율(전국) : 9월 71.8% → 10월 55.4%로 16.4%p 감소

* 전․월세 가격이 전월대비 높아졌다는 응답비율(전국) : 9월 53.8% → 10월 26.4%로 27.4%p 감소

○ 수도권 ‘부동산시장 소비심리지수’는 108.9로 전월(120.9) 대비 12.0p 하락

- 매수심리위축, 전세수요 및 전세가격 상승응답비율 감소 등으로 소비심리지수 하락

* 매수 수요가 매도보다 많다는 응답비율(수도권) : 9월 9.6% → 10월 4.7%로 4.9%p 감소

* 전세 수요가 공급보다 많다는 응답비율(수도권) : 9월 72.5% → 10월 48.9%로 23.6%p 감소

* 전․월세 가격이 전월대비 높아졌다는 응답비율(수도권) : 9월 59.1% → 10월 20.5%로 38.6%p 감소

- 지역별로는 서울특별시(109.2), 인천광역시(106.9), 경기도(109.2) 모두 전월대비 하락하여 상승국면에서 보합국면으로 전환

* 서울 중구(118.3)를 제외하고 전 지역이 보합국면으로 전환하였으며, 은평구(104.7), 성동구(106.0), 강남구(102.5) 등에서는 18p 이상 하락

□ 전국 ’주택시장 소비심리지수‘는 9월(129.2) 보다 10.2p 하락한 119.0

○ 주택 매매시장 및 전세시장 소비심리지수가 모두 하락하였으나, 전세시장 소비심리지수가 더 큰 폭으로 하락

* 전국 전세시장 소비심리 10.2p, 매매시장 5.3p, 거래심리 15.0p 하락

○ 지역별 10월 ‘주택시장 소비심리지수’는,

- 수도권은 111.1로 전월(124.1)에 비해 13.0p 하락하였으며, 서울․인천․경기 등 전 지역에서 매매가격 약세, 매수심리 및 전세수요 둔화 등으로 소비심리지수가 전월대비 하락

- 지방은 울산광역시(135.6), 충청남도(134.4), 광주광역시(133.3), 강원도(133.2)  등 지방 광역시와 지방 도지역에서 높은 소비심리 수준을 형성

* 비수도권 소비심리지수는 전월 대비 평균 6.4p 하락하였으나, 울산은 여전히 상승국면 2단계를 나타내며 국지적으로 높은 수준을 지속

< 전국 ․ 수도권 부동산시장 소비심리지수 변화 >

□ 전국 ’주택매매시장 소비심리지수‘는 전월(112.0)보다 5.3p 하락한 106.7

○ 수도권지역은 대내외 경기불안 및 시장침체의 영향에 따른 관망세 증가, 매매가격 약세 등으로 소비심리가 하락

- 서울(9월 103.4→10월 98.9), 인천(9월 89.2→10월 84.8), 경기(9월 104.1→10월 97.2)의 주택매매시장 소비심리지수가 하락

○ 지방 또한 매매가격 상승폭 둔화로 전 지역에서 주택매매시장 소비심리가 둔화

- 지방의 모든 광역지자체 소비심리지수가 평균 4.4p 하락하였으며, 높은 수준을 유지하던 강원도는 10월 126.9(9월 141.8)로 큰 폭으로 하락

□ 전국 ’주택전세시장 소비심리지수‘는 전월(135.0)보다 10.2p 하락한 124.8

○ 수도권지역은 계절적 수요 감소 등의 영향으로 주택전세시장 소비심리지수가 하락하였으나, 서울은 동작구, 종로구, 광진구 등을 중심으로 높은 가격 수준 지속

- 서울(9월 142.4→10월 124.4), 인천(9월 127.8→10월 121.6), 경기(9월 137.9→10월 122.8)로 모든 지역이 전월 대비 하락

○ 지방은 전세수요 및 가격상승 둔화로 주택전세시장 소비심리지수가 하락

- 울산(9월 137.7→10월 132.1), 광주(9월 131.5→10월 129.7), 대구(9월 132.8→10월 129.2) 등의 지수가 하락

