본문으로 바로가기

부동산시장 정책기반 강화 연구(I): 상업용부동산 정보체계 구축 및 활용방안 연구
  • 저자이태리 책임연구원
  • 게시일2017-07-21
  • 조회수221
D2BC57DF5F354D7CBD272910FCEF2865.jpg 원문보기
주요연구보고서 목록
    • 금융빅데이터를 이용한 주택금융시장 분석 기초연구(2016)
    • 부동산 간접투자상품시장 활성화 및 경제적 파급효과 연구(2015)
    • 통화정책의 주택시장 파급경로 연구(2014)
국토연구원 연구보고서 보러가기

투자 및 창업대상으로 상업용부동산에 대한 인식이 빠르게 변화하고 있으나 실무적으로 활용할 만한 시장정보나 각종 통계지표는 매우 부족한 상황이다. 정부의 정책수립 과정에서 참조할 수 있을 뿐 아니라 투자자가 실무적으로 활용할 수 있으면서, 신뢰할 수 있는 시장정보와 통계지표, 관련지수 개발의 필요성이 대두되고 있다. 이태리 책임연구원이 수행한 「상업용부동산 정보체계 구축 및 활용방안 연구」는 투명한 정보의 수집·생산·관리라는 측면에서 우리나라 상업용부동산 정보체계를 어떤 방향으로 구축하는 것이 바람직한지를 제안하고 있다.


KRIHS: 이 연구를 수행하게 된 동기는?
이태리: 부동산 관련 자문과 자산관리를 주 업무로 하는 글로벌 기업인 JLL(Jones Lang LaSalle)에서 2년마다 발표하는 세계 부동산시장 투명성지수에 따르면, 우리나라는 40위에 랭크되어 있습니다. 이는 말레이시아, 태국보다 낮은 수준입니다. 부동산시장 투명성이 낮은 주요 원인은 산업용 및 매장용·상업용 부동산 부문의 임대료, 수익률, 공급과 수요에 대한 시장 정보의 양이 절대적으로 부족하고 또한 정보의 신뢰성이 부족하기 때문인 것으로 판단됩니다. 그러므로 상업용부동산 시장의 투명성을 향상하기 위해 정보라는 측면에서 접근하여 정보체계를 구축한다면, 정책입안자와 투자자에게 정확한 의사결정을 내릴 수 있는 기반을 제공할 수 있을 것이라는 기대를 가지고 연구를 수행하게 되었습니다.

 

KRIHS: 이 연구의 의미는 무엇인가?
이태리: 현재 우리나라는 상업용부동산에 대한 일관적인 정보체계가 없다고 말할 수 있습니다. 공공기관과 민간업체가 각자의 필요에 따라 수집하고 생산하는 정보가 산재해 있기 때문에 신뢰도가 높지 않으며, 그나마도 공유되지 않고 있습니다. 당연히 정보 간에 괴리가 발생하게 되고, 따라서 정작 정보를 활용하려고 하면 정보의 신뢰성에 대한 의문이 들 수밖에 없습니다. 그러므로 산재한 정보를 통일성 있게 모으고 분류해서 의미 있게 활용할 수 있는 정보체계가 필요하며, 이러한 정보체계는 정보의 수집에서부터 생산과 함께 관리 및 활용하는 단계까지 포괄할 수 있는 형태여야 할 것입니다.

 

KRIHS: 연구 수행과정에서 있었던 에피소드는?
이태리: 모든 연구가 그렇다시피, 모두가 수긍할 만한 연구결과를 얻기 위해서는 정확한 자료를 얻는 것이 매우 중요합니다. 이번 연구는 자료가 여기저기에 산재해 있다 보니 많은 사람들을 만나야 했고, 많은 도시를 누비고 다녀야만 했습니다. 만났다고 하더라도 기관의 기밀사항인 기초정보를 제공해주는 곳은 찾기가 어려웠습니다. 연구진들과 걱정스레 방문했던 한국감정원 부동산연구원장님께서 흔쾌히 수락해 주셨을 때의 그 기쁨은 말로 형언하기 어려웠습니다. 그 날 저녁 기쁜 마음에 연구진들과 함께 기울였던 술잔이 과했는지, 비록 술자리에서의 흥겨웠던 기억은 고스란히 사라졌지만 정겨웠던 분위기만큼은 여전히 몸이 기억하고 있습니다.

 

KRIHS: 연구수행시 보람을 느꼈거나 아쉬웠던 점은?
이태리: 해외에 비해 우리나라에서는 상업용부동산 관련 연구가 초기 단계이기 때문에, 해당 정부부처와 기관 및 업체에서 이 연구에서 제안한 상업용부동산 정보체계 구축에 대한 필요성을 공감해 주시고 관심을 보여주셔서 용기를 얻을 수 있었습니다. 또한 이 연구의 결과가 관련 연구에 인용이 되고 있으며, 2017년 국토교통부 업무계획에 반영이 되었을 때는 연구자로서의 보람을 느꼈습니다. 기간이 정해져 있었기 때문에 마무리 짓지 못했던 부분은 향후에 여유를 갖고 깊이 있게 다루어보고 싶습니다.

 

KRIHS: 앞으로 더 하고 싶은 연구가 있다면?
이태리: 상업용부동산은 크게 오피스나 오피스텔과 같은 업무시설과 상가, 공장, 음식점 등의 상업시설로 분류가 됩니다. 이 연구에서는 주로 업무시설 중에서도 오피스를 분석대상으로 하였는데, 앞으로의 연구에서는 서민 생활과도 직결되는 상가 등의 상업시설에 대해서 연구를 수행해보고 싶습니다.

 

 이태리 책임연구원은 2012년 오스트레일리아 시드니대학에서 경제학 박사를 취득하고 현재 국토연구원 주택‧토지연구본부 책임연구원으로 재직 중이다. 주요 연구 분야는 부동산시장분석, 주택금융, 주택정책 등이다. 주요 연구과제는 주택담보대출 규제의 효과적 운영방안 연구(2017), 상업용부동산시장 정보체계 구축 및 활용방안 연구(2016), 금융빅데이터를 이용한 주택금융시장 분석 기초연구(2016) 등이다.

 

첨부파일