※ 붙임 1. 부동산시장 소비자심리조사 개요

붙임 2. 2011년 9월 지역별 부동산시장 소비심리지수

붙임 3. 2011년 9월 지역별 부동산시장 소비심리 기상도

붙임 1	부동산시장 소비자심리조사 개요

□ (목적) 부동산시장 소비자의 인지수준 및 행태변화 등을 설문조사를 통해 파악하고, “부동산시장 소비심리지수”를 생성하여 부동산시장 분석을 위한 주요 기초자료로 활용

* 2011년 7월 ‘부동산시장 소비자심리조사’를 국가승인통계로 결정

□ (조사기간 및 주기) 매월 마지막주(중개업소), 매분기 마지막주(일반가구)

□ (조사대상 및 지역) 전국 150개 시군구의 일반가구 6,400가구, 중개업소 2,240개소

지 역	구 분
수도권	1개 특별시(25개 구), 1개 광역시(9개 시군구), 44개 시군구
지방광역시	5개 광역시(39개 시군구)
지방도시	33개 시군구

□ (조사항목) 주택 및 토지 매도/매수 동향, 주택 임차/임대 동향, 주택 및 토지 매매가격동향, 주택 및 토지거래동향 등 16개 문항

개별 조사항목 지수 산출식  : 〔 (매우높다×1+높다×0.5-낮다×0.5-매우낮다×1)/응답자수〕×100 + 100

□ (조사방법) 훈련된 조사원을 통한 전화조사

□ (조사결과공표) 매월 10일 내외 홈페이지를 통해 발표

* 홈페이지(www.krihs.re.kr) 자료 등재처: 부동산시장 소비심리지수

붙임 2	2011년 10월 지역별 부동산시장 소비심리지수

구분	부동산시장 소비심리지수		주택시장 소비심리지수		토지시장 소비심리지수
	2011.09	2011.10	2011.09	2011.10	2011.09	2011.10
전 국	125.7	116.4	129.2	119.0	95.0	93.7
수 도 권	120.9	108.9	124.1	111.1	91.9	89.2
서울특별시	121.7	109.2	124.8	111.2	93.5	91.0
부산광역시	131.7	123.6	134.9	126.2	103.3	100.8
대구광역시	132.2	127.4	136.4	130.8	94.9	97.0
인천광역시	113.7	106.9	116.3	108.2	90.2	95.2
광주광역시	131.4	130.0	135.2	133.3	96.8	100.2
대전광역시	124.2	115.7	126.7	117.6	101.6	99.2
울산광역시	137.3	131.8	141.6	135.6	97.9	97.6
경 기 도	121.9	109.2	125.3	111.7	91.4	86.8
강 원	140.5	129.6	145.8	133.2	92.8	98.0
충 북	132.1	126.4	136.3	130.0	94.2	93.9
충 남	134.1	130.4	138.5	134.4	94.9	95.2
전 북	128.4	126.1	132.0	129.6	96.5	93.7
전 남	134.4	127.3	138.3	130.5	99.6	98.9
경 북	129.8	127.6	133.7	130.9	95.3	98.2
경 남	127.1	118.3	130.3	120.7	98.3	97.3

* 지수는 보합, 하강 및 상승 국면 등 3개 국면, 총 9개의 등급으로 분류

구분		지 수
하강 국면	3단계	65 미만
	2단계	65 ~ 85 미만
	1단계	85 ~ 95 미만
보합 국면	약보합	95 ~ 100 미만
	보합	100 ~ 105 미만
	강보합	105 ~ 115 미만
상승 국면	1단계	115 ~ 135 미만
	2단계	135 ~ 175 미만
	3단계	175 이상

붙임 3	2011년 10월 지역별 부동산시장 기상도

□ 부동산시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2011년 9월 >	< 2011년 10월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2011년 9월 >	< 2011년 10월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택매매시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2011년 9월 >	< 2011년 10월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >

□ 주택전세시장 소비심리지수(전국, 수도권)

< 2011년 9월 >	< 2011년 10월 >
< 전 국 >	< 전 국 >
< 수도권 >	< 수도권 